נדלן ישראלי https://nadlanisraeli.co/ תוכנית הכשרה וליווי ליצור שפה משותפת למטרות הכלכליות בצורה יעילה, אפקטיבית ומקצועית Sun, 31 Mar 2024 05:56:55 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.5.2 https://nadlanisraeli.co/wp-content/uploads/2021/06/512X512-100x100.png נדלן ישראלי https://nadlanisraeli.co/ 32 32 הריבית במשק והשפעתה על שוק הנדל"ן הישראלי https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%9e%d7%a9%d7%a7-%d7%95%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%aa%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/ https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%9e%d7%a9%d7%a7-%d7%95%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%aa%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/#respond Wed, 13 Sep 2023 11:27:07 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=17126 כשהריבית במשק עולה, היכולות והתמריצים לרכישת דירה פוחתות כך נאמר במדורי הכלכלה השונים, אך האם כך? האם העובדה שהריבית במשק עלתה אני אתה ואת איבדנו את הרצון לקורת גג בישראל. האם בעקבות יוקר המחיה והעובדה שיש פה מדיניות כושלת שגורמת לנו לרוץ סביב עצמנו גורמת לכך שאיבדנו את החשק לחלקת אדמה משלנו.את האמת לא נראה […]

הפוסט הריבית במשק והשפעתה על שוק הנדל"ן הישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

כשהריבית במשק עולה, היכולות והתמריצים לרכישת דירה פוחתות כך נאמר במדורי הכלכלה השונים, אך האם כך? האם העובדה שהריבית במשק עלתה אני אתה ואת איבדנו את הרצון לקורת גג בישראל. האם בעקבות יוקר המחיה והעובדה שיש פה מדיניות כושלת שגורמת לנו לרוץ סביב עצמנו גורמת לכך שאיבדנו את החשק לחלקת אדמה משלנו.
את האמת לא נראה לי, לא נראה לי שחיילים משוחררים זוגות צעירים והורים טריים איבדו את הרצון לרכוש דירה בישראל, דירה למגורים או אפילו אחת, קטנה להשקעה.

אז מי הם אותם משקיעים שנטשו את שוק הנדל"ן המציפים את ערוצי התבהלה במגוון תוכניות כלכלה, מי הם אותם בעלי הון שמוצאים את דרכם באפיקים הפיננסיים השונים ?
כנראה שלא אני, לא אתה ובטח שלא את.
אז כשהריבית במשק עולה האם זה הזמן לוותר? אני אישית חושב שלא ואם אתה קורא שורות אלו אז כנראה שיש לך ספק ועל מנת להסיר אותו תצטרך לדעת שהריבית במשק משפיעה על שוק הנדל"ן כפי שנראה גם ברמת המאקרו וגם ברמת המיקרו ורק שיכלול של 2 התפיסות הכלכליות נוכל להסיק את המסקנה הטובה בעבורנו.

הריבית במשק עלתה, החלום לדירה נגוז?

חשוב לדעת שרכיב הריבית בעסקת נדל"ן הינו רכיב אחד מבין מספר מרכיבים המשפיעים על שוק הנדל"ן הישראלי , ברמת המאקרו שוק הנדל"ן הישראלי מושפע בין היתר גם מדמוגרפיה חיובית או שלילית, כשלי שוק כמו מלחמה חלילה,  רכיבים לא פחות חשובים בבחינת שוק נדל"ן גם כשהריבית במשק גבוהה.

לדוגמא : מסת עולים יהודים לישראל וקצב הילודה העולה עם השנים משפיעים לא פחות על מגמות שוק הנדל"ן מאשר רכיב הריבית, ראה ערך שנות ה-90 בזמן עליית אחינו מברית המועצות לשעבר, שם עלו מחירי הנדל"ן פי 5!!!
ומה דעתכם יקרה בעשור הקרוב בארצות הניכר ובייחוד ביבשת אירופה שעם השנים הופכת להיות רדיקלית יותר ולא פחות אנטישמית, מסה של עולים בשדה התעופה הלאומי תקפיץ פה את מחירי הנדל"ן יחד עם הריבית הגבוהה. ומנגד כשנבחן את שוק הנדל"ן בזמנים אשר הריבית במשק לא הייתה גבוהה והמחירים עלו, האם בשעת מלחמה או מגיפה חלילה לא נראה ירידת מחירים דרסטית באותה נקודת זמן- כנראה שכן.

יוצא מכך שלטבע יש חוקים משלו ומחיר בנדל"ן נקבע לפי היצע וביקוש ולמרות שמדינת ישראל מתעלמת מההיצע הביקושים אינם בירידה.
וכשאני בוחן את שתי נקודות הקצה ברמת המאקרו, ממעוף הציפור, כיזם, אני נוטה לחשוב ששוק הנדל"ן עוד לא אמר את מילתו האחרונה למרות הריבית במשק המשפיעה על כדאיות של עסקה בנדל"ן ישראלי.

הריבית במשק עלתה, האם זה הזמן לוותר?

וברמת המיקרו שאנו בוחנים כדאיות של השקעה בנדל"ן אנו עוסקים לא אחת בנושא הריבית- עלות הכסף שלנו,
כמה כסף עלה לי לקחת הלוואה מהבנק – חשוב לציין שהריביות אינן הכל וכשהריבית במשק עולה אנו נפעל לקחת מינימום הלוואות על מנת לחסוך מעצמנו את עלות הכסף הגבוהה.

ככלל אנו למדים שהשקעה בנדל"ן זהו עסק לכל עניין ודבר שמטרתו או להגדיל את ההון האישי שלנו או לייצר לנו הכנסה פאסיבית וישנם דרכים להשיג מטרות אלו גם ללא מינוף יתר המשפיע על משק הבית התקין שלך, הכל מתחיל ונגמר בידע שתצברו על סוגי ההשקעות שיש לנו בנדל"ן ישראלי.

סוגי ההשקעות בהן ניתקל בשוק הנדל"ן הישראלי הינם: רכישת דירה למגורים, קניית דירה לטובת אקזיט ו/או יצירת הכנסה פאסיבית  ואף קרקעות חקלאיות העוברות תהליכי השבחה לטובת מגורים מסחר או תעשייה.
השקעות בסדרי גודל של בין 200,000 ₪ לקרקע חקלאית ובין כמה מיליונים ברכישת דירה במרכז תל-אביב , מה שחשוב תמיד זה לבחון את התקציב שלכם את המטרות אותן תרצו להשיג ובהתאמה לבחור את סוג ההשקעה שתשיג לכם מקסימום רווח במינימום זמן.
אז האם זה הזמן לוותר, לעניות דעתי ממש לא!! ההזדמנויות בנדל"ן נמצאות ממש פה לפניך אך לצערי אף אחד עד היום לא טרח ללמד אותך את תורת הנדל"ן אבל זה כבר נושא למאמר אחר. בהצלחה

פתחו דלת להצלחה בנדל"ן עם השיטה המתקדמת ביותר לביצוע השקעה בישראל והשאירו פרטים לשיחת ייעוץ ללא התחייבות !

הפוסט הריבית במשק והשפעתה על שוק הנדל"ן הישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%9e%d7%a9%d7%a7-%d7%95%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%aa%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/feed/ 0 תכנון פיננסי- הדרך להצלחה שלך בנדל"ן https://nadlanisraeli.co/%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%a0%d7%a1%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%9a-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://nadlanisraeli.co/%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%a0%d7%a1%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%9a-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Sun, 03 Sep 2023 11:15:22 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=17107 מי מאיתנו לא מייחל לעצמו איזו השקעת נדל"ן שתקדם אותנו כלכלית? מי מאיתנו לא חולם על איזה בית קטן עם גינה לילדים או אפילו איזה דירה להשקעה לנכדים? כנראה שכולנו, זה בדמינו לשם אנו מייחלים ואת זה אנו רוצים. ואת האמת זה לא בא משום מקום. כנראה, משהו בגנים שלנו כעם היהודי עם כל הגלויות […]

הפוסט תכנון פיננסי- הדרך להצלחה שלך בנדל"ן הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

מי מאיתנו לא מייחל לעצמו איזו השקעת נדל"ן שתקדם אותנו כלכלית? מי מאיתנו לא חולם על איזה בית קטן עם גינה לילדים או אפילו איזה דירה להשקעה לנכדים? כנראה שכולנו, זה בדמינו לשם אנו מייחלים ואת זה אנו רוצים.

ואת האמת זה לא בא משום מקום. כנראה, משהו בגנים שלנו כעם היהודי עם כל הגלויות שעברנו פיסת אדמה נותנת לנו את המרגוע הנפשי והביטחון הכלכלי על כל צורותיו. אך לדאבוני, לפחות ממה שאני בוחן וסוקר אתם 'אבודים' ! 'אבודים' מהטרדות היומיומיות המונעות מכם להרים את הראש לנשום קצת ואז להתקדם.

אבל חכו רק רגע! לא הגעתם עד לכאן, בשביל לשמוע רק חדשות רעות, נכון?
אם אתם כאן איתי, קוראים שורות אלו אתם לא כמו כולם. אתם לא רק מחפשים לשרוד ולהחזיק את הראש מעל המים, אתם רוצים יותר. אתם רוצים לצמוח, אתם רוצים לגדול, לעוף קדימה ואתם רק מחפשים את ההזדמנות הנכונה בשבילכם.

במאמר זה אני הולך לגלות לכם איך גם אתם, השקופים הצעירים חסרי הדירה ואובדי העצות איך בעזרת שיטה שפיתחתי בעשור האחרון גם אתם יכולים לצאת ממרוץ העכברים. ואני לא מדבר על נוסחת קסם כך שבן רגע יתגשמו כל חלומותיך אני מדבר על תכנון פיננסי מקצועי בהתאמה אישית כך שתוכל להשיג כל יעד שתרצה בנדל"ן ישראלי.

זה לא יקרה בן לילה אבל השינוי הולך להתחיל ממש מהרגע שתסיים לקרוא מאמר זה.
לאחר מחקר רב שנים וליווי של עשרות רוכשים בנדל"ן שכולם כולל כולם ברגע שהם חושבים להיכנס לעולם הנדל"ן הם מבצעים את הפעולה הבאה: יוצאים לחפש נכס, חלקם נוסעים דרומה חלקם צפונה, ישנם כאלה שיחפשו קרקע חקלאית דירה בפינוי בינוי או אולי מקבלן. ולמרות שעלות הכסף שלנו כיום יקרה להפליא, אף אחד לא עוצר רגע לתכנן, לתכנן פיננסית את המהלך.

חשוב להבין שהתקציב הוא הסמן שלנו לאורך כל הדרך ורק התקציב יקבע בסופו של תהליך או בתחילתו איזה נכס נקנה, איפה בכמה וזאת בהתאם למטרה אותה נרצה להשיג.

לא פעם אני רואה רוכשים שרוצים להשיג תוצאה מסוימת שמחפשים סוג נכס שלא בהכרח עונה להם על המטרות אותן הוא רוצה להשיג, דירה בדימונה לא מייצרת לי תשואה כמו חנות בכפר סבא וקרקע חקלאית לא תייצר לי כסף לחשבון הבנק בטווח של 10 שנים, תלוי בסטטוס.

ועוד נראה שלמרות יוקר המחיה והריביות הגבוהות רוכשים בעלי הון כזה או אחר שיכולים לייצר לעצמם ביטחון כלכלי דרך עסקאות מסוימות בוחרים את האפיק המוכר והידוע, דירה בבאר שבע וזו רק דוגמא, עצוב לדעת שישנן עוד עסקאות והשקעות נדל"ן השוות לכל כיס שרוב הרוכשים אינם יודעים על קיומם וגם אם כן לרוב אין לאותם רוכשים את הידע והכלים לבחון את כדאיות העסקה.

אז מהו תכנון פיננסי בנדל"ן?

תכנון פיננסי בנדל"ן מתבטא אצלנו הרוכשים ב-3 צמתים עיקריות בהליך של רכישת נכס בישראל, משלב התכנון ועד לשלב הביצוע וכמו שנראה לאחר ליווי של  עשרות רוכשים להצלחות בנדל"ן התכנון הפיננסי טומן בחובו שתי היבטים עיקריים, ההיבט הפיננסי וההיבט הנדלנ"י ורק השילוב של השניים בתוך תהליך מקצועי יוביל אתכם להשקעת הנדל"ן הטובה ביותר ובמינימום זמן. ושלא כמו שפעלת עד עכשיו אני מבטיח לך שאם תפעל בשיטה או בדרך שאני הולך לחשוף בפניך ההצלחה שלך מובטחת ב-100%.

השיטה מבוססת על הפסוק 'סוף מעשה במחשבה תחילה' ולכן לפני כל פעולה הקשורה לעולם הנדל"ן אנו נבחן את התקציב שלנו ואת המטרה אותה נרצה להשיג בהתאמה לאותה פעולה

 

הצומת הראשונה- תכנון פיננסי בשלב בחינת התקציב

שלב זה הוא שלב ראשוני ומקדים לכל פעולה שנבצע, בשלב זה נצטרך לוודא כמה באמת הון עצמי יש לנו, מהן יכולות ההחזר ומהן אפשרויות המינוף שלנו בהתאמה למאפיינים הפיננסיים שלנו, שכיר אינו דומה לעצמאי ורווק אינו דומה לזוג עם ילדים ובשונה ממוצר מדף רגיל שאותו אנחנו קונים לפי הכסף שיש לנו בארנק, בנדל"ן אנחנו נשתמש גם בכסף של הבנק לטובתנו האישית כמובן בעלות מסוימת הנקראת 'ריבית' כל סטייה קטנה יכולה להגדיל משמעותית את הכסף שאנו נצטרך לשלם כל חודש מה שיצריך מאיתנו בדיקה מעמיקה של יכולת ההחזר שלנו לאורך זמן.

רק לאחר שבחנם את התקציב והגדרתם את המטרה אותה תרצו להשיג אז תצאו לשלב הבא, חקר שוק.

הצומת השנייה- תכנון פיננסי בשלב חקר שוק

בצומת זו תצטרכו לבצע חקר שוק ולחפש נכסים שמצד אחד תואמים את התקציב שלכם ומצד שני שאותם נכסים גם יענו על המטרות הכלכליות שאותן הצבתם לעצמכם בתחילת הדרך.
התאמת התקציב לסוג העסקה חשוב מאין כמותו והוא אבן דרך לשלב בו אנו נמצאים, ישנן עסקאות היום בשוק הנדל"ן החל מ-199,000 ₪ שיכולות לשלש את עצמן בשנים הקרובות שהן כדאיות ורווחיות יותר מכל דירה שתמצא היום בישראל, ישנם אזורים המיועדים לפיתוח מאסיבי סביבתי שעדיין שם תוכל למצוא את השקעת חייך ולכן בשלב זה חשוב להתאים את התקציב הראשוני לסוג ההשקעה שתניב לי את התשואה הגבוהה ביותר.

בנוסף, במסגרת החקר שוק אנו נבחן מהן העלויות המינימליות לביצוע אותה השקעה ואיזה תוצאה נקבל בעקבות אותה השקעה.
לדוג' דירה בקריית ים לא תניב לנו שכירות גבוהה כמו משרד בבני ברק אך יש סיכוי יותר מסביר שערכה יעלה. קרקע חקלאית בשלבי הפשרה מתקדמים לא תניב לנו שכירות בכלל אך בתכנון פיננסי נדלנ"י נכון נוכל להכפיל את ההון שיש לנו בחשבון הבנק.

חשוב גם לזכור שנדל"ן זה לא מוצר מדף שאנו קונים בסופר ומחיר העסקה לא מסתכם רק בעלות הנכס בלבד אלה יש הוצאות תפעול מיסוי וכמובן הוצאות בעבור השבחת הנכס וגם אם זה רק שיפוץ קטן הכל צריך להיכנס בתחשיב.
ושאתם בוחנים מספר עסקאות במקביל שכל עסקה יש לה את הפרמטרים שלה אתם צריכים להיות מקצוענים למצוא את העסקה הנכונה לכם במינימום זמן.

הצומת השלישית- תכנון פיננסי בהתאם לעסקה ספציפית.

לאחר שמצאנו נכס שעונה לנו על המטרה בהתאם לתקציב שלנו שאיתו יצאנו לדרך.
נצטרך לבחון שוב את התקציב שלנו אבל הפעם בעסקה ספציפית. בשלב זה נצטרך לשכלל את כלל הפרמטרים על מנת לבחון האם באמת העסקה שעומדת בפנינו עונה על הצורך הכלכלי שלנו בהתאם לתקציב שנקבע בתחילת הדרך.

ומאחר והמטרה שלנו בסופו של דבר היא להרוויח פה כסף בצורה בטוחה ויעילה על מנת לצלוח את הצמתים ולהגיע אל היעד הנכסף במינימום זמן ומקסימום רווח נצטרך לבצע 2 פעולות עיקריות:  למידה ויישום  רכישת נכס רווחי, נכס שעונה על המטרות הכלכליות שלכם ידרוש מאיתנו עבודה קשה של לימוד מעמיק על שוק הנדל"ן הישראלי ולא פחות יישום.

שלבי הלמידה והיישום חוזרים ונשנים לאורך הליך הרכישה מאחר וכל הזמן אנו לומדים משהו חדש. והיישום לא תמיד קורה באופן שאנו רוצים אז עד שנשיג את התוצאה המיוחלת אנו נמצא את עצמינו בלופ של למידה ויישום.

פתחו דלת להצלחה בנדל"ן עם השיטה המתקדמת ביותר לביצוע השקעה בישראל והשאירו פרטים לשיחת ייעוץ ללא התחייבות !

הפוסט תכנון פיננסי- הדרך להצלחה שלך בנדל"ן הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%a0%d7%a1%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%9a-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0 למה לי מלווה משקיעים? https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d/#respond Wed, 30 Aug 2023 15:35:53 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=17089 אם גם אתם רוצים לרכוש דירה למגורים או להשקעה? אם גם אתם רוצים לשפר את המצב הכלכלי שלכם דרך עסקאות נדל"ן ואתם נואשים אל מול גל עליית הריבית ויוקר המחיה? מניסיון , בעידן של היום כנראה שגם אתם תצטרכו לשכור את שירותיו של מלווה משקיעים אחרת תבזבזו הרבה כסף ועוד יותר זמן. חשוב רק לפני […]

הפוסט למה לי מלווה משקיעים? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

אם גם אתם רוצים לרכוש דירה למגורים או להשקעה? אם גם אתם רוצים לשפר את המצב הכלכלי שלכם דרך עסקאות נדל"ן ואתם נואשים אל מול גל עליית הריבית ויוקר המחיה? מניסיון , בעידן של היום כנראה שגם אתם תצטרכו לשכור את שירותיו של מלווה משקיעים אחרת תבזבזו הרבה כסף ועוד יותר זמן.

חשוב רק לפני שנבין, שהיום יותר מתמיד השקעת נדל"ן היא עסק לכל עניין ודבר, וגם פה בעסק הזה כמו בכל עסק שורת הרווח מדברת ואם אנו נמצאים במצב של 'מלכודת עכברים' חשוב שנעצור רגע ונבין למה?

בואו לא נשכח שעם הדרך שכולנו עברנו פה מאז התיכון ועד היום אף אחד לא טרח ללמד אותנו איך קונים דירה בישראל? אף אחד לא טרח לעדכן אותנו שאנו נצטרך להתמודד עם משכנתא, ריביות, נצטרך לדעת איך לאתר נכס? איפה? נצטרך לחשב כמה זה אמור לעלות לי? מתי אני משלם מול מי אני חותם? אף אחד לא טרח ללמד אותנו מה זה קרקע חקלאית? איך אני בודק דירה מקבלן והאם שווה לי בכלל לרכוש דירה יד 2 בדימונה, רגע אולי עפולה?

ומה שעוד נראה, שאם נבחן יחד את המצב נגלה שבכל עסקת נדל"ן שנרצה לבצע יהיו  מסביבנו בן 4-5 בעלי מקצוע ואף אחד מהם לא אחראי באמת לבחון האם זה בכלל שווה לי או לא ? אנו נראה יועץ משכנתא שאחראי רק על ההלוואה, נראה מתווך שרק רוצה למכור, עורך דין שמתעסק רק ברישום הנכס ושמאי שמגיע בשביל הבנק.

אז מי לעזאזל מבין כול אותם בעלי מקצוע המלווים אותי בתהליך אחראי לבחון לי האם כל העסק הזה שווה לי או לא? מי אחראי לבחון שלא עובדים עלי? שמוכרים לי נכס ולא נטל ושאני לא הולך פה לנפילת חיי – כנראה שרק אני!!
מה שמחזיר אותי אל הנקודה שאף אחד בכלל לא לימד אותי נדל"ן, אני בכלל לא יודע מה לשאול ואת מי?

אז מיהו מלווה משקיעים? ולמה הוא נחוץ לנו כל כך להצלחה שלנו בנדל"ן ?

מלווה משקיעים הוא יזם אשר יודע לפעול בכל אזור ובכל סוג של עסקה או תקציב בהתאמה למטרות הכלכליות אותן הרוכש הפוטנציאלי רוצה להשיג.

מלווה משקיעים טוב מכיר את רזי המשכנתא, עבודת האיתור והערכות שווי נכס כמומחה מכיר מגוון רחב של אזורי ביקוש ועסקאות שונות והכי חשוב לדעת לתרגם זאת לכל סוג של תקציב, או מטרה כלכלית אותן תרצה להשיג, וזה לא משנה אם אתם מחזיקים בהון של 250,000 ₪, ללא הון או אפילו בנכס נוסף.

מלווה משקיעים טוב יודע להוביל אתכם להצלחה האישית שלכם הוא שולט ומכיר את כל העלויות של התהליכים השונים בכל רכישה של נכס נדלנ"י החל מקרקע חקלאית בפרדס חנה, דרך עסקאות פינוי בינוי בחדרה ועד לפיצולי דירות כן או לא בפריפריות השונות.

מלווה משקיעים טוב יידע גם לאפיין את הצורך הכלכלי שלכם אל מול ההזדמנויות שיש לשוק הנדל"ן להציע לכם לשלוט באפיקי ההשבחה השונים החל משיפוץ קל, תוספת מבנה ואף פרצלציות ובעיות יורשים, על מנת להוביל אתכם למקסימום רווח במינימום זמן.

איך אני בוחר מלווה משקיעים ובטוח שהוא יוביל אותי לעסקה הנכונה?

על מנת לבחור מלווה משקיעים בישראל שיוביל אותי לתוצאה הטובה ביותר במינימום זמן ותוך שמירה על משק בית תקין וללא סיכונים מיותרים נצטרך להבין קודם מהו תפקידו של מלווה המשקיעים בתוך תהליך הרכישה שלנו, מלווה משקיעים תפקידו הוא להיכנס בנעליכם ולבחון דרך הראייה היזמית שלו אך ורק את האינטרס בכלכלי שלכם בלבד. מלווה משקיעים אינו מתווך הוא גם לא יועץ משכנתא ואפילו לא שמאי אך מתוקף תפקידו נדרשת ממנו המומחיות בכל אחד מהמקצועות המובילים את המשקיע בתהליך הרכישה.

ומאחר והרגולציה בישראל אינה מפקחת על אותם אלו המציגים את עצמם כמלווה משקיעים מה שנשאר לנו לבחון את ניסיונו על ידי בחינת סוגי העסקאות והתהליכים שכבר ביצע עם משקיעים כמוכם, חשוב גם לבחון את רמת האמון הניתן למלווה המשקיעים על ידי אותם משקיעי עבר, הרי בכסף אנו עוסקים וכל זליגה יכולה להתפרש בסוף ככשל בשורת הרווח של העסקה.

ולמה מלווה משקיעים נחוץ כל כך להצלחה שלנו?

מלווה משקיעים נחוץ לנו כל כך אך ורק בגלל מימד הזמן, כידוע הזמן הוא רכיב מאוד יקר בעסקת נדל"ן, לא פעם ראיתי רוכשים שמסתובבים ללא שום הכוונה מקצועית, חודשים רבים רצים בין גדרה לחדרה, בוחנים עשרות עסקאות מול מתווכים שונים ומאבדים זמן יקר שבו ערך הנכסים רק עולה. בהכוונה מקצועית של ליווי משקיעים בהתאמה אישית תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך מעבר לרווח על עסקת הנדל"ן הספציפית אותה תבצעו.

ולכן אם אתם חושבים שהגיע הזמן להשקיע בעתיד מבטיח יותר פתחו דלת להצלחה שלכם וצרו קשר עוד היום עם מלווה משקיעים מומחה של צוות נדל"ן ישראלי הליווי שלנו מתאים למגוון רחב של תקציבים בליווי של צוות מומחים מהמובילים והמנוסים בתחום. אנו מספקים ייעוץ אישי מותאם לכל סוג של משקיע, כדי להבטיח מקסימום רווח במינימום זמן.

ממה להיזהר בבחירת מלווה משקיעים לתהליך הרכישה שלי?

בשלב זה חשוב שתפנימו שהאחריות האמיתית היא שלכם בלבד וגיוס מלווה משקיעים שאינו נכנס בנעליכם ומוגבל בתוך מתווה או אזור מסוים עלול לגרום לכך שלא תשיגו את התוצאה הטובה ביותר. ולכן הימנעו מכל מגע מאותם אלו הנכנסים לכם בשורת הרווח או באחוזים.
תיפרדו לשלום מאותם 'מתווכי על' שמכירים רק עיר או שכונה אחת ומציפים אותה במשקיעים בדיוק כמוכם, זה מה שהם מכירים ולעיתים תוכלו למצוא עסקאות הרבה יותר שוות במחוזות אחרים.

תברחו כל עוד אתם יכולים מאותם אלו שמתחתנים איתכם במסגרת עסקת נדל"ן מובילים אתכם לשיפוצים ואטרקציות שאין לכם שום שליטה או דרך לבחון את המספרים האמיתים,
ולסיכום תזכרו שלכל גורם שאתו אתם נפגשים יש מניע כלכלי משלו, תבחנו תמיד את האינטרס הכלכלי של הצד השני זה יעזור לכם בתהליך קבלת ההחלטה.

הפוסט למה לי מלווה משקיעים? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d/feed/ 0 תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי https://nadlanisraeli.co/%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%94%d7%9b%d7%a9%d7%a8%d7%94-%d7%95%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99/ https://nadlanisraeli.co/%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%94%d7%9b%d7%a9%d7%a8%d7%94-%d7%95%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99/#respond Thu, 15 Jun 2023 12:42:41 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16802 כולם מבטיחים לך קריירה בנדל"ן? שבן רגע תהפוך למקצוען ותתחיל להרוויח כסף. האומנם?אז זהו שכן.. ולמי שעדיין לא מכיר אני גלעד ארז, מנהל את תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראליומה שאני הכי רוצה לומר לך בשלב זה שאם אתה מאלה, הבאים לחפש תוכן חינם, לעזוב את המסמך הזה ולחפש עוד תוכן בחינם, אז המסמך הזה […]

הפוסט תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

כולם מבטיחים לך קריירה בנדל"ן? שבן רגע תהפוך למקצוען ותתחיל להרוויח כסף. האומנם?
אז זהו שכן.. ולמי שעדיין לא מכיר אני גלעד ארז, מנהל את תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי
ומה שאני הכי רוצה לומר לך בשלב זה שאם אתה מאלה, הבאים לחפש תוכן חינם, לעזוב את המסמך הזה ולחפש עוד תוכן בחינם, אז המסמך הזה בהחלט לא הולך לעזור לך.

אם אתה באמת רוצה ללמוד מקצוע וללוות אנשים לרכוש נכס בצורה אפקטיבית ויעילה ורווחית ואולי גם ליצור להם עוד הכנסה פאסיבית,
בין אם הם קונים דירה לראשונה בחייהם או שהם משפרי דיור? ונדל"ן אינו תחום העיסוק שלהם ואתה לא יודע מאיפה להתחיל?
ואם אתה באמת מרגיש, כי הגיע הזמן לעשות שינוי בחיים שלך, אז אני כאן, בהחלט מוכן לעזור לך עם זה.
המסמך הזה מרכז את המידע הכי קריטי, אותו אתה צריך לדעת על..

תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי

את תוכנית ההכשרה והליווי, בניתי מתוך 25 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן, יזמויות הן בתחום הפרטי ובשנים האחרונות גם בתחום המסחרי, 4 שנים של לימודי שמאות מקרקעין והן כשכיר בחברה לניהול נכסים ועצמאי בשוק החופשי.

את התוכנית בניתי מתוך הכישלונות שלי, ההצלחות שלי ואלפי שעות מזוקקות של יעוץ ליווי ותמיכה בפרויקטים שונים בתחום הנדל"ן בישראל. אל התוכנית הזו, זיקקתי עבורך את כל הידע אותו צברתי, מתוך ההתנסויות אותן עברתי בדרכי הארוכה והמפותלת, ידע אשר גרם לכך,
כי היום אנחנו תוכנית ההכשרה והליווי לעסקאות נדל"ן בכל הארץ, בכל בבוגי העסקאות ואף בכל סוגי התקציבים ללא שום "סודות" "טריקים" או "שטיקים", תוכנית פרקטית עם כל הידע המקצועי אשר צריך להיות באמתחתך כאשר אתה רוצה לפעול בתחום הנדל"ן.

כל החבילה הזו, שאותה הכנתי כאן בעבורך, תגרום לך לעשות את המהפכה בחייך בתחום הנדל"ן, כבר במהלך ההכשרה עצמה. בין אם אתה איש הייטק, בעל מכולת או מנהל תפעול לוגיסטי ותחום הנדל"ן אינו מוכר לך.

ביננו, תחום הנדל"ן מוכר לכולנו, מי מאתנו דודה שלו, חבר שלו או הבן דוד שלו לא רכש דירה בשנים האחרונות, אז מה אני צריך ללמוד? רובינו נחשוב שאם הבת של השכנה רכשה דירה לבד מה אני צריך ללמוד,
הכל פשוט הכל ידוע והכל ברור. אז זהו שלא!!!!!!

אני אישית לא מכיר שום אדם שירצה להקים מיזם, לפתוח עסק או להחליף מקצוע ללא למידת הפרמטרים השונים, הדרכים השונות להגדלת רווחיות או לחליפין למנוע הפסד כלשהו,
ללא תכנית עסקית מסודרת או הדבר הכי בסיסי הכרת השוק שאליו אני פונה.
ואם יש אדם אחד כזה אז מה אתם חושבים שהסיכוי שלו להצלחת המיזם, עסק, מקצוע?
דבר אחד אני יכול להבטיח לך, כאשר תראה כמה עוצמתי הכלי שאני נותן לך, יהיה בך רצון מטורף לעשות את השינוי התפיסתי שעד עכשיו מוכר לך מתחום הנדל"ן ולעזור לעצמך ולסובבים אותך להשתמש בכלי הזה להשגת המטרות שלך. אני מזמין אותך למסע קצר איתי…

בנימה אישית,

הניסיון שלי בעולם הנדל"ן החל בשלהי שנות ה-2000 לפני שהבועה התפוצצה לנו בפנים, במסגרת עבודתי אחרי הצבא במסגרת ביטחונית הסתובבתי בכל הארץ וההיכרות עם השטח הייתה הכרחית לביצוע העבודה, עבודה שבה הייתי צריך להכיר כל עיר כל שכונה וכל רחוב במספר נרחב של ערים בארץ, ותמיד שלא במסגרת הפעילות הייתי מתבונן ומנסה להבין מהם הגורמים אשר משפיעים על מחירי הדירות.

ובחיים האישיים במקביל, מאחר והיינו זוג צעיר בתחילת החיים חיפשנו לרכוש בית כמקובל בארצנו הקטנטונת.
ואני מדבר איתכם עוד שדירות נמכרו בדולרים לפי שער הדולר שאתה רוכש היום דירה ב 150,000 אלף דולר  כ-675,000 ₪ ומחר השווי קופץ ל-720,000 ₪ …
ובאמת חשבנו שמצאנו את מבוקשנו יש פרויקט פינוי בינוי בשכונה שבה גדלנו, דירת 4 חדרים אכלוס תוך 3 שנים 780,000 ₪

כן, היו זמנים לפני הקפיצה של 2018…
ומי שיישאר אתנו בתוכנית יבין את התמורות שקרו בעולם הנדל"ן בישראל, יבין לאן פנינו מועדות ויתחרד להבין שזו רק ההתחלה, הקפיצה האמיתית עוד לא הגיעה.
אבל אתם יכולים להיות רגועים, לנו יש את הפתרון הנכון בעבורכם.

בקיצור, מהרגע שחתמנו על החוזה ועד שמכרנו את הדירה-לא התאימה לצרכים שלנו, לא קידמה אותנו לשום מקום מבחינת בטחון כלכלי.
הפסדנו קרוב ל-250,000 ₪ – שכירות מצטברת עד שהדירה הייתה מוכנה, איחור של הקבלן, מדד תשומות הבנייה ומכירה בהפסד מתוך לחץ.
כן, התאמת דירה לצרכים שלנו חשובה מבעוד מועד, אחרת…
עלולים להפסיד המון כסף אשר משפיע באופן ישיר על איכות החיים שלנו.

טוב, לומדים בדרך הקשה, חזרה להורים ועכשיו כבר עם תינוק, התחלתי ללמוד, ישבתי שעות באינטרנט להבין קודם את המושגים- תב"ע, טאבו , פרצלציה, מה זה המשגים האלו ולמה הם כל כך חשובים???
התייעצתי עם עורך דין כל יום ואפילו מספר פעמים ביום לגבי סוגי העסקאות, מימון ואיך אפשר לעזאזל להתקדם עם זה במיוחד שכר הפסדנו קרוב ל-250,000 ₪ , הכרת שטח אינטנסיבית מספר שבועות.
הלכתי ללמוד עם השנים גם שמאות מקרקעין להשלמת החסר.
עשיתי כמה עסקאות נדל"ן בסוג השקעה שנקרא "השבחת קרקע"
כיסיתי את ההפסדים שלי ואפילו הרווחתי מעל מיליון ₪ מעסקאות בנדל"ן .

במהלך השנים, חבר פתח משרד תיווך והתבקשתי על ידו לנהל לו את הקשר עם הלקוחות שמחפשים לרכוש דירות. ולתדהמתי מתוך 100% לקוחות שביקשו לרכוש נכס כזה או אחר,
90% מהם הגיעו לא מוכנים בכלל לתהליך!

מגיעים לרכוש נכס בתקציבים של מעל 1,000,000 ₪ ולא מבינים כלום!
לא איך בונים תקציב, לא איך משתמשים נכון בהון העצמי שלהם?
לא יודעים לזהות מהי המטרה האמיתית שלהם?
לא בונים מסלול השקעה נכון מתוך לקחי העבר וראיית העתיד
ואיך למזער נזקים קדימה…
ללא שום הכוונה מקצועית, הכל בדלי מידע שנאספו ממקור כזה או אחר,
שרובו ככולו לא מדויק ולעיתים ממש לא נכון…

רבים מתוכם עדיין לא קנו נכס עד היום בוודאות!!!

אני לא מאשים אותם…. שאתה בא עם 250,000 ₪ הון עצמי ורוצה לרכוש דירה ב1,100,000 זה לא עובד… שהמטרה שלך לגור ליד חמותך, כי היא בשלנית נהדרת והיא שומרת על הילדים בצהריים זה קצת בעיה..

ומה הבעיה?
שחמותך גרה במרכז ראשון.
ובמצטבר הון עצמי יש לך 300,000 ₪
ואני כבר אומר לך… שיש לך פחות, כי יש הוצאות תפעול לכל העסק הזה שנקרא עסקת נדל"ן ומחיר הדירה הוא לא בדיוק 1,600,000 ₪
כי בוא אני אספר לך שבעסקת נדל"ן פשוטה ככל שתהייה, יש עוד הוצאות משתנות ובלתי משתנות שאתה צריך להיערך אליהם מראש ובהתאם.

אחרת, תהיה חלק מאותם רוכשים..
שלא הצליחו להתקדם לשום מקום, בזבזו ים של כסף והמון זמן
כאילו יש לנו עודף מהם ואנו יכולים להרשות לעצמינו לבזבז אותם קצת
על משהו שלא יניב לנו כלום. תחליט מה יש לך מיותר.

 

אז למה לי תוכנית הכשרה וליווי בנדל"ן?

ישנו מושג ששמעתי לאחרונה ואישית כל כך התאהבתי…

"אין טעויות חדשות ישנם אנשים חדשים שעושים טעויות ישנות"

ושאני מסתכל מהצד באמת ובתמים על התוכנית שאני מציע לך, אני אומר לעצמי… "הלוואי והיה לי את זה לפני 20 שנה"
ואת האמת, אין לי פה שום "טריק" "שטיק" "קליק"  "סודות" וכל ואאוווו שיווקי שימכרו לכם. יש לי בעבורכם את כל המידע שאתם צריכים בכדי לרכוש וללוות עסקאות את בישראל.

התוכנית הינה תוכנית מקצועית. והידע שאתם תצברו במהלך התוכנית יחד עם הכלים שאני וצוות נדל"ן ישראלי נחשוף בפניכם. ייתן לכם בפעם הראשונה בחייכם "מבט על"  על שוק הנדל"ן בישראל,
הידע הזה יוביל אתכם ישירות להבנת המצב שלכם ואיך אתם ביחס לתמורות שחלו פה ב-40 שנה האחרונות וכך תוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה בעבורכם ובעבור אותם רוכשים פוטנציאליים בכדי באמת להצליח בשוק הנדל"ן.

אנו נותנים לכם את מכלול הכלים כפי שהייתי מייחל לעצמי אם היה לי בתחילת הדרך.

ומה שמדהים בעבורך, שהפלטפורמה של הדיגיטל זה גאוני בשבילך. התכנים תמיד שם, תמיד מתחדשים, אם יש שינוים בעולם הנדל"ן ישירות התוכן מוזן וזה בכלל לא משנה מתי הצטרפת. המוצר הזה הוא מוצר שתמיד מחדש את עצמו. תוכנית הלימודים היא דיגיטלית ברובה והפרקטיקה מיושמת בשטח. 

תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי מחולקת ל-3 שלבים עיקריים:

השלב הראשון שינוי תפיסתי-
שינוי שאנו נעבור ביחד שבשלב הראשון נכיר את שוק הנדל"ן ב-40 שנה האחרונות, נכיר את התמורות שחלו, ננסה להבין איפה אנו נמצאים בתוך כל התהליך הזה כפרט ואיך אנחנו "רוכבים על הגל הזה".
נכיר את השינויים שחלו ב-20 שנה האחרונות בנוגע למימון העסקה ואיך אנחנו שוב משתמשים נכון בכסף שלנו ובכסף שעומד לרשותנו מגורמי המימון השונים.

נבין את הצורך האמיתי שלנו? נלמד לזהות את המטרה האמיתית שלנו, זה אינדיבידואלי לכל אחד ואחד. נכיר את הכלים שאנו מעמידים לרשותכם בכדי להשיג את מטרת העל שלכם.
התוצאה שתתקבל שאתם תוכלו להוביל את עצמכם ואחרים למקום בטוח יותר, במינימום נזק… בקיצור, לחסוך לכם המון זמן, המון אנרגיה ועוד יותר המון כסף.

השלב השני לימודים-
תכירו את כל המושגים שאתם צריכים בכדי להבין את השפה, תכירו את המסלולים השונים בדרך להשגת המטרות שלכם.
ותלמדו בפועל איך להעריך שווי ולאתר נכס הנכון לכם מבחינת הצרכים שלכם, איך לתמחר עסקה נכון ואיך כל זה יוביל אותכם בבטחה אל עבר המטרה.

בשלב השלישי יישום-

תלמדו איך ליישם את כל מה שלמדתם בעזרת דו"חות מסודרים שתקבלו בהתאמה אישית לצרכים שלכם. תקבלו יעוץ מאנשי מקצוע בתחום בקבוצת לימוד סגורה. עורך דין, שמאי, יועץ משכנתא, מתווך, יזם ואף מנטורים בשטח שילוו אתכם במהלך הדרך. אז מי שמחליט לקחת את הצעד הזה ולהצטרף לתוכנית ההכשרה של נדל"ן ישראלי, מבין כי הוא בחר לפעול ברמה הכי גבוהה שיש.

חשוב לדעת, אני לא מנטור להגשמת חלומות ואני לא הולך לדבר איתכם
על הגשמה עצמית ו/או התבוננות רוחנית כזו או אחרת.

התוכנית הינה תוכנית מקצועית שאתה יכול לבחור אם להצטרף אליה או לא,
ואם החלטת שאתה כן הצטרפת אנו נעשה הכל כדי שתצליח, כל השאר תלוי בך!!! אצלנו אין שיעורי בית ואין מבחנים אצלנו יש כלי עזר שאתה מקבל ויכול להשתמש.
אני והצוות אמונים לפעול למענכם בכדי שיהיו לכם את הכלים הנכונים בכדי
שתקבלו את ההחלטות הנכונות בעבורכם.

ולכן, אנו רוצים רק את הטופ של הטופ, את אלו הפועלים להצלחה של עצמם,
את האנשים הרעבים, אלו אשר לא נרשמו כדי לסמן "עשיתי", אלו אשר באמת מחויבים לראות תוצאות.
ואם אתה מאלו, שיוצא מהם הטוב ביותר שלהם, רק כאשר הם במסגרת אינטנסיבית, הדורשת מהם לפעול כל הזמן,
אני מבטיח לך, התוכנית שלי תהפוך אותך לבעל נכס אחד שניים או שלוש.
אתה יכול לבחור את החלומות שלך, אנחנו כאן כדי לעזור לך להגשים אותם.

בברכה: גלעד וצוות נדל"ן ישראלי.

הפוסט תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%94%d7%9b%d7%a9%d7%a8%d7%94-%d7%95%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99/feed/ 0 איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק? https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/ https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/#respond Mon, 20 Feb 2023 13:29:40 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16398 דבר ראשון שאני רוצה לומר לך, שבפרסום כזה או אחר כנראה לא תמצא דירה מתחת למחיר שוק, כשאני רואה פרסום על שלטי חוצות או כל כלי פרסומי אחר שכאן תמצא את מה שאתה צריך אני יודע בוודאות שאת הרווח היזמי מישהו אחר עשה. או שבעצם אתה אולי חושב שלדפדף כל היום ביד 2 תמצא דירה […]

הפוסט איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

דבר ראשון שאני רוצה לומר לך, שבפרסום כזה או אחר כנראה לא תמצא דירה מתחת למחיר שוק, כשאני רואה פרסום על שלטי חוצות או כל כלי פרסומי אחר שכאן תמצא את מה שאתה צריך אני יודע בוודאות שאת הרווח היזמי מישהו אחר עשה. או שבעצם אתה אולי חושב שלדפדף כל היום ביד 2 תמצא דירה מתחת למחיר שוק, ברוב המקרים זה לא שם. אף אחד לא מוצא דירות מתחת למחיר שוק סתם כך.
יזם  נדל"ן,  עושה חקר שוק ובודק את כל נכס מכל הכיוונים האפשריים ויודע לייצר את העסקה הטובה בשבילו. ועוד דבר חשוב שתבין שלא רק מחיר הרכישה מתחת למחיר שוק חשוב.

אז איך מוצאים דירה מתחת למחיר שוק?

דבר ראשון, לימודים

מי שלא לומד לעשות חקר שוק נכון, לא לומד איך לאתר ולהעריך שווי נכס ממש כמו שמאי, לא לומד להכיר את סוגי העסקאות וסוגי המבנים ואיך להפעיל את הגורמים המקצועיים שמסביבו לא יוכל למצוא נכס מתחת למחיר שוק גם אם הוא יהיה לו מול העיניים. דירות מתחת למחיר שוק מאופיינות בדרך כלל בכשלים מסוימים שאני כיזם/ רוכש אצטרך להבין את הפוטנציאל שלהם על ידי התאמה של סוג הנכס לקהל היעד וכל זה בשילוב של בניית תקציב עם אופציות מינוף של הכסף המושקע במיזם מתוך ביטחון וידע שזה מה שאנו רוצים להשיג.

דבר שני, יישום

לאחר שתלמד את מושגים והתהליכים השונים שאתה הולך לעבור בתהליך קניית דירה להשקעה ותלמד איך לזהות את ההזדמנויות שיש לשוק הנדל"ן להציע לך, תצטרך ליישם בעזרת מספר פעולות אקטיביות כדי למצוא דירה מתחת למחיר שוק.

הפעולות למציאת דירה מתחת למחיר שוק?

הפעולה הראשונה – בניית התקציב

בכל עסקה ובייחוד בחיפוש נכס מתחת למחיר שוק תצטרכו לבנות את התקציב המדויק לפני שאתם יוצאים לדרך, מסגרת התקציב צריכה להיות קשיחה ומותאמת למצב הפיננסי בו אתם נמצאים.

הפעולה השנייה – איסוף מידע

בשלב זה תצטרכו להתחבר לכמה שיותר קבוצות פייסבוק/ ווטסאפ וקהילות חברתיות על מנת לאתר נכסים המותאמים לכם מבחינת התקציב, לסרוק את יד 2 ואת מדלן ולאסוף מידע אודות השוק בו אתם אמורים לפעול, בשלב זה תצטרך להכיר גם את האתר של הוועדה המקומית, אתר רשות המיסים והטאבו, שליטה במידע אשר נמצא על גבי המרשתת יועיל לך בהמשך ברגע קבלת ההחלטה מאחר וכל המידע הרלוונטי להערכת שווי נכס נמצא שם.

הפעולה השלישית- יציאה לשטח

בשלב זה תצטרך לבצע מספר סיורי שטח באזור בו אתה פועל, תצטרך להיפגש עם מתווכים מקומיים, להכיר את צירי התחבורה ומרכזי הקניות, אופי השכונה ומחירי הדירות ואת הפרויקטים העתידיים החלים באזור, גם השכנים ישמחו לחלוק איתכם מידע אודות השכונה אופי החיים הקהילתיים  ועד רמת הפשיעה המקומית וכל זאת על מנת להבין טוב יותר מי הוא קהל היעד שלך.

בנוסף בשלב זה יש לבחון בין 3-6 דירות המתאימות לכם מבחינת התקציב, הביקור בנכס חייב להיות מקצועי עם מספר מטרות ברורות ברכישה מקבלן אנו נבחן את הליקויים אם יש, שבאחריות הקבלן  בתקופת הבדק, ברכישת נכס יד 2 נצטרך לבחון את עלות התאמת הנכס לצרכים הכלכליים שלנו בעסקה.

חשוב לדעת רוב מקורות איסוף המידע על מנת למצוא דירה מתחת למחיר שוק, זמינים לכם ואף חינמיים, תפעלו כמו מקצוענים להשגת המטרות שלכם, תכניסו כל הוצאה והוצאה אל תוך התוכנית העסקית שלכם על מנת שתוכלו לבחון את כדאיות העסקה עוד לפני חתימת החוזה המיוחל.

חשוב גם לדעת שבעידן של היום דירה מתחת למחיר שוק זהו אפיק רווח שפחות ופחות נמצא בשוק מאחר ורוב הרוכשים נמצאים בעמדה טובה יותר מאשר הקונים ולכן צריך שתדע:

שישנם עוד גורמים המשפיעים על כדאיות של עסקת נדל"ן מלבד קניית דירה מתחת למחיר שוק

גורם ראשון , זיהוי שוק בעלייה

כיזם שאני יודע לזהות מגמה של שוק בעזרת ניתוח שוק מקצועי ישנם מספר פרמטרים המעידים על מקומות שהולכת להיות שם עליית מחירים בזמן הקרוב או הרחוק. פיתוח של צירי תחבורה לדוגמא החיבור של כביש 6 לעיר חריש, צפיפות של אוכלוסיות במגמת עלייה באזורים ספציפיים כדוגמת החרדים ומגמות שוק בעלייה באזורי יהודה ושומרון.

גורם שני, התשואה על הכסף שלכם

גורם נוסף המשפיע על כדאיות העסקה מלבד רכישת דירה מתחת למחיר שוק זה התשואה על הכסף שלכם, בנדל"ן אנו נראה שלאורך השנים מאז קום המדינה השוק בעלייה וכל השקעה כספית שנשקיע עכשיו תשפיע רבות על משק הבית שלי לעשרות שנים קדימה.

לסיכום: על מנת למצוא דירה מתחת למחיר שוק נצטרך לפעול ממש כמו יזמים מקצוענים וללא למידה של השוק בו אנו רוצים לפעול במקרה הטוב לא נזהה הזדמנויות ובמקרה הפחות טוב, נבזבז המון זמן ועוד יותר כסף.

הפוסט איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/feed/ 0 לימודי יזמות נדל"ן: היתרון התחרותי שלך https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%99-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%a8%d7%95%d7%aa%d7%99-%d7%a9%d7%9c%d7%9a/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%99-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%a8%d7%95%d7%aa%d7%99-%d7%a9%d7%9c%d7%9a/#respond Thu, 16 Feb 2023 14:17:45 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16378 לימודי יזמות נדל"ן הופכים חשובים יותר ויותר עבור רוכשי נדל"ן. עם הידע והכלים הנכונים, אתה יכול להשיג יתרון תחרותי בשוק הנדל"ן ולהיות יזם נדל"ן מקצוען. מאמר זה יספק את כל המידע שאתה צריך לדעת על לימודי יזמות נדל"ן, החל מהבנת היסודות של שוק הנדל"ן ועד לביצוע חקר שוק כמו מקצוען אמיתי. בעזרת לימודי נדל"ן תהפוך ליזם […]

הפוסט לימודי יזמות נדל"ן: היתרון התחרותי שלך הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

לימודי יזמות נדל"ן הופכים חשובים יותר ויותר עבור רוכשי נדל"ן. עם הידע והכלים הנכונים, אתה יכול להשיג יתרון תחרותי בשוק הנדל"ן ולהיות יזם נדל"ן מקצוען. מאמר זה יספק את כל המידע שאתה צריך לדעת על לימודי יזמות נדל"ן, החל מהבנת היסודות של שוק הנדל"ן ועד לביצוע חקר שוק כמו מקצוען אמיתי. בעזרת לימודי נדל"ן תהפוך ליזם נדל"ן מקצוען שמוכן להתמודד עם כל אתגר בשוק הנדל"ן הישראלי.

לימודי יזמות נדל"ן הבסיס להצלחה שלך:

למידה זהו הבסיס לכל הצלחה בחיים ובלימודי יזמות נדל"ן שמביאים לך גם תוצאות תצטרך גם ליישם, ביזמות נדל"ן התאוריה היא חשובה אך ישנן פעולות אקטיביות שתצטרך לבצע ולכן חשוב לשלב פרקטיקה בלימודי היזמות, חשוב גם לדעת שבנדל ן שלבי הלמידה והיישום שזורות אחת בשנייה ואינן נגמרות עד למימוש הרווח.
ככל שיותר ויותר אנשים מחפשים להשקיע בנדל"ן הצורך במידע מקצועי ואמין בנושאים אלו גדל מאחר ויזמות נדל"ן משלבת בתוכה מספר התמחויות של בעלי מקצוע שונים שברמה הפרקטית כיזם אצטרך להוביל אותם אל המטרה העסקית שלי. שוק הנדל"ן הישראלי הוא תעשייה פורחת ועם הידע, והכלים הנכונים כל אחד יכול להצליח בתחום הנדל"ן.

לימודי יזמות נדל"ן כוללים ומעודכנים בכל הידע שתצטרך לרכוש על מנת לבצע יזמות נדל"ן מוצלחת, החל מבניית בתקציב, הגדרת המטרות הכלכליות שלך וחקר שוק מקצועי.
לימודי יזמות נדל"ן יתנו לך את הכלים לבניית אסטרטגיה עסקית בהתאם לתקציב ולהזדמנויות שישי לשוק הנדל"ן להציע לך. לימודי יזמות יכללו גם נושאים כמו ניתוח שוק, אסטרטגיות השקעה, אפשרויות מימון, שיקולים משפטיים ועוד. אנשי נדל"ן שואפים לקבל הבנה מעמיקה של הענף כדי להשיג את המטרות הכלכליות שלהם במינימום זמן.

לימודי נדל"ן מה אמורים לכלול?

לימודי נדל"ן הופכים פופולריים יותר ויותר בקרב יזמים צעירים המחפשים לקנות דירה למגורים להשקעה או לעשות קריירה בענף הנדל"ן ואכן נראה שענף לימודי הנדל"ן פורה וישנם מגוון קורסים כמעט לכל נושא בתחום, החל מהכשרות למתווכים קורסים ליזמים לתמ"א 38 והשתלמויות מקצועיות כאלה ואחרות. חשוב לדעת שעבודת היזם מגוונת וחולשת על מספר מקצועות המלווים כל יזמות נדל"ן בישראל.

  • יזם מקצוען צריך ללמוד לבנות תקציב ממש כמו יועץ משכנתא
  • צריך ללמוד לחקור שוק כאילו הוא מתווך מקומי
  • צריך ללמוד להעריך שווי נכס כמו שמאי
  • ואף להכיר את הסדרי הרישום השונים.

אז מה אמורים לכלול לימודי נדל"ן אם אני רק רוצה לקנות דירה למגורים או אפילו אחת להשקעה? כנראה שתצטרך ללמוד את כל המקצועות או לפחות להיות מספיק עם ידע לשאול את השאלות הנכונות. חשוב לזכור שענף הנדל"ן בישראל הוא אחד מהענפים הדינמיים והמתפתחים ביותר בין שוקי הנדל"ן בעולם, לאורך שנות קיום המדינה אנו נראה עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן למעט כשלי שוק כאלה ואחרים. עלייה זו נובעת מעיקרה בגלל החוסר היצע אל מול הביקושים שרק עולים מה שמקשה ומשפיע על הדרך שבה אנשים קונים ומוכרים נכס והזדמנויות העבר נשארו אי שם והזדמנויות חדשות צצו ליזמים צעירים. לימודי נדל"ן יכולים לעזור ליזמים השואפים להשיג הבנה טובה יותר של הענף ולפתח אסטרטגיות עסקיות שוות ומוצלחות יותר.

הדרך להפוך ליזם בענף הנדל"ן

ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים הרווחיים ביותר ליזמים. הוא מציע מגוון רחב של הזדמנויות למי שמוכן להשקיע בו את זמנו ומשאביו להיות יזם בענף הנדל"ן דורש ידע בנדלן ולא פחות יישום, כלים אלו יעזרו לך לבנות את התוכנית העסקית שלך משלב התכנון ועד לשלב הביצוע. חשוב גם לדעת שישנן מספר סוגי אסטרטגיות שבהן תצטרך לשלוט על מנת להתאים אותן לתקציב ולמטרות שתרצה להשיג.

אסטרטגיות השקעה בנדל"ן

  • קנייה ומכירה – אסטרטגיה פופולארית בקרב אלו המתחילים את עולם הנדל"ן יש לשים לב בסוג אסטרטגיה זה לקחת בחשבון גם את עלות המכירה אל תוך התוכנית העסקית שלי.
  • מכירה קניה מכירה- אסטרטגיה זו מורכבת מאוד ותדרוש מומחיות של מספר בעלי מקצוע בהתאמה, חשוב גם לקחת בחשבון בסוג השקעה זה את מימד הזמן אשר משפיע באופן ישיר על כדאיות העסקה.
  • קנייה והשכרה- אסטרטגיה זו תדרוש מכם המון סבלנות וכיס עמוק מאחר ולא בכל סוג של עסקה אנו נייצר לנו את ההכנסה המיוחלת ולעיתים לאחר שבוחנים את שורת הרווח מגלים שהעלות החודשית יותר גבוהה מההכנסה.

לסיכום, לימודי נדל"ן חיוניים לכל מי שמחפש לפרוץ לענף הנדל"ן מאחר והשקעה בנדל"ן רווחית ככל שתהייה בלי הידע המקצועי הנכון כנראה לא תהיה שלי.

הפוסט לימודי יזמות נדל"ן: היתרון התחרותי שלך הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%99-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%a8%d7%95%d7%aa%d7%99-%d7%a9%d7%9c%d7%9a/feed/ 0 מידע נדל"ן: הערכת שווי נכס https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%a2%d7%a8%d7%9b%d7%aa-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a0%d7%9b%d7%a1/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%a2%d7%a8%d7%9b%d7%aa-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a0%d7%9b%d7%a1/#respond Mon, 13 Feb 2023 09:52:34 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16368 הערכת שווי נכס נדל"ן היא הכרחית לקבלת החלטה נכונה וברורה בתחום הנדל"ן. הערכה זו נועדה להעריך את השווי הכולל של נכס מסוים, ומאפשרת לכל יזם נדל"ן להבין אם הוא משקיע בנכס הנכון ובאופן הנכון. הערכת שווי נכס נדל"ן יכולה לקבל מספר היבטים ולהיות מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין. הערכת שווי נכס נדל"ן מבוצעת על ידי […]

הפוסט מידע נדל"ן: הערכת שווי נכס הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

הערכת שווי נכס נדל"ן היא הכרחית לקבלת החלטה נכונה וברורה בתחום הנדל"ן. הערכה זו נועדה להעריך את השווי הכולל של נכס מסוים, ומאפשרת לכל יזם נדל"ן להבין אם הוא משקיע בנכס הנכון ובאופן הנכון. הערכת שווי נכס נדל"ן יכולה לקבל מספר היבטים ולהיות מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין.

הערכת שווי נכס נדל"ן מבוצעת על ידי התאמה של מספר פרמטרים חשובים:

  1. מידע מרשות המיסים על מחירי דירות שנמכרו בהתאמה לסוג הנכס
  2. שטח הנכס משפיע על שווי נכס ופה נצטרך להבחין בין שטח עיקרי לשטחי שרות השונים
  3. מיקום הנכס: המיקום הגאוגרפי של הנכס יכול להשפיע על שוויו, ולכן יש לכלול את המידע הזה בכל הערכה. יש לקחת בחשבון את הקרבה למוצאים חשובים כמו מסעדות, חנויות, בתי חולים ומרכזי עסקים.
  4. מצב הנכס: המצב הפיזי והנפשי של הנכס יכול להשפיע על שוויו, ולכן יש לכלול את המידע הזה בכל הערכה. יש לקחת בחשבון את הצורך בתיקונים ובשיפוצים, ואפילו את האפשרויות לשיפוץ לפיתוח עתידי וזכויות בנייה נוספות.

גישות בהן משתמשים להערכת שווי נכס שאתם צריכים להכיר:

ישנן כמה גישות בהן משתמשים שמאי המקרקעין באמצעותן ניתן לברר את שווי השוק הריאלי של אותו נכס שאתם מתכננים לרכוש ובכל יזמות נדלן שתרצו לבצע אתם צריכים להכיר אותן.
גישת ההשוואה/ גישת היוון ההכנסות/ וגישת העלות.

גישת ההשוואה להערכת שווי נכס:

אנו נבחן מהו הסכום בעל הסיכוי הרב ביותר אותו אנו צפויים לקבל עבור כל אותן הזכויות בנכס בשוק החופשי, כאשר העסקה היא הוגנת, ומתוך ידיעה עניינית של הצדדים, אשר מונעים ע"י אינטרס אישי, וללא לחץ חיצוני. ושימו לב להגדרה … "כל אותן זכויות בנכס", לעיתים נרכוש דירת 4 חדרים לדוגמא עם זכויות לחדר נוסף שגם אותו או את הזכות שלו נצטרך לאמוד.
גישה זו מתבססת על השוואה למחיריהם של נכסים הדומים לנכס שאנו  נשקול  לרכוש, אשר נמצאים בסביבת הנכס …תוך ביצוע התאמות בגין ההבדלים הקיימים ביניהם, אם ישנם כאלה.

לדוגמא אם בוצעה רכישה של דירת 4 חדרים ברחוב מסוים והעסקה דווחה ברשויות ואני מעוניין לרכוש נכס דומה רוב הסיכויים שהמחיר יהיה דומה.. לא כך יקרה אם אני ארכוש את אותה דירת 4 חדרים עם זכויות בנייה נוספות לדוגמא הגדלת הנכס בחדר נוסף בעליית הגג… הזכויות הנוספות יגדילו את ערך הנכס לשווי של דירת 5 חדרים ובהפחתה של סך העלויות לביצוע ההשבחה,  זה אומר: עלות אדריכל/ית והגשת תוכנית בנייה וכמובן בנייה ויהיו מצבים שנצטרך לשלם עבור מימוש אותם זכויות.

גישת היוון הכנסות להערכת שווי נכס:

גישה זו מבוססת על היוון תזרים ההכנסות שמפיק הנכס מדמי-שכירות  לפי שיעור תשואה המקובל בנכסים דומים בשוק. גישה זו מקובלת בעיקר בנכסים מניבים
כגון בנייני משרדים אבל אנחנו בחישוב שלנו כשנעריך שווי נכס נשלב בעצם בין הגישה הזו לבין גישת השוואת הנכסים, על מנת לקבל תמונה רחבה יותר על כדאיות העסקה
גישת היוון ההכנסות דומה להערכת שווי חברה לפי תחזית תזרים מזומנים למי שמכיר.

רק לשם הדוגמא בהנחה שיש לנו נכס המושכר ב-1000 ₪ בחודש כשנכפיל את ההכנסה ב-12 על מנת לקבל הערכה שנתית סך ההכנסות שלנו יהיו 12,000 ₪
ועכשיו נצטרך לחלק את ההכנסה השנתית בריבית המקובלת במשק בנכסים דומים לנכס שאנו רוצים לרכוש לדוגמא דירה שמניבה לנו דמי שכירות והריבית הקבועה 5% נקבל ששווי הנכס הוא 240,000 ₪ זה בגדול החישוב כמובן אם יש הוצאות אז נצטרך לנכות מסך ההכנסות את סך ההוצאות.

גישת העלות להערכת שווי נכס:

גישת העלות מתבססת על סך מרכיבי השווי של הנכס: שווי הקרקע, שווי המבנה ורווח יזמי מקובל. זוהי גישה פחות פופולרית אצל שמאי המקרקעין והם יישמו גישה זו רק בנכסים שלגביהם אין עסקאות להשוואה כמו בגישת ההשוואה ואין הכנסות כמו בגישת היוון הכנסות.

 

לסיכום הערכת שווי נכס 

בהערכת שווי נכס חשוב לבדוק היטב את ערך הדירה ביחס לשוק ולא להסתמך רק על מילתו של המוכר או המתווך לרוב נוכל לבחון זאת על-ידי בדיקת עסקאות דומות שנערכו באותו אזור מה שמוביל אותנו למיומנות של מתווך מקצועי והכרת שטח מקצועית. בנוסף חשוב לדעת שהשמאות המתקבלת  על-ידי שמאי מטעם הבנק בדר"כ נמוכה מהשווי האמיתי של הנכס וזאת על מנת לבטח את עצמו שאם  לא תצליחו לעמוד בהחזרי ההלוואה שלקחתם יוכל הבנק לממש את הנכס בדרך המהירה והנוחה ביותר שזה אומר למכור את הנכס בזול.

אז שאתם משלבים את סך ההון העצמי שלכם יחד עם יכולת ההחזר והמינוף וכבר בחנתם מספר נכסים שמותאמים לכם ואתם רוצים להתקדם עם נכס מסוים….
תבדקו שוב לפני חתימת חוזה שיש לכם את התקציב לרכישת הנכס..

הפוסט מידע נדל"ן: הערכת שווי נכס הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%a2%d7%a8%d7%9b%d7%aa-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a0%d7%9b%d7%a1/feed/ 0 מידע נדל"ן: איך להרוויח כסף מנדל"ן? https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Wed, 08 Feb 2023 07:33:23 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16350 כולם רוצים להרוויח כסף מנדל"ן, האחד מחפש נכס מניב השני מעוניין להגדיל את ההון האישי והשלישי לייצר לעצמו הכנסה פאסיבית, אמנם התהליכים להשגת המטרה הם שונים ומגוונים אך מהי הדרך הקצרה והיעילה להשגת עושר מנדל"ן? איך להרוויח כסף מנדל"ן? במאמר זה אעסוק בשלשת אפיקי הרווח המרכזיים להרוויח כסף מנדל"ן שלשה אפיקים אשר חוזרים על עצמם […]

הפוסט מידע נדל"ן: איך להרוויח כסף מנדל"ן? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

כולם רוצים להרוויח כסף מנדל"ן, האחד מחפש נכס מניב השני מעוניין להגדיל את ההון האישי והשלישי לייצר לעצמו הכנסה פאסיבית, אמנם התהליכים להשגת המטרה הם שונים ומגוונים אך מהי הדרך הקצרה והיעילה להשגת עושר מנדל"ן?

איך להרוויח כסף מנדל"ן?

במאמר זה אעסוק בשלשת אפיקי הרווח המרכזיים להרוויח כסף מנדל"ן שלשה אפיקים אשר חוזרים על עצמם בכל סוגי ההשקעות המוצעות לנו בשוק הנדל"ן הישראלי  ואני כרוכש שמחויב לתהליך היזמות ולהצלחתו צריך וחייב להכיר אותם. ולאור העובדה שתכלית כל עסקה בנדל"ן היא כלכלית בלבד הגיע הזמן לשחוט כמה פרות קדושות ולעשות סדר אחת ולתמיד באפיקי הרווח של נדל"ן ישראלי.

אפיקי הרווח שאצטרך להכיר כדי להרוויח כסף מנדל"ן?

כרוכש, בכל סוג של עסקה אני אפעל לגדיל את הרווחיות שלי מ-3 אפיקי רווח שונים אך מרכזיים במהותם וכל אחד ואחד מהם ידרוש ממני מיומנות גבוהה לביצוע.

אפיק רווח ראשון- רכישת נכס מתחת למחיר שוק

אפיק רווח זה הוא האפיק הראשון שאני אשאף להשיג מאחר וברוב המקרים ועם תכנון נכון כבר בשלב חתימת החוזה אני ברווחיות מסוימת. ועל מנת להשיג נכס מתחת למחיר שוק נצטרך להיות קצת מתווכים להכיר את השטח את העסקאות השונות והכי חשוב את קהל היעד שלנו בעסקה. נכס מתחת למחיר שוק לא נמצא ביד 2, מאחר ואף אחד לא יטרח לעדכן אתכם על נכס מציאה בשוק ובדרך כלל נכסים מתחת למחיר שוק מאופיינים בכשלים מסוימים שאלו בעצם אותם הזדמנויות שיש לנו על מנת להגדיל את הרווחיות שלנו בכל עסקה בנדל"ן וזה בעצם מתקשר באופן ישיר לאפיק רווח השני שיזם אמור להכיר…

אפיק רווח שני- השבחת נכס

לרוב נכסים מתחת למחיר שוק אלו נכסים שיש בהם כשלים כאלה ואחרים ודורשים סוג של השבחה. ברמת העיקרון אני חילקתי את נושא ההשבחה ל-2 סוגי השבחה עיקריים:
השבחה פאסיבית- עליית ערך קרקע והשבחה אקטיבית- אלו פעולות שאני כיזם אצטרך להכיר ולבצע על מנת להשביח את ערך הנכס.
מחיר הנכס יהיה מתחת למחיר שוק מאחר ויש בו כשל מסוים ובמצב היותר מאתגר שיש שילוב של מספר כשלים ואז הנכס אמור להיות ממש מתחת למחיר שוק אבל זה ידרוש מכם לפעול כמו יזמים מקצוענים.

אפיק רווח שלישי-  מינוף של הכסף שלי

נושא המינוף בנדל"ן הוא נושא מורכב הוא דורש לדעתי מספר התמחויות והכרת עולם הנדל"ן בעזרת למידה ויישום בצורה נרחבת ומקצועית.  אפיק רווח זה נבנה עוד מתחילת הליך רכישת הנכס משלב בניית התקציב שבו נצטרך לוודא מה התקציב הכולל שלנו לביצוע עסקה ומהן אפשרויות המינוף שלנו, ככלל בשלב הראשון בהליך היזמות אנו נמצה ונאשר את כלל התקציב ורק בשלבים יותר מתקדמים נקבל את המספרים האמתיים שנצטרך לביצוע העסקה מאחר ובכל עסקה נצטרך לבחון את השילוב בין ההון העצמי יכולת החזר לבין עלות רכישת הנכס כולל הוצאות, נצטרך לבחון את  נושא המיסוי מתי יש לי פטור מתי אין לי? מהי עלות ההשבחה שלי? כמה זמן לוקחת ההשבחה? נצטרך לבחון האם הנכס מניב לי מהרגע הראשון או שאני צריך להשקיע עוד זמן וכסף? וכל זה צריך לשלב עם תמהיל משכנתא נכון שמהשקל הראשון שאני שם חצי שקל חוזר אלי שזה בעצם הקרן, ולא חלילה כמו במקרים רבים שרוכשים טועים משלמים שנים משכנתא ולא רואים את האור בקצה המנהרה.

סוגי מינופים בהם ניתקל בנדל"ן ישראלי

משכנתא – בדרך כלל ההלוואה הכי טובה, היות והריביות נמוכות וניתן לפרוס את התשלום להרבה מאוד שנים, מה שמאפשר החזרים חודשיים נמוכים יחסית שמאפשרים לנו להגיע למצב בו תשלומי השכירות יחזירו לנו את תשלום ההלוואה.​

משכנתא לכל מטרה – במידה ויש לכם כבר נכס, אתם יכולים למשכן עד 80%  מערכו, בקיזוז שעבודים קיימים.​ ובמילים אחרות להוציא כסף על גבי הנכס הקיים ובכסף הזה להשתמש כהון עצמי לרכישת נכס נוסף.​

הלוואה רגילה מהבנק או מחברות כרטיסי האשראי – זהו כלי המינוף הכי פחות אטרקטיבי כי הריביות בו גבוהות יותר מכל שאר האופציות וניתנות לפריסה של 6-7 שנים בממוצע, אבל צריך לקחת גם אותו בחשבון כי לפעמים זה עוזר להביא עוד קצת הון עצמי במידת הצורך.​

הלוואה על חשבון קרן השתלמות/פנסיה – אלו הלוואות מאוד אטרקטיביות כי הריבית בהן נמוכה מאוד. הקרנות השונות בעצם מלוות לכם כסף על חשבון הכסף הצבור שיש לכם בקופה. זו יכולה להיות אופציה מעולה ואטרקטיבית למנף את כספינו למטרת השקעות שיקדמו אותנו.​

לסיכום: בנדל"ן אנחנו לא מהמרים ושצורכים נכון הסיכויים שלנו להצליח עולים ולחליפין שבאים להשקיע בצורה מרושלת, בלי חשיבה בלי תכנון ובלי לווי של אנשי מקצוע זה פשוט לזרוק את הכסף שלנו לגובה מה שתפסנו הרווחנו ומה שיפול אנו עלולים להפסיד תלוי כמה שטרות הצלחתי לתפוס בדרך לרצפה.

הפוסט מידע נדל"ן: איך להרוויח כסף מנדל"ן? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0 מידע נדל"ן: סוגי השבחת נכסים בנדל"ן ישראלי https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/#respond Mon, 06 Feb 2023 18:28:23 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16295 במאמר זה נעסוק באחד הנושאים החשובים שנצטרך להכיר לפני שאנו נכנסים לעולם הנדל"ן- השבחות נכסים מאחר ונושא זה משפיע באופן ישיר על כדאיות של כל יזמות נדל ן את נושא השבחת נכסים חשוב ללמוד מאחר וכל סטייה קטנה מתוכנית ההשבחה יכולה להפוך עסקה מרווחית לכושלת ביותר. את נושא השבחת נכסים חילקתי ל-2 סוגי השבחה עיקריים: […]

הפוסט מידע נדל"ן: סוגי השבחת נכסים בנדל"ן ישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

במאמר זה נעסוק באחד הנושאים החשובים שנצטרך להכיר לפני שאנו נכנסים לעולם הנדל"ן- השבחות נכסים מאחר ונושא זה משפיע באופן ישיר על כדאיות של כל יזמות נדל ן את נושא השבחת נכסים חשוב ללמוד מאחר וכל סטייה קטנה מתוכנית ההשבחה יכולה להפוך עסקה מרווחית לכושלת ביותר. את נושא השבחת נכסים חילקתי ל-2 סוגי השבחה עיקריים:

השבחת נכסים פסיבית

זוהי בעצם השבחה הנובעת בעיקר מעליית מחירי הקרקע.  הערכת הרוכש לגבי עתיד האזור בוא מצוי הנכס ואזורים סמוכים לו חשובה לתהליך קבלת ההחלטה.
והעזרים העומדים לרשותו הן בעיקר מידע תכנוני על האזור, מידע שנוכל למצוא באתרים שונים ברשת לדוג' האתר של הוועדה המקומית. השבחה פסיבית תגרום לעליה בערכי הנכסים בטווחי הזמן הבינוניים של 5-7 שנים.

מקומות בהם נמצא נכסים עם צפי לעליית ערך:

  • ערים חדשות ומתוכננות עם עורקי תחבורה זמינים- לדוגמא העיר חריש
  • אזורים עם שינוי תנודתי של אוכלוסייה לדוגמא בית שמש, ישנה נהירה של קהל חרדי.
  • מיקום הנכס בקרבה לשכונה חדשה או לאזור תעסוקה מתפתח ומחירי הדירות בה גבוהים בצורה משמעותית מהנכסים הקיימים. סביר מאוד, כי מחיר דירות יד 2 באזור יאזנו את המחירים שלהם כלפי המחירים הגבוהים ולא ההיפך.
  • בסמיכות לפרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר מתעתדים להרוס בניינים ולבנות במקומם מגדלים חדשים, עם דירות חדשות ויקרות יותר, גם הם ימשכו את רמת המחירים האזורית כלפי מעלה.

לרוב, סוגי השבחה שכאלו אמנם איטיים יותר, אך יכולים להגיע לרמות השבחה של 30-40% רווח, בנוסף לדמי השכירות המתקבלים בתקופת ההמתנה.

השבחת נכסים אקטיבית

בסוג השבחה זה אנו כיזמים נצטרך לבצע פעולות שהן אקטיביות לטובת השבחת הנכס. נכסים בעלי פוטנציאל השבחה יהיו תמיד עם כשל מסויםכמו שנראה ועל מנת למצוא נכסים בעלי פוטנציאל השבחה נצטרך להכיר את סוגי ההשקעה השונים את סוגי המבנים אופציות הרישום ועוד..

הכשלים שנצטרך לפתור לטובת השבחת נכסים אקטיבית הינם:

  • כשל תכנוני
  • כשל רישומי
  • בעיות ירושה
  • חריגות בניה
  • סכסוכים
  • זכויות בלתי מנוצלת
  • איחוד וחלוקה

בהשבחת נכס אקטיבית ליזם יש השפעה ישירה על עליית ערך הנכס, בעקבות הפעולות אותן הוא מבצע:

בהשבחת נכסים אקטיבית תהייה לנו השפעה ישירה בעקבות הפעולות אותן נצטרך לבצע ולכן כל פעולה שמחייבת השקעה כספית מצדנו חייבת להיות מתכוננת ומוגדרת מראש.

  • במקרים של כשל תכנוני, חריגות בניה , זכויות בלתי מנוצלות, נצטרך שיפוץ.
  • במקרים של בעיות רישום, איחוד וחלוקה והגדלת זכויות, נצטרך עורך דין המתמחה בתחום והכרת התב"ע המקומית ( תוכנית בינוי עיר)
  • במקרים של ירושות וסכסוכים בעיקר נצטרך להיות מומחים במו"מ, הבנת הבעיה המרכזית ויכולת מתן של מגוון פתרונות.

לאחר שהצלחנו למצוא את הפתרון לכשלים עלינו להגדיר מהו היעד למכירה במידה ואתם רוצים למכור מהר תוך התפשרות מסוימת במחיר או שמה אתם רוצים למכור את הדירה במחיר מסוים ומוכנים למשוך זמן מעבר למתוכנן. חשוב לציין שיזמים רבים טועים בשיקולי השיפוץ והם משפצים את הנכס כאילו בכוונתם להתגורר בו ומנסים להגשים את הרצונות שלהם דבר אשר יוצר חריגה מתקציב השיפוץ. כל חריגה בתקציב השיפוץ, פוגעת  בשורת הרווח. דירה להשקעה שמשפצים חייבת לתת את אפקט המקסימום במינימום כסף וזמן.

האם השבחת נכס כדאית?

ברגע שאנו משפצים דירה ומשנים אותה כך שהיא תתאים ליותר אנשים הרי שהביקוש עולה וכתוצאה מכך ערכה בשוק עולה, כיזם נשאף למינימום 20% רווח בעסקה עם השבחה אקטיבית. חשוב גם לזכור שעסקאות השבחה אינן מקשה אחת, הן יכולות להיות אף שילוב של שתי סוגי ההשבחה העיקריים והרווחיות למעשה כפופה ליצירתיות של היזם ולתקצוב שלו, ככל שיהיה יצירתי בביצוע ובמימון, כך תעלה הרווחיות. אז האם השבחת נכס כדאית?

בשלב זה נצטרך לשאול את עצמנו 3 שאלות עיקריות:

  1. אלו סוגי השבחה יהיו לנו בנכס?
  2. מה גובה עלות ההשבחה?
  3. אלו סיכונים ישנם במהלך ההשבחה?

לצורך העניין עלינו לשקלל את שני הנתונים הבאים:

  • הזדמנויות בהשבחת נכס – כאשר מקבלים החלטה על השבחת נכס ההזדמנויות הן היעדים שהגדרנו כלומר, זמן וכסף.
    ככל שנעשה עבודה טובה ומדויקת יותר כך הסיכוי שלנו להגשים את היעדים גדול יותר.
  • סיכונים בהשבחת נכס- לא כל אדם יודע איך לבצע השבחת נכס. ניתן בקלות רבה להשקיע יותר מידי כסף ולמרות זאת לא לקבל תמורה.
    בהשבחת נכסים יש סיכונים יחסית קטנים וביכולתנו לשלוט באותם סיכונים על ידי תכנון נכון בשלבים הראשונים והיוועצות עם בעלי מקצוע
    עצתי אליכם, התייעצו עם אנשי מקצוע עוד בשלב התכנון.

לסיכום, השבחת נכס בתקציב לא קבוע מראש ובלי סיוע של אנשי מקצוע לא רק שלא תניב לכם פרות מעצם העבודה הקשה, אלא אף תגרום לכך שתפסידו כסף מכך שערך הדירה לא יעלה.

 

הפוסט מידע נדל"ן: סוגי השבחת נכסים בנדל"ן ישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90/feed/ 0 מידע נדל"ן: הפרמטרים לאיתור דירה להשקעה https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%a4%d7%a8%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%90%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%a4%d7%a8%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%90%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/#respond Mon, 06 Feb 2023 09:00:16 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16250 ביזמות נדל"ן ישנם מספר פרמטרים חשובים שעלינו לקחת בחשבון כאשר נבחר אזור או דירה להשקעה ובמאמר זה אסקור וארחיב אודות הפרמטרים השונים אשר תצטרכו להכיר על מנת לאתר את הנכס המותאם יותר אליכם מבחינה תקציבית ובהתאם למטרות הכלכליות שלכם. הפרמטר הראשון לאיתור דירה להשקעה:  מרחק גאוגרפי: חשוב מ-2 סיבות עיקריות: כאשר נבצע מחקר שטח לגבי […]

הפוסט מידע נדל"ן: הפרמטרים לאיתור דירה להשקעה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

ביזמות נדל"ן ישנם מספר פרמטרים חשובים שעלינו לקחת בחשבון כאשר נבחר אזור או דירה להשקעה ובמאמר זה אסקור וארחיב אודות הפרמטרים השונים אשר תצטרכו להכיר על מנת לאתר את הנכס המותאם יותר אליכם מבחינה תקציבית ובהתאם למטרות הכלכליות שלכם.

הפרמטר הראשון לאיתור דירה להשקעה: 

מרחק גאוגרפי:

חשוב מ-2 סיבות עיקריות:

  1. כאשר נבצע מחקר שטח לגבי דירה להשקעה באזור שבחרנו נצטרך להגיע פעמים רבות בכדי להכיר את השוק והנכסים.
  2. כשהנכס בבעלותנו יהיו פעמים בהם נצטרך להגיע פיזית לטפל בבעיות העולות במקרים מסוימים, למשל החלפת שוכרים.

ככל שמיקום הנכס רחוק יותר ממקום המגורים של היזם פוחתת השליטה בנכס ורמת הסיכון עולה בהתאמה. יזמים רבים מקלים ראש בנושא זה ובמקרים רבים עניין זה הופך את ההשקעה לסיוט הכרוך בעוגמת נפש והפסדים כלכליים.

הפרמטר השני לאיתור דירה להשקעה:

רמות מחירים:

ישנם אזורים בהם מחירי הדירות להשקעה נמוכים באופן יחסי ועדיין רחוקים ממיצוי ועליית ערך להבדיל ממחירי הנדל"ן באזור המרכז שהגיעו עסקאות נדל ן לרמות מחירים גבוהות במיוחד, ניתן למצוא מקומות רבים שנמצאים במרחק קצר מאזור המרכז היקר ובהם ניתן למצוא נכסים טובים להשקעה במחירים נמוכים, עלינו להתמקד בפריפריות מתפתחות, במרכזי ערים שעדיין לא התפתחו.
אזורים אלה הם בעלי פוטנציאל גבוהה לפיתוח עתידי, לדוגמא : בכול עיר ישנן שכונות בעלי אופי של בנייני רכבות ישנים. תזכרו שאנו חיים במדינה שלא יכולה לאפשר לעצמה לחיות תחת איום כזה או אחר ולכן בנינים שאין להם ממ"ד הסיכוי לפינוי בינוי / תמ"א 38 גבוה. ובנוסף יש את ענין תקינות מבנים מפני רעידות אדמה בניינים מעל 50 שנה סופם להתחדש.

הפרמטר השלישי לאיתור דירה להשקעה:

קרבה למוקדי עניין:

בקניית דירה להשקעה קרבה למוקדי עניין חשובה לנו מאוד, מכיוון שקרבה למוקדים אלו משפיעה באופן ישיר על רמות הביקוש לשכירות באזור ועל אטרקטיביות הנכס באופן כללי, דוגמאות למוקדי עניין:

  • מוסדות לימוד כגון גנים, תיכונים, מכללות ואוניברסיטאות.
  • מרכזי קניות ומרכזים מסחריים.
  • פארקים, חוף ים.
  • מרכזי בילוי
  • בתי חולים

הפרמטר הרביעי לאיתור דירה להשקעה:

בדיקה תכנונית של אזור

כיזמים הרוצים לפעול בשוק מסוים נצטרך להכיר את סוגי ההשקעות השונות ואת מחלקות ההנדסה במקום בו אנו פועלים, על מנת לבדוק תכניות עתידיות ומצב תכנוני של הדירה להשקעה אותה אנו רוצים לרכוש ניגש למחלקת הנדסה בעירייה במחלקת הנדסה נפנה לפקיד שתפקידו למסור מידע לכל דורש ונברר היכן יש:

  • אזורים שמיועדים לפינוי בנוי/התחדשות עירונית/שיקום שכונות ?
  • האם יש תוכניות לפיתוח אזורים מסוימים?
  • האם יש תכניות למרכזי קניות/מוקדי תעסוקה/פארקים/טיילת ?

בתקופה האחרונה ישנם עריות שהקימו מנהלת התחדשות עירונית, במידה וקיימת מנהלת בעיר בה אנו מתעניינים ניגש לנציג המנהלת ונברר האם והיכן ישנם אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, מה המצב התכנוני הנוכחי, לוחות זמנים ועוד. המידע הרב שתקבלו שם ישפיע רבות על הבחירה שלכם באיזו דירה להשקיע?

הפרמטר החמישי לאיתור דירה להשקעה:

צירי תחבורה

אחד הפרמטרים שרובינו לא מייחסים להם חשיבות בקנייה של דירה להשקעה שמשפיע רבות על התשואה העתידית הוא עניין עורקי תחבורה.

אתם בטח מסכימים איתי, שקרבה לכביש 5 וכביש 6 כדוגמת העיר ראש העין ישפיעו על קהל רב יותר לבצע הגירה חיובית מאשר עיר מתפתחת כדוגמת
חריש שאין לה גישה לכביש 6. אבל הידיעה שיש תוכניות ואישורים בהפקדה לחבר את העיר חריש לתחבורת רכבת
יכולה להקל עם העניין במידה והתקציב שלכם כבר לא מתאים לראש העין.

דוגמא נוספת- הבקעה נראה מקום נידח ולא מיושב ובאמת היום הוא כך, אבל האם הידיעה שכביש 5 (מאושר) הולך להיפתח מזרחה עד לבקעה עם עם
ארבעה נתיבים רחבים יכולה בהחלט להשפיע על ההחלטה שלי אם לנסות לאתר נכס שמתאים יותר לתקציב שלי ולמטרות הכלכליות שלי.

מה שאני בא להגיד שעורקי תחבורה מתפתחים בהחלט יכולים להשפיע על ההחלטה שלי האם לרכוש דירה להשקעה במקום כזה או אחר וזה לא רק מתבטא ברמת האזור הכללי.
גישה ותחבורה ציבורית המשופעת בשכונה מסוימת בעיר תשפיע באופן כזה או אחר על המחירים בשונה משכונה נידחת בקצה העיר עם חוסר בתחבורה ציבורית.

ולסיום, אסור לכם לשכוח שכל קנייה או מכירה של דירה להשקעה תשפיע רבות על משק הבית שלכם ולכן חשוב מאוד לשלב בהליך את עניין הלמידה, להיכנס לתחום כזה נרחב של רכישת דירה להשקעה ללא למידה של מכלול הפרמטרים השונים עלולה להוביל אתכם לכאוס כלכלי ופגיעה קשה של משק הבית.

הפוסט מידע נדל"ן: הפרמטרים לאיתור דירה להשקעה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%a4%d7%a8%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%90%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/feed/ 0 מידע נדל"ן: אלו סוגי השקעות נדל"ן נראה בישראל? https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%9c%d7%95-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%a8%d7%90%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%9c%d7%95-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%a8%d7%90%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/#respond Thu, 02 Feb 2023 08:20:40 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16221 שאלה שמעסיקה רוכשים רבים כבר לא מעט שנים היא איזו סוג עסקה תניב להם את התשואה הגבוהה ביותר בהשקעות נדל ן בישראל. במאמר מידע נדלן: סוגי השקעות נדל ן בישראל אסקור וארחיב אודות סוגי עסקאות נדל ן המוצעות לקהל הרוכשים, אותן השקעות בהן ניתקל שניחשף לשוק הנדל"ן הישראלי, אפרוט את התהליכים להשגת סוג העסקה, את […]

הפוסט מידע נדל"ן: אלו סוגי השקעות נדל"ן נראה בישראל? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

שאלה שמעסיקה רוכשים רבים כבר לא מעט שנים היא איזו סוג עסקה תניב להם את התשואה הגבוהה ביותר בהשקעות נדל ן בישראל. במאמר מידע נדלן: סוגי השקעות נדל ן בישראל אסקור וארחיב אודות סוגי עסקאות נדל ן המוצעות לקהל הרוכשים, אותן השקעות בהן ניתקל שניחשף לשוק הנדל"ן הישראלי, אפרוט את התהליכים להשגת סוג העסקה, את היתרונות והחסרונות כך שבסוף כל אחד ואחת מכם יקבל מידע נדל"ן עכשווי ופרקטי לביצוע כל עסקה בנדל"ן ישראלי.

אלו סוגי השקעות נדל"ן נראה בישראל ?

רבות ההשקעות המוצעות במסגרת של כל שוק נדל"ן ובישראל בבואנו לעולם הנדל"ן אנו ניתקל ב-3 סוגי השקעות נפוצות אשר נצטרך להכיר כל אחד ואחת מהן על מנת לבחון איזו עסקה תניב לי את הרווח המקסימלי במינימום זמן, נצטרך לדעת לנתח את ההליכים להשגת העסקה ואת הדרך הכי נכונה לי שמשרתת את המטרות הכלכליות שלי.

רק לפני שנתחיל:  חשוב לדעת שמחיר דירה בישראל נקבע לפי- שטחה ומחיר הקרקע עליה נמצא המבנה- ובישראל הרווח היזמי בנדל"ן ברובו הוא על הקרקע כמו שנראה בהמשך בישראל כאמור, ישנן 3 סוגי ההשקעה עיקריים :

  1. רכישת קרקע חקלאית
  2. רכישת דירה לטובת מגורים
  3. רכישת דירה לטובת השקעה (אקזיט, נכס מניב)חשוב לציין כבר בתחילת המאמר שבכל סוג של השקעה יש יתרונות וחסרונות אך התהליכים לרכישה השבחה ומכירה הם אותם תהליכים, החוקים הם אותם חוקים
    והתקנות הן אותן תקנות ולמרות שרוב הרוכשים פונים לסוגי השקעות פופולאריים יותר של רכישת דירה למגורים או להשקעה אנו נתחיל בסוג השקעה של רכישת קרקע
    מאחר וסוג השקעה של רכישת קרקע הוא הבסיס לכול סוגי השקעות הנדל"ן הנפוצות שבהן ניתקל בנדל"ן ישראלי.

    בכל סוגי ההשקעות התשואה תהייה ב-2 אופנים עיקריים:

    תשואה הונית הנובעת בעיקר מעליית ערך קרקע ותשואה פרותית נובעת מעיקרה מהכנסה משכירות, אבל עיקר ההשבחה בכל עסקת נדל ן נוצרת בעיקר עקב עליית ערך הקרקע בעקבות המגמות הדמוגרפיות המיוחדות שיש בשוק הנדל"ן הישראלי.

סוגי השקעות: רכישת קרקע לצורכי השבחה

משמעות המונח השבחת קרקע היא ביצוע פעולה או מספר פעולות שמטרתן הגדלת שוויה של הקרקע המוחזקת. כשאתם מתכננים לרכוש קרקע, עליכם לדעת מראש האם עסקת הרכישה היא לצורכי השבחה כמו שנפרוט בהמשך או לצרכי מגורים.

אילו שיטות קיימות להשבחת קרקע?

שינוי ייעוד
אחת השיטות הנפוצות יותר להשבחת קרקע נוגעת לשינוי ייעודה.
לשם המחשה נציין כי קרקע שייעודה חקלאות ועליה ניתן לעשות שימוש לחקלאות בלבד שווה הרבה פחות מקרקע שייעודה למגורים ושעליה ניתן לבנות מגדל המכיל דירות רבות אותן ניתן למכור או להשכיר. לפיכך, תהליך נפוץ של השבחת קרקע נעוץ בשינוי ייעודה מחקלאות בדרך כלל, למגורים מסחר או תעשייה.

שיפור או הוספת זכויות
נסו לדמיין בעיני רוחכם שוויה של קרקע עליה ניתן להקים בניין מגורים בן 4 קומות לעומת שוויה של קרקע עליה ניתן להקים בניין מגורים בן 9 קומות.
אין ספק שיישום מהלך של הוספת זכויות אף אם על הנייר, יכול להעלות את שוויה ואת ערכה של הקרקע. כך הוא גם הדין לגבי שינוי או שיפור זכויות הנוגע למשל לחלוקת הדירות אותן  ניתן לבנות, שטחן של הדירות השונות וכו'.

איחוד וחלוקה
 ברכישת קרקע כאשר אין ניצול מקסימלי של התוכנית המקומית, הסדרת הנכס ומכירה של כל חלק בנפרד עלולה לייצר לנו רווח כספי נאה.

בנדל"ן כאשר הנכס מחולק נכון אפשר להניב יותר, הכרת התהליכים השונים וראייה רחבה של האופציות העומדות בפנינו יועילו לנו בתהליך קבלת ההחלטות.

יתרונות:

  1. עסקה בטוחה.
  2. רווח גבוה- היתרון המשמעותי ביותר במימוש מוצלח של תהליך השבחת קרקע הוא השווי העודף שייווצר לקרקע לאחר השבחתה. כך, התשואה על ההשקעה הופכת לאטרקטיבית הרבה יותר.
  3. בית פרטי.

חסרונות

  1. הזמן, הכנת החומר הנדרש.
  2.  המשאבים הכספיים הכרוכים בהוצאת המהלך אל הפועל.
  3. הסתייעות במומחים בעלי ניסיון ומימון יתר הפעילויות הכרוכות בנושא, עלולות להוות משקולת כלכלית על חלק מהמשקיעים שאינם מודעים לכך מראש.

סוגי השקעות: רכישת דירה לצורכי מגורים:

רבים נוטים לחשוב שרכישת דירה לטובת מגורים זה עניין של מה בכך, חושבים שאם ההורים או הדודים מהעבר עשו את זה גם הם יכולים ושוכחים ששוק הנדל"ן השתנה לא מעט בעשורים האחרונים וגם רכישת דירה לטובת מגורים תדרוש מכם להתמחות ביזמות בנדל"ן.
קניה של דירת מגורים היא השקעה והתשואה של ההשקעה הזו היא גובה השכירות אם הדירה הזו הייתה מושכרת, בתוספת עליית הערך שלה ובסוג השקעה זה אנו נמצאים תחת 2 כובעים במקביל, תחת כובע של היזם כי תמיד נצטרך לבחון את הכדאיות של העסקה בהתאם למטרות והתקציב שלנו ותחת כובע של השוכר מאחר ויהיו לנו תשלומים נוספים מעבר לאחזקת הדירה כמו וועד בית/ ארנונה ועוד…

רכישת דירה למגורים תיהפך בקלות להשקעה מסוג נכס מניב בהנחה והנכס הנרכש יושכר ואתם תגורו במקום אחר. בנוסף ולמרות שערך הקרקע הוא הנתון המרכזי לשווי נכס מסוים,
צריך לדעת שלכל אלמנט או מאפיין בדירה יש לו עלות שעשויה להשפיע על מחירה.

ואתן כמה דוגמאות:

  • דירה שפונה לנוף ירוק תיהנה מתוספת לערך הדירה, אך היא תהיה צנועה יותר בהשוואה לנוף לים.
  • פארק ירוק מסמן הבטחה לא רק לעליית ערך הנכס, אלא עוד הבטחה לכך שהנוף הפתוח מול ביתו יישמר. במיוחד כאשר מדובר על רכישת דירה במתחם חדש שבנייתו טרם הושלמה.
  • דירה שפונה לרחוב רועש קשה למכור, ובמקרים רבים ניתן להוריד משמעותית את מחיר הדירה.
  • הסמיכות למוסדות ציבוריים
  • מחיר דירה לא משופצת עשוי להיות 20-30 אחוז פחות לעומת אותה דירה לאחר שיפוץ, לכן מבחינה כלכלית כדאי לרכוש דווקא דירה לא משופצת.
    בדרך כלל, השיפוץ יעניק פרמיה משמעותית למחיר הדירה, הרבה מעבר לעלות השיפוץ, חשוב לבדוק כמה באמת עולה השיפוץ, לפעמים סטיילינג נכון פותר המון ובעלות נמוכה יחסית.

המיקום הוא אחד הגורמים שקובעים את ערך הדירה, באופן טבעי בכל עיר יש את האזורים שנתפסים "שווים" יותר וכאלו שפחות. גם אם הדירה עצמה מדהימה, השווי שלה יושפע מאוד ממיקום הדירה. ולכן חקר שוק מקצועי הכולל למידה של סוגי המבנים וסוגי ההשבחות השונות, יעניקו לכם יתרון מול שאר הרוכשים בשוק הנדל"ן.

לסיכום: השאלה העיקרית היא לא אם קניית דירה למגורים היא השקעה? אלא אם זו השקעה טובה? כשעושים חשבון כלכלי נקי אובייקטיבי אז בדרך כלל יוצא שרכישת דירה למגורים היא השקעה טובה, ערך הדירה רק עולה בשנים האחרונות. השאלה אם אתם עושים זאת נכון?  הכרת התהליכים השונים יחסוך לכם לא מעט כסף, זמן ואנרגיה.

סוגי השקעות: רכישת דירה עסקת אקזיט/ פליפ/ סיבוב מהיר:

זו עסקה בה אדם קונה נכס, שלא על מנת להשכירו לטווח ארוך כנכס מניב, אלא כדי למכרו מיד ברווח (תוך פרק זמן של 3-18 חודשים).
ומכירת דירה יחידה לאחר שנה וחצי, מאפשרת גם פטור ממס שבח פרמטר אשר מגדיל לנו משמעותית את הרווחיות בסוג עסקה זו.

בעסקת אקזיט הרוכש אמור לייצר עליית ערך מהירה לנכס על ידי השבחת נכס מקצועית. תהליך ההשבחה בעסקת אקזיט שונה מהשבחת ערך קרקע, אך לעיתים בקרקע עם מבנה אנו נשתמש בשיטות שלהלן:

  • הריסת קירות הדירה ובנייתה מחדש, כך שנוצרת דירה בעלת מספר חדרים גדול יותר
  • רכישת דירה בקומת קרקע ופתיחת דלת החוצה לחצר אחורית. (מרוצפת ומגודרת)
  • סגירת מרפסת או סטיילינג.

שיפוץ הנכס משפיע באופן ישיר על אחוז הרווח שלנו ולכן אנו נבחין בין..

  • שינויים פנימיים שלא דורשים היתר בנייה
  • שינויים חיצוניים הדורשים היתר בנייה

חמשת השאלות לביצוע עסקת אקזיט שיטת "הרוורס"

היתרון הגדול בעסקאות מסוג אקזיט זה שאנו יכולים לבצע  את החישובים המספריים שלנו לפני ביצוע עסקה בתהליך מובנה אשר ייתנו לנו את האפשרות למקסם את הרווח שלנו מהעסקה, על מנת לבצע את החישובים המספריים נצטרך לשאול את עצמינו 5 שאלות שיכווינו אותנו לביצוע חישוב עסקת אקזיט במינימום זמן ומקסימום רווח.

  1. שווי דירה – בכמה ניתן יהיה למכור את הדירה אחרי השבחה ?
  2. עלות ההשבחה – כמה יעלה לי להשביח את הנכס ?
  3. עלות ההשבחה – כמה יעלה לי להשביח את הנכס ?
  4. מיסוי- כמה מס עלי לשלם ?
  5. רווח יזמי – מהו הרווח הריאלי שאני רוצה להרוויח מיזמות הנדל"ן?

ובכך נוכל לגלות את המחיר הכדאי לנו ביותר להציע עבור הנכס להשבחה ועל מנת להמחיש זאת הכנתי לכם טבלה קטנה לצורך חישוב המחיר המקסימלי
ששווה לכם לשלם על הדירה?

 

 רחוב הלוטם שדה אליעזר רחוב נטלי קריית שמונה
שווי שוק600,000 ש"חהערכה מספרית ע"פ דוחות550,000 ש"ח
עלות השבחה30,000 ש"חשיפוץ אמבטיה+ החלפת מטבח30,000 ש"ח
הוצאות25,000 ש"חעו"ד, מתווך, יועץ משכנתא10,000 ש"ח
מיסוי0 20,000 ש"ח
רווח יזמי60,000 ש"חזמן קנייה (פחות)
זמן מכירה (כפול)
רווח חודשי 		40,000 ש"ח
מחיר מקסימום לרכישה500,000 ש"ח 450,000 ש"ח

 

עכשיו שאתם יודעים מהו מחיר הקניה שלנו רצוי להגיש הצעה ראשונית נמוכה ממחיר הקניה לצורכי משא ומתן.

טיפ שווה זהב:

כל אזור (שכונה, רובע, מתחם)של דירות יש "קו" מסוים של בנייה
ולכן, יש לבקר בכמה דירות באותו מתחם ע"מ להבין את אופי ההשבחה.
עצה שלי אליכם תיוועצו במתווך מקומי או שתפעלו באזורים שאתם מכירים בלבד.

לסיכום ככל שתשלטו בחישוב "מהסוף להתחלה" טוב יותר ושההערכות שלכם של המשתנים בו יהיו מדויקים יותר כך תסגרו עסקאות יותר משתלמות ורווחיות ותמנעו מעסקאות לא מתאימות..

סוגי השקעות: רכישת נכס מניב

בסוג עסקה זה אנו כרוכשים נשאף להשיג רווחיות מסוימת מעבר להשקעה שלנו הן בכסף והן בזמן. על מנת ליצור נכס מניב נצטרך לבנות תוכנית מסודרת אשר תכלול את סך ההוצאות שלנו לרבות הוצאות בעבור מגורים ואת סך ההכנסות שלנו בניכוי ההלוואה אשר ניקח לטובת רכישת הנכס. עסקה מסוג זה תדרוש מאיתנו מומחיות מסוימת בשלשת אפיקי הרווח העיקריים שיש לנו בנדל"ן ישראלי ובעיקר בנושא המינוף של הכסף שלכם.

המשמעות המונח מינוף בנדל"ן היא שאנחנו לווים כסף תמורת ריבית מסוימת ומכניסים את הכסף להשקעה שמניבה ריבית או רווח הון גבוה יותר.
בצורה זו אנחנו לא משתמשים בכסף שלנו ובעצם מייצרים רווחים מבלי לפתוח את הארנק.

מינוף זה חוב, אבל זה חוב טוב!  וזהו בעצם כלי פיננסי שהבנק מעניק  לרשותנו ובחישוב של עלות מול תועלת, ההון שלכם בצמיחה.

הפוסט מידע נדל"ן: אלו סוגי השקעות נדל"ן נראה בישראל? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%9c%d7%95-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%a8%d7%90%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/feed/ 0 מידע נדל"ן: יזמות בנדל"ן ישראלי מהי? https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%94%d7%99/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%94%d7%99/#respond Wed, 01 Feb 2023 18:02:01 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16210 רבים אלו הנוטים לחשוב שיזמות נדל"ן זהו תחום השייך רק לאלו עם החליפות במשרדי הפאר ושוכחים שבסופו של דבר שכל עסקת נדל"ן גם אם היא רק למגורים או להשקעה משפיעה רבות על משק הבית בייחוד בשוק הנדל"ן הישראלי. מה שאמור לחדד אצל כל אחד ואחת את התובנה הבסיסית כל כך שכולנו יזמים בנדל"ן. דני מגדרה […]

הפוסט מידע נדל"ן: יזמות בנדל"ן ישראלי מהי? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>
רבים אלו הנוטים לחשוב שיזמות נדל"ן זהו תחום השייך רק לאלו עם החליפות במשרדי הפאר ושוכחים שבסופו של דבר שכל עסקת נדל"ן גם אם היא רק למגורים או להשקעה משפיעה רבות על משק הבית בייחוד בשוק הנדל"ן הישראלי.

מה שאמור לחדד אצל כל אחד ואחת את התובנה הבסיסית כל כך שכולנו יזמים בנדל"ן. דני מגדרה שסיים גולני ורק רוצה למצוא את הפינה שלו בעולם דנה שעומדת להתחתן וחולמת יחד עם סמי על בית קטן באזור עפולה או תמר וצחי שרק רוצים לקנות דירה קטנה להשקעה, כולנו יזמים.

ובמאמר זה אעשה לכם סדר בכל עולם יזמות הנדל"ן בישראל על מנת שתהייה לכם את הפרספקטיבה הנכונה כדי שתוכלו לייצר לעצמכם את העסקה הטובה ביותר עבורכם.

'לגור ליד חמותך זה נכס אבל לרכוש נכס ליד חמותך זה נטל'
זהו משפט שהתגבש לו בשנים האחרונות שבהם אני מלווה רוכשים בנדל"ן בישראל וזאת מהסיבה העיקרית שרוב הרוכשים מייחסים חשיבות יתר לגורמים הפחות רלוונטיים לבחינת כדאיות של עסקה בנדל"ן.

חשוב שתדעו, שברכישת דירה בישראל ישנה חשיבות לזיהוי שלי כרוכש נכס, אם אני קונה נכס שהוא בשבילי באמת נכס או שאני קונה נכס שהוא בעצם נטל.

זה יכול להיות אותו נכס ולפעמים גם אותו תקציב שלאחד זה נכס ולשני זה נטל ואחד הגורמים שנכנסים למכלול השיקולים ברכישת נכס נדלנ"י אצל רובינו זה המגורים
ליד חמותי…

למה?TAKE AWAY   חופשי, בייביסיטר זמינה ופסיכולוגית צמודה. לפעמים משרה אווירה של שלום ולפעמים היא הגורם לבלאגן, בכל אופן מה שאני בא לומר לכם, שאני לא מכיר שום יזם בנדל"ן שחמותו נכנסת לו במכלול השיקולים!

אז מהי יזמות נדל"ן ?

יזמות נדל"ן היא הפעילות הכרוכה בייזום ובניהול של פרויקט נדלנ"י מתחילתו ועד סופו, ביזמות נדל"ן עוסקים גופים פרטיים (אדם, חברה פרטית) וגופים ציבוריים (משרד השיכון, רשות מקומית)

ולמה אני משווה אתכם ליזמים?

מאחר ובתכל'ס אין הבדל מהותי בין הפעולות והמיומנויות שאתם רוצים לרכוש דירה למגורים לבין יזם נדל"ן, גם אם זו חברה יזמית בסדר גודל של שפיר.

אלו פעולות נצטרך לעשות על מנת לבצע יזמות נדל"ן?

ישנם מספר פעולות שנצטרך לבצע או לתאם במהלך פרויקט יזמות נדל"ן וכמו שנראה שאותם פעולות חלות על כל סוגי ההשקעות והעסקאות בישראל.

הפעולה הראשונה שנצטרך לבצע ביזמות נדל ן היא ההחלטה על רכישת נכס, ההחלטה על רכישה היא בעצם המניע לפעולה

הפעולה השנייה שנצטרך לבצע היא לתכנן את התקציב ובמסגרת פעולה זו נצטרך לאסוף מסמכים ולהגישם לבנק על מנת שנקבל את האישור העקרוני לביצוע העסקה

והפעולה השלישית שנצטרך לבצע היא לאתר את הנכס המיוחל ובמסגרת פעולה זו בשלב הראשון נצטרך לאתר אזור להשקעה ובשלב השני לצאת לחקר שוק לבחון מספר נכסים.

בנוסף יהיו לנו עוד מספר פעולות שנצטרך לבצע על מנת למקסם את הרווח שלנו מהמהלך נצטרך להתקשר עם בעלי מקצוע ולנתב אותם למען המטרה העסקית שלי יהיו מקרים בהם נצטרך לבצע פעולות של השבחת נכס כמו שיפוץ, תוספת חדר או מרפסת ואפילו שינוי תב"ע מקומי. ולבסוף נצטרך לוודא שהועברו כל התשלומים והנכס הועבר על שמינו כהלכה.

שאלו בעצם אותם פעולות שאתם צריכים לבצע אם אתם: רוכשי דירה למגורים או להשקעה וזה אפילו לא משנה הצורך שלכם לגור ליד המשפחה ליד העבודה או רחוק מהגרושה.

אז איך נהפכים להיות יזמים ומגדילים את הסיכוי שלי לרכוש נכס?

אם אני בכלל- מוכר בפיצוציה, איש הייטק או עצמאי בתחום הבידור? התשובה היא למידה ויישום בעידן של היום בעזרת קורס נדל"ן תוכלו לקבל את כל הידע והכלים להם תזדקקו על מנת לבצע עסקת נדל"ן במקסימום רווח ומינימום זמן. ומה שמדהים בעבורכם שלא משנה איזו סוג השקעה תרצו לבצע הפעולות הם אותם פעולות  החוקים הם אותם חוקים, התקנות הן אותם תקנות וכמו שנראה ההבדל בינכם לבין יזם נדל"ן הוא הטייטל הכותרת והתדמית.

 

אלו כישורים נצטרך על מנת לבצע יזמות נדל"ן ?

על מנת לבצע יזמות נדל"ן בצורה מקצועית נצטרך לרכוש מספר כישורים של יזם נדל"ן מוצלח וכמו שנראה אלו אותם כישורים שנצטרך לרכוש בכל סוג השקעה שיש ביזמות נדל"ן בישראל, החל מרכישת דירה למגורים עסקת אקזיט ואך רכישת של קרקע חקלאית בשומרון.

על מנת לבצע יזמות נדל"ן מוצלחת נצטרך להיות קצת יועצי משכנתאות, קצת מתווכים, קצת שמאים וקצת עורכי דין.

נצטרך להיות קצת יועצי משכנתאות מאחר ולפני שבכלל נתחיל לחפש נכס נצטרך לבחון את גובה ההון העצמי שלנו את יכולת ההחזר ואת אופציות המינוף העומדות לרשותנו החישובים הם פשוטים רק צריך להכיר אותם.

נצטרך להיות קצת מתווכים מאחר ונצטרך להכיר את  אותו תא שטח שבו אנו רוצים לרכוש נכס נצטרך להכיר את המאפיינים של האוכלוסייה, להכיר את סוגי הנכסים, לעשות משא ומתן וככל שתהיה לנו היכרות שטח יותר מעמיקה ככה נוכל למצוא עסקאות שמתאימות לנו יותר מבחינת הצרכים הכלכליים שלכם.

נצטרך להיות קצת שמאי מקרקעין ולדעת להעריך שווי נכס נצטרך לחשב את כל ההכנסות וההוצאות הקשורות בפרויקט ובשורה התחתונה את הרווח העשוי להיווצר מיזמות הנדל"ן.

ואף נצטרך להיות להיות קצת עורכי דין במקרקעין ולהכיר מושגים, כמו הערת אזהרה, מושע, הסכם שיתוף פרצלציה ועוד.. ולעיתים אף תצטרכו לרכוש מיומנות של אדריכל או מהנדס זה תלוי בסוג הנכס הנרכש

ואת האמת אני לא מכיר שום בית ספר או מוסד אקדמאי שמשלב בין כל המקצועות הללו אלה אם תתמחו בכל מקצוע לבד מלבד קורס נדל"ן אונליין של נדל"ן ישראלי.

אז לסיכום, עצתי אליך תחשוב ותפעל כמו יזם בנדל"ן על מנת להשיג מקסימום רווח במינימום זמן מכל יזמות נדל"ן בישראל.

הפוסט מידע נדל"ן: יזמות בנדל"ן ישראלי מהי? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%99%d7%93%d7%a2-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%96%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99-%d7%9e%d7%94%d7%99/feed/ 0 למה לי קורס נדל"ן? https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%99-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%99-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Sun, 29 Jan 2023 07:52:24 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=16202 למה לי קורס נדל"ן ? נדל"ן הוא ענף עצום ומורכב, והדרך היחידה לקבל הבנה מעמיקה בו היא באמצעות קורס נדל"ן. בין אם אתה רוצה רק לרכוש דירה להשקעה או אף לעסוק בתחום. קורס נדל"ן יכול לעזור לך לרכוש את הידע והמיומנויות של כל בעלי המקצוע השונים המלווים את הרוכש בהליך הרכישה, יועץ משכנתא, מתווכים, עורך […]

הפוסט למה לי קורס נדל"ן? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

למה לי קורס נדל"ן ?

נדל"ן הוא ענף עצום ומורכב, והדרך היחידה לקבל הבנה מעמיקה בו היא באמצעות קורס נדל"ן. בין אם אתה רוצה רק לרכוש דירה להשקעה או אף לעסוק בתחום. קורס נדל"ן יכול לעזור לך לרכוש את הידע והמיומנויות של כל בעלי המקצוע השונים המלווים את הרוכש בהליך הרכישה, יועץ משכנתא, מתווכים, עורך דין שמאי מקרקעין ואף אדריכל במידת הצורך.

מיומנויות הנדרשות ממך על מנת לדעת לשאול את השאלות הנכונות ואף לנהל את כל בעלי המקצוע בצורה חכמה על מנת להשיג רווחיות מקסימלית מכל עסקת נדל"ן.
קורס נדל"ן ילמד אותך לבנות תקציב נכון להעריך שווי נכס ממש כמו שמאי מקרקעין ואף לדעת לאתר את סוגי הנכסים השונים הזמינים לך בהתאם לכל מטרה שתרצה להשיג. כמו כן תלמד איך לבחון כדאיות של עסקת נדל"ן ואופציות המינוף של הכסף המושקע במיזם על מנת לעזור לך למקסם את הרווחים שלך. בסופו של דבר לימוד קורס נדל"ן יכול לתת לך את הביטחון לקבל החלטות נכונות בכל הנוגע להשקעה בשוק הנדל"ן הישראלי.

היתרונות בקורס נדל"ן :

נדל"ן ישראלי הוא מסלול השקעה רווחי ואף יכול להיות דרך מצויינת להשיג חופש כלכלי עם הידע והכלים הנכונים. עם זאת,  זהו לא תחום שקל לפרוץ אליו ללא הידע והכישורים הנכונים. לכן קורס נדל ן חיוני אם אתה רוצה לרכוש נכס להשקעה במינימום זמן ומקסימום רווח. קורס נדל"ן הוא חלק חשוב בלמידה כיצד להשקיע בתבונה בשוק הנדל"ן הישראלי. בנוסף, ההשקעה שלך בקורס נדל"ן הינה השקעה נמוכה ביחס לכסף המושקע במיזם ויחסוך לך המון זמן בשוק הנמצא בעלייה מתמדת.

מהו קורס נדל"ן וכיצד הוא יכול לעזור לך?

לימודי נדל ן הדרך המושלמת להשיג את העסקה הרווחית ביותר במינימום זמן. בעזרת הידע והכלים לביצוע תוכל לבחון כל עסקה, לנהל את כל בעלי המקצוע הסובבים אותך בהליך הרכישה ואף ליצור אסטרטגיה עסקית מוצלחת ולמקסם רווחים במינימום זמן.
השקעה בנדל"ן אמנם יכולה להיות דרך מצוינת להרוויח כסף וליצור עושר, אבל חשוב להבין את היתרונות והחסרונות של שוק הנדל"ן הישראלי לפני שצועדים קדימה. בקורס נדל"ן תוכל לצבור את הידע הדרוש לך כדי להפוך למומחה בתחום. תלמד על סוגי הנכסים שונים, אפשרויות מימון, תקנות משפטיות ועוד. כמו כן, תרכוש ניסיון באסטרטגיות שיווק וטקטיקות משא ומתן החיוניות להצלחה כיזם נדל"ן. עם ההכשרה הנכונה, אתה יכול להפוך למומחה בתחום זה ולבצע את עסקת הנדל"ן שלך עוד היום.

מדוע קורס נדל"ן מועיל לכל סוגי ההשקעות ?

השקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת לבנות עושר וליצור ביטחון כלכלי. עם זאת, יכול להיות קשה לנווט בשוק הנדל"ן המורכב ללא הדרכה מתאימה.
בישראל ישנם מספר סוגי השקעה פופולאריים בתחום, החל מרכישת דירה לטובת מגורים עשיית אקזיט, נכס מניב ואף קרקע חקלאית.
ומה שמדהים עבורך שהתקנות החוקים והתהליכים השונים הינם זהים כך שקורס נדל"ן יכול לספק את הידע והמיומנויות הדרושים כדי לקבל החלטות מושכלות בכל יזמות נדל"ן.
בין אם זו העסקה הראשונה שלך או שאתה הולך להפוך את עולם הנדל"ן לקריירה לחיים. בעזרת קורס נדל ן תוכל להבין את הניואנסים של השוק ולהימנע מטעויות יקרות.
עם הבנה מקיפה של שוק הנדל"ן הישראלי יזמים יוכלו לבצע בביטחון השקעות טובות שיקרבו אותם להשגת המטרות הכלכליות שלהם.

חשוב לזכור, שהשקעה כושלת בנדל"ן יכולה להשפיע רבות על משק הבית ולכן חשוב להבין את המורכבות של ענף הנדל"ן לפני שמתחילים להשקיע.  קורס נדל ן לא רק יספק לכם סקירה של סוגי ההשקעות השונים הקיימים, אלא גם ילמד אתכם אסטרטגיות מעשיות להצלחה בשוק של היום. בין אם אתם בתחילת דרכם או משקיעים בנדל"ן כבר שנים, קורס נדל"ן יכול לעזור לכם להתקדם ולמקסם את התשואות שלכם.

מה אתה יכול ללמוד מקורס נדל"ן ?

קורסי נדל"ן חיוניים לכל מי שמחפש לפרוץ לענף הנדל"ן. הם לא רק מספקים לך את הידע והכלים לביצוע כל עסקת נדל"ן , אלא גם מלמדים מיומנויות חשובות כמו איתור נכס מתחת למחיר שוק,
איך מבצעים השבחה של נכס ואף איך רוכשים נכס ללא הון עצמי. קורסי נדל"ן הופכים פופולריים יותר ויותר ככל שיותר אנשים מבינים את הפוטנציאל של השקעה בנדל"ן
ויכולים לעזור לך לפתח את הכישורים הדרושים כדי להצליח בתחום התחרותי והמשתנה ללא הרף.
קורס נדל"ן יכול לספק לך את הידע והכישורים החיוניים הדרושים לך כדי להפוך ליזם נדל"ן מצליח ולתת לך הבנה של השוק, לעזור לך לפתח את כישורי המשא ומתן שלך
וללמד אותך איך למצוא נכסים שיניבו תשואה חיובית להשקעות שלך. זה מכסה גם נושאים כמו מימון, מיסים והיבטים משפטיים של בעלות על נכס. עם קורס נדל"ן,
תוכל לקבל החלטות מושכלות לגבי סוגי ההשקעות שלך ולמקסם את הרווחים שלך.

כיצד לבחור את קורס הנדל"ן שלך ?

כולכם בוודאי שמעתם, ראיתם או אפילו התנסיתם בקורס כזה או אחר.
וכמו בכל תחום, גם בנדל"ן, יש קורסים בשפע, כך שבעצם קצת קשה לדעת מאיפה להתחיל. יש אינספור סוגי קורסים שרק מלנסות ולהבין איפה אתה בכל התמונה זה ממש מעייף. קורסים ליזמות, תמ"א 38 או אולי קורס תיווך נדל"ן? האם בכלל בישראל? ארצות הברית או אולי ארצות הבלקן?
מציאת קורס נדל"ן המתאים יכולה להיות משימה לא פשוטה. עם כל כך הרבה אפשרויות זמינות, זה יכול להיות קשה לדעת איזו מהן הכי מתאימה לך. לכן חשוב לקחת בחשבון את הצרכים והמטרות אותן תרצה להשיג בעת בחירת קורס נדל"ן.

הפוסט למה לי קורס נדל"ן? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%99-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0 אז למה עכשיו זו ההזדמנות שלכם בנדל"ן ישראלי? https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%96-%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%a2%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%95-%d7%96%d7%95-%d7%94%d7%94%d7%96%d7%93%d7%9e%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%9b%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9/ https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%96-%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%a2%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%95-%d7%96%d7%95-%d7%94%d7%94%d7%96%d7%93%d7%9e%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%9b%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9/#respond Wed, 28 Dec 2022 13:54:54 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=15690 אז למה עכשיו זו ההזדמנות שלכם בנדל"ן ישראלי למרות סביבת הריבית היקרה ואיך כן לעשות עסקת נדל"ן רווחית וכדאית מבלי לפגוע במשק הבית התקין שלנו עליית הריבית שפכה מים צוננים על שוק הנדל"ן הבוער, מה יקרה למחירים? 'חברות הנדל"ן המניב יצטרכו לעשות חישוב מחדש נוכח עליית הריבית'נכתב במדורי הכלכלה השונים, הבהלה בעיצומה ושוק הנדל"ן האט. […]

הפוסט אז למה עכשיו זו ההזדמנות שלכם בנדל"ן ישראלי? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

אז למה עכשיו זו ההזדמנות שלכם בנדל"ן ישראלי למרות סביבת הריבית היקרה ואיך כן לעשות עסקת נדל"ן רווחית וכדאית מבלי לפגוע במשק הבית התקין שלנו

עליית הריבית שפכה מים צוננים על שוק הנדל"ן הבוער, מה יקרה למחירים?

'חברות הנדל"ן המניב יצטרכו לעשות חישוב מחדש נוכח עליית הריבית'
נכתב במדורי הכלכלה השונים, הבהלה בעיצומה ושוק הנדל"ן האט.

אך האם זה נכון לנו לעצור עכשיו? האם שווה לנו להמתין עד שהריבית תתקן את עצמה כלפי מטה?
אז דעתי הנחרצת היא שלא וההיפך הוא הנכון דווקא בימים אלו שהשוק בהאטה שווה לנו לבצע
עסקת נדל"ן במיוחד בימים אלו כי הקפיצה האמיתית עוד לפנינו.

חשוב גם לזכור שבנדל"ן שאנו לבוא לבחון מגמה של שוק מסוים אנו צריכים לחשוב במונחים של עשור לפחות, הן מבחינת גידול האוכלוסייה, הן מבחינת התוכניות האזוריות לפיתוח והן מבחינת עורקי תחבורה ראשיים.

ועל מנת להמחיש את מצב הנדל"ן בארץ ולמה לדעתי המחירים הולכים לקפוץ למרות ההאטה שיש לנו כרגע בעקבות סביבת הריבית הגבוהה אני רוצה להסב את תשומת ליבכם לסיבה העיקרית לעליית מחירי הנדל"ן בישראל.

הסיבה העיקרית שגורמת לעליית מחירי הנדל"ן וזה קשור למודל כלכלי שכולכם מכירים או לפחות שמעתם עליו,
מודל שהוא אחד מאבני היסוד של הכלכלה המודרנית, היצע מול ביקוש.
היצע מול ביקוש – זהו מודל המורכב משני מדדים המקיימים ביניהם אינטראקציה
ובשוק החופשי הם הגורם היחיד לפיו נקבע מחירו של מוצר או שירות למעט במקרי כשל שוק כמו מגיפה
או מלחמה חלילה. היצע הוא כמות המוצרים והשירותים וביקוש הוא אומדן של מידת הדרישה למוצרים ושירותים.

אין לי פה יותר מידי להרחיב כולנו מכירים את המודל הזה רק בואו ונבחן יחד איך מודל זה משפיע על מחירי הנדל"ן?  מסתבר ששינויים דמוגרפיים כאלה ואחרים מצביעים על שינויים ברמות הביקושים
ומשפיעים באופן ישיר על שוק הנדל"ן הישראלי.

ובנדל"ן נצטרך לבחון 4 פרמטרים עיקריים המבטאים על פי המודל את הביקושים:

  1. שינוי דמוגרפי מלאכותי – עלייה מול ירידה
  2. שינוי דמוגרפי טבעי – ילודה מול תמותה
  3. חוסן שוק העבודה הישראלי
  4. הריבית במשק

ולבסוף נבחן את ההיצע אל מול אותם ביקושים, יכולת החיזוי של שני סוגי השינויים הדמוגרפיים
משפיע באופן ישיר על מחירי הנדל"ן ועל צורת ההשקעה שלי בנדל"ן ישראלי בפרט.

לגבי השינויים הדמוגרפיים המלאכותיים אנו נגלה שלשוק הנדל"ן הישראלי יש מאפיין שמייחד אותו
משאר השווקים בעולם. מדינת ישראל היא המקום הבטוח ביותר ליהודים ואני לא רואה שום סיבה
שהקהילות היהודיות בעולם ואלו היורדים ממנה בשנים אלו יישארו שם ב-20 שנה הקרובות.
וזה לא סוד, פשוט צריך לראות חדשות ולגלות שישנם שינויים פוליטיים ודמוגרפים בעולם
המאיצים את קצב עליית יהודי העולם לישראל וכן !! לנו יש מדינה, אחת היציבות והחזקות בעולם
ואני לא רואה שום סיבה הגיונית הנראית לעין שיהודי הגולה לא ינחתו כאן בשנים הקרובות
ובנדל"ן חברים כמו שכבר כתבתי חושבים במונחים של עשור, לפחות.

ומה עם השינויים הדמוגרפיים הטבעיים אתם שואלים? שיעור הפריון בישראל הוא הגבוה ביותר ומהנתונים עולה כי בשנת 2020 נולדו בישראל 177,307 תינוקות הילודה בישראל גבוהה בכל המגזרים בהשוואה בינלאומית ואם אנו עוסקים בנדל"ן וחושבים במונחים של עשור שנגלה את ההיצע נבין את הפער.

הפרמטר הבא שנצטרך לבחון זהו את חוסן שוק העבודה הישראלי מאחר ופרמטר זה נותן לנו אומדן טוב יותר על הקהל הפוטנציאלי שלנו כיזמים בשוק הנדל"ן הישראלי, שוק כושל יוביל לירידת מחירים וההיפך ופה נראה שלמרות יוקר המחיה והאתגרים הכלכליים העומדים בפני כל אחד ואחת מאיתנו שוק חזק השועט קדימה בכל תחום כלכלי בו הוא עוסק,

'בשנת 2018 הוסיף שוק העבודה להפגין חוסן, שיעור ההשתתפות בכוח העבודה הכולל עובדים מועסקים ותושבים בלתי מועסקים המעוניינים לעבוד המשיך לעלות באיטיות שיעור התעסוקה הגיע למעט יותר מ-78%. הודות לשיעור הבלתי מועסקים שהוסיף לרדת והגיע לשפל של כ-4.3 אחוזים מגמת השיפור נרשמה הן בקרב גברים 83% והן בקרב נשים 74% והיא חלק ממגמה ארוכת טווח שנמשכת מאז שנת 2003.
השינוי בקרב גברים ונשים כאחד, גדול בהשוואה לשאר מדינות ה-OECD

מתוך מרכז טאוב לחקר המדיניות החברתית בישראל, הדס פוקס ואבי וויס (2018)

הפרמטר הבא שנבחן זוהי הריבית והרי ידוע כשהריביות נמוכות במשק בעלי ההון מעדיפים פחות להשקיע באפיקים פיננסיים ובוחרים באפיקי השקעה בנדל"ן גם בגלל התשואה על הכסף וגם בגלל ההכרה ששוק הנדל"ן הישראלי בעלייה מתמדת לאורך השנים וכשהריביות במשק גבוהות אותם בעלי הון יעדיפו להשקיע את כספם באפיקים הפיננסיים מה שמאט את מחירי הנדל"ן מלצמוח חזרה.
אך בל נשכח שאותם בנקים הם גוף עסקי שבא להרוויח כסף וכשהריביות גבוהות פחות רוכשים לוקחים הלוואות מה שפוגע להם בשורת הרווח ומניע אותם לאזן חזרה את הריבית במשק לנמוכה יותר וכשהריבית תתאזן חזרה עם הביקושים הדמוגרפיים והמלאכותיים שממשיכים לעלות עם השנים הקפיצה עוד לפנינו.

וכשנבחן את ההיצע נגלה שהמצב לא ממש מזהיר בעקבות מדיניות כושלת של מקבלי ההחלטות וכך נכתב

ההיצע הולך ואוזל: ירידה מדאיגה בהתחלות בנייה חדשות

בסוף ספטמבר נותרו למכירה כ-48 אלף דירות – "הירידה בהתחלות הבניה מדאיגה שבעתיים,
כשתהיה בלימה באינפלציה והריבית תרד בחזרה, רוכשי דירות יפגשו היצע נמוך שיוביל לזינוק במחירי הדירות"
עופר פטרסבורג, וואלה נדל"ן 14/11/22

אז בואו נסכם מה היה לנו עד עכשיו, קצב ילודה גבוה! קצב עלייה שרק עולה וימשיך לעלות!
שוק עבודה חזק! וסביבת ריבית המשפיעה על עלות הכסף שלנו וכל זה אל מול היצע דל
באחריות מדיניות כושלת שסוחרת בקרקע כאילו זה המשאב הפרטי שלהם.

ולמה עכשיו זו ההזדמנות שלכם בנדל"ן ישראלי למרות סביבת הריבית היקרה אתם שואלים,
כי לשוק יש כוח משלו והישיבה שלכם על הגדר לא תיטיב עימכם בעתיד הנראה לעין מאחר
וברגע שהריבית תתאזן חזרה בשילוב מדיניות כושלת של פגיעה בהיצע הקפיצה עוד לפנינו.
ודווקא עכשיו שישנם רבים שיושבים על הגדר ההזדמנויות הן אינסופיות והן צצות להן
בכל אזור בו נבחר להשקיע.

ואיך כן לעשות עסקת נדל"ן רווחית וכדאית מבלי לפגוע במשק הבית התקין שלנו?
התשובה היא מינוף, שסביבת הריבית גבוהה כיזם נצטרך לבחון במשנה זהירות את גובה
ההחזר החודשי שלנו ונמנף את עצמינו בצורה שלא תפגע במשק הבית התקין שלנו.

 

הפוסט אז למה עכשיו זו ההזדמנות שלכם בנדל"ן ישראלי? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%96-%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%a2%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%95-%d7%96%d7%95-%d7%94%d7%94%d7%96%d7%93%d7%9e%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%9b%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%a9/feed/ 0 דירה בהנחה או מדיניות נאלחה https://nadlanisraeli.co/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%94%d7%a0%d7%97%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%90%d7%9c%d7%97%d7%94/ https://nadlanisraeli.co/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%94%d7%a0%d7%97%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%90%d7%9c%d7%97%d7%94/#respond Wed, 28 Dec 2022 13:41:07 +0000 https://nadlanisraeli.co/?p=15669 דירה בהנחה היא שם כולל שניתן על ידי משרד השיכון למגוון מסלולי דיור שבמסגרתם נמכרות דירות בהנחה אך האם מהלך זה באמת הולך להוות תפנית בשבילכם רוכשי הנדל"ן או שמא עוד גימיק שיווקי שבא לתת קצת שקט למקבלי ההחלטות פה במדינה? דירה בהנחה או מדיניות נאלחה? “מדובר בבשורה של ממש למשפחות ולצעירים"נאמר על ידי מנהל […]

הפוסט דירה בהנחה או מדיניות נאלחה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

דירה בהנחה היא שם כולל שניתן על ידי משרד השיכון למגוון מסלולי דיור שבמסגרתם נמכרות דירות בהנחה אך האם מהלך זה באמת הולך להוות תפנית בשבילכם רוכשי הנדל"ן או שמא עוד גימיק שיווקי שבא לתת קצת שקט למקבלי ההחלטות פה במדינה?

דירה בהנחה או מדיניות נאלחה?

“מדובר בבשורה של ממש למשפחות ולצעירים"
נאמר על ידי מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט

"יחד עם היעדים השאפתניים שהצבתי לשנה הקרובה אנו נאפשר לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור לרכוש קורת גג ולהתחיל לבנות את עתיד משפחתם”.
הודיע רגע לפני פורים שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין

אז כמו תמיד לרגל פורים נראה שהבדיחה היא שוב על חשבוננו.
בנדל"ן חברים חושבים במספרים ותמיד אנו צריכים לאמוד את הסיכונים מול הסיכויים שלנו.

והסיכויים שלנו במסגרת דירה בהנחה עד לרגע כתיבת שורות הם לא כל כך גבוהים. בחישוב פשוט, נרשמו כ-87,000 זכאים המתחרים על כ-10000 דירות מה שמשאיר אותנו בחישוב גס של כ8.7% סיכוי לזכות. יחסית גבוה, לא? ואם כבר זכית תצטרך לעבור עוד דרך ארוכה ומפותלת הרי לא פעם התפרסם..

על פי ניסיון העבר מהגרלות מחיר למשתכן, כאשר אין עיכובים בדרך, הדירה תתקבל בתוך ארבע עד חמש שנים. עם זאת, ישנם פרויקטים שמתעכבים גם היום ולתקופה ארוכה יותר, אם בשל תוכניות שהתעכב אישורן, בשל עיכוב בקבלת היתר בנייה, בשל עיכוב בקבלת טופס 4 (טופס אכלוס) ועוד. כפי שחשפנו כאן, ברוב הפרויקטים בהגרלה הנוכחית טרם הוגשה בקשה להיתר, כך שזמן זה עשוי להתארך עוד יותר עבורם.
מתי מקבלים את המפתח לדירה החדשה יובל ניסני 24/3/22 (גלובס)

ומי הולך לשלם את המחיר לאורך שנות הבירוקרטיה של תכנון ובנייה בישראל אני בטוח שלא השר אלקין.
ועד שנוכל לראות את שורת הרווח יעברו שנים, הרי ביננו מי מאיתנו באמת מתכוון לגור באופקים או בדימונה. הדירה הולכת להשקעה, לא?
ואם זכיתם באזור המרכז הבעיות הן אחרות לגמרי, לדוגמא אור יהודה שרק לאחרונה באתר אונו החדשות הכי טובות בעיר נכתב

'אחוז הנרשמים הגבוה מגיע למרות המכתב ששלחה עיריית אור יהודה לשר הבינוי והשיכון זאב אלקין ובו טענה כי ההגרלה במועד הזה באור יהודה
תגרום לזוכים יותר נזק מאשר תועלת. "ההגרלה מנותקת ממה שקורה בשטח, יש בעיות שטרם נפתרו ויגרמו לעיכובים רבים למי שיזכו בדירות",
לשון המכתב עידו וינגרטן 27 מרץ 2022

 

הבעיה האמיתית של דירה בהנחה

ובל נשכח שפרויקטים מהסוג של 'דירה בהנחה' לרוב כמות המשקיעים שקונה שם דירות היא גבוהה ביחס לכמות הרוכשים לטובת מגורים ולכן בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה ישנו סיכוי מעל לסביר שניתקל בבעיות של שכירות כזו או אחרת או בריבוי של דירות למכירה.

אבל את האמת הבעיה האמיתית שלנו היא לא עם קהל הזוכים הבעיה האמיתית שלנו הוא גל המחירים שהולך לשטוף אותנו ממש בקרוב, יום אחרי ההגרלות גל של כ-90,000 רוכשים אשר יחזרו בבת אחת אל מעמקי יד 2 והבהלה לזהב שוב תשעט קדימה במלוא המרץ.

האם זהו לא לעג לרש אני שואל את עצמי לא מעט פעמים, הרי מה בעצם אנו מבקשים רק פינה לשים את הראש בסוף היום ואם מקבלי ההחלטות אלו שאנו בוחרים בהם ביום פקודה לא פועלים באמת למעננו האם שוב הבדיחה על חשבוננו. הרי לא מזמן התפרסם:

הכנסות המדינה ממסים על נדל"ן עלו ב-32% מתחילת 2021

וזאת מנתונים שהעבירה רשות המסים לבקשת The Marker, עולה כי הכנסות המדינה ממס רכישה הסתכמו בחמשת החודשים הראשונים של השנה ב-4.12 מיליארד שקל – עלייה של 33% לעומת השנה שעברה ■ הכנסות קק"ל זינקו ב-27%

ההכנסה ממס על דירה בישראל היא מן הגבוהות בעולם ולנו עושים הגרלות וכמו שזה נראה שאולי אחוז מאוד קטן באוכלוסייה יזכה לחייך אך מה באמת יקרה עם כל השאר ? צריך לזכור שהקרקע הוא משאב השייך לכלל האוכלוסייה שבעזרת 'חוק הנפקדים' המדינה סיפחה אותו לעצמה וסוחרת בה או בנו תלוי מאיזה זווית אנו מביטים על הסיטואציה .

ולנו היה יותר רווחי אם היו מקצים קרקעות לטובת מגורים ללא עלות לאותם יזמים וקבלנים הפועלים למעננו. היה יותר רווחי לנו אם היו מסירים כל בירוקרטיה מיותרת אשר מקשה ומייקרת כל פרויקט בנייה בישראל. היה גם יותר רווחי לנו אם כל חייל משוחרר היה זכאי לחלקת אדמה ללא עלות או פטור מתשלום מע"מ על דירות חדשות לזוגות צעירים. אבל השאלה היא לא מה רווחי לנו אלה מה רווחי לכם הבדיחה היא על חשבוננו. קניתם זמן על מנת לצנן קצת את האווירה אך נראה שזה שוב הולך לטפוח לנו על הפנים.

ולכן עצתי אליכם קהל הרוכשים אל תשבו על הגדר ואל תחכו לאף אחד פה במדינה שבאמת ידאג לכם.
היום על מנת להיכנס לעולם הנדל"ן צריך להיכנס דרך החלון ולא דרך הדלת. ועל מנת להשיג תוצאות אמתיות תצטרכו לעבור תהליך אחד ארוך של למידה ויישום.

ואחת הבעיות היותר קשות בספור הזה שאף אחד במדינה הזו לא באמת טרח ללמד אותנו ולתת לנו את הכלים להתמודד ולהתנהל כלכלית נכון, אף אחד לא באמת טרח ללמד אותנו באמת מה זה כסף ומה זה נדל"ן ולמה? אתם בטח שואלים. לי נראה כי זה פשוט נוח להם עם הבורות הזו.
ולכן, תשקיעו בלמידה תתמידו בתהליך ותשיגו את המטרות הכלכליות שלכם למרות המדיניות הכושלת של מדינת ישראל.

 

 

 

 

הפוסט דירה בהנחה או מדיניות נאלחה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%94%d7%a0%d7%97%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%90%d7%9c%d7%97%d7%94/feed/ 0 בחירת אזור להשקעה https://nadlanisraeli.co/%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%90%d7%96%d7%95%d7%a8-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/ https://nadlanisraeli.co/%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%90%d7%96%d7%95%d7%a8-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/#respond Tue, 12 Jul 2022 18:34:37 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12833 אלפי ישראלים מבזבזים זמן רב באיתור דירה לרכישה ולא מצליחים להשיג את עסקת חייהם אל מול גל עליית המחירים השוטף אותנו בנדל"ן. במדריך שלפניך תגלה איך בעזרת 5 פעולות פשוטות תחסוך לעצמך ים של זמן וטרטורים מיותרים לאיתור עסקת נדל"ן שווה ביותר. קריאה מהנה !

הפוסט בחירת אזור להשקעה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

אלפי ישראלים מבזבזים זמן רב באיתור דירה לרכישה ולא מצליחים להשיג את עסקת חייהם
אל מול גל עליית המחירים השוטף אותנו בנדל"ן.
במדריך שלפניך תגלה איך בעזרת 5 פעולות פשוטות תחסוך לעצמך ים של זמן
וטרטורים מיותרים לאיתור עסקת נדל"ן שווה ביותר.
קריאה מהנה !

 

 

<< למדריך הקודם

הפוסט בחירת אזור להשקעה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%90%d7%96%d7%95%d7%a8-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/feed/ 0 התוכנית שלנו https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%a0%d7%95/ https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%a0%d7%95/#respond Mon, 11 Jul 2022 08:45:09 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12760 אלפי ישראלים גילו את השיטה לרכישת דירה במינימום זמן ומקסימום רווח, במדריך שלפניכם אתם מוזמנים לגלות את התוכנית שלנו בשבילכם. קריאה מהנה !

הפוסט התוכנית שלנו הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

אלפי ישראלים גילו את השיטה לרכישת דירה במינימום זמן ומקסימום רווח,
במדריך שלפניכם אתם מוזמנים לגלות את התוכנית שלנו בשבילכם.
קריאה מהנה !

 

<< למדריך הקודם    למדריך הבא >>

הפוסט התוכנית שלנו הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%a0%d7%95/feed/ 0 השבחת נכסים https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d/ https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d/#respond Mon, 11 Jul 2022 08:40:55 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12758 השבחת נכס זהו אחד מאפיקי הרווח העיקריים בנדל"ן, אפיק זה דורש מומחיות ונותן לרוכש יכולת לייצר מכשלים בנדל"ן הזדמנויות מצליחות,במדריך שלפניך תגלה את הדרך הנכונה לבצע כל השבחה בנדל"ן ישראלי. קריאה מהנה !

הפוסט השבחת נכסים הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

השבחת נכס זהו אחד מאפיקי הרווח העיקריים בנדל"ן,
אפיק זה דורש מומחיות ונותן לרוכש יכולת לייצר מכשלים בנדל"ן הזדמנויות מצליחות,
במדריך שלפניך תגלה את הדרך הנכונה לבצע כל השבחה בנדל"ן ישראלי.
קריאה מהנה !

 

<< למדריך הקודם    למדריך הבא >>

הפוסט השבחת נכסים הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d/feed/ 0 מגמות בשוק הנדל"ן הישראלי https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99/ https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99/#respond Mon, 11 Jul 2022 08:27:10 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12756 בועת הנדל"ן הולכת להתפוצץ? במדריך שלפניך תוכל לבחון בעצמך ממש כמו יזם מנוסה את התמורות שחלו בעולם הנדל"ן הישראלי תכיר את ארבעת הפרמטרים המשפיעים ביותר על כל שוק נדל"ן ותדע לבחון ממש כמו יזם מוצלח את מגמות השוק אליו אתה פונה.קריאה מהנה

הפוסט מגמות בשוק הנדל"ן הישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

בועת הנדל"ן הולכת להתפוצץ?
במדריך שלפניך תוכל לבחון בעצמך ממש כמו יזם מנוסה את התמורות
שחלו בעולם הנדל"ן הישראלי
תכיר את ארבעת הפרמטרים המשפיעים ביותר על כל שוק נדל"ן
ותדע לבחון ממש כמו יזם מוצלח את מגמות השוק אליו אתה פונה.
קריאה מהנה

 

 

<< למדריך הקודם    למדריך הבא >>

הפוסט מגמות בשוק הנדל"ן הישראלי הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99/feed/ 0 השקעות נפוצות בישראל https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%a4%d7%95%d7%a6%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/ https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%a4%d7%95%d7%a6%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/#respond Mon, 11 Jul 2022 08:04:33 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12754 רבים שואלים מה הכי כדאי? לרכוש נכס לטובת מגורים או להשקעה? ואת האמת, 'אין הבדל מהותי בין רכישת דירה לטובת מגורים לבין רכישת דירה להשקעה. רכישת דירה למגורים היא אחת מסוגי ההשקעות הפופולריות בנדל״ן ישראלי' במדריך שלפניכם נפרוט את חמשת ההשקעות הפופולריות בישראל החל מרכישת קרקע ועד לרכישת נכס מניב. קריאה מהנה

הפוסט השקעות נפוצות בישראל הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

רבים שואלים מה הכי כדאי? לרכוש נכס לטובת מגורים או להשקעה?
ואת האמת, 'אין הבדל מהותי בין רכישת דירה לטובת מגורים לבין רכישת דירה להשקעה.
רכישת דירה למגורים היא אחת מסוגי ההשקעות הפופולריות בנדל״ן ישראלי'
במדריך שלפניכם נפרוט את חמשת ההשקעות הפופולריות בישראל
החל מרכישת קרקע ועד לרכישת נכס מניב.
קריאה מהנה

 

 

 

<< למדריך הקודם    למדריך הבא >>

הפוסט השקעות נפוצות בישראל הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%a4%d7%95%d7%a6%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/feed/ 0 נדל"ן לא מה שחשבת https://nadlanisraeli.co/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%90-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%97%d7%a9%d7%91%d7%aa/ https://nadlanisraeli.co/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%90-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%97%d7%a9%d7%91%d7%aa/#respond Mon, 11 Jul 2022 07:49:23 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12751 חוסר ידע והכרת התהליכים השונים בנדל"ן תוביל אותכם בהכרח לבזבוז של המון כסף וים של זמן וזאת למרות שהשקעה בשוק הנדל"ן הישראלי עשויה להיות רווחית במיוחד לעומת סוגי השקעות אחרות בארץ ובעולם. אז רגע לפני הצעד הכי משמעותי שאתם הולכים לבצע אנחנו מציגים בפניכם את המדריך המלא לרכישת דירה בישראל. קריאה מהנה ! << למדריך […]

הפוסט נדל"ן לא מה שחשבת הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

חוסר ידע והכרת התהליכים השונים בנדל"ן תוביל אותכם בהכרח לבזבוז של המון כסף וים של זמן
וזאת למרות שהשקעה בשוק הנדל"ן הישראלי עשויה להיות רווחית במיוחד
לעומת סוגי השקעות אחרות בארץ ובעולם.
אז רגע לפני הצעד הכי משמעותי שאתם הולכים לבצע
אנחנו מציגים בפניכם את המדריך המלא לרכישת דירה בישראל.
קריאה מהנה !

<< למדריך הקודם    למדריך הבא >>

הפוסט נדל"ן לא מה שחשבת הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%90-%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%97%d7%a9%d7%91%d7%aa/feed/ 0 איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? https://nadlanisraeli.co/%d7%97%d7%9e%d7%a9%d7%aa-%d7%94%d7%a4%d7%a8%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://nadlanisraeli.co/%d7%97%d7%9e%d7%a9%d7%aa-%d7%94%d7%a4%d7%a8%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Sun, 10 Jul 2022 08:04:26 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12683 חשיפה: לפניכם חמשת הפרמטרים אותם נצטרך לבחון על מנת לדעת: איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? ואיך תפעלו ממש כמו יזמים מוצלחים להשיג רווחיות מקסימלית מכל עסקה בנדל"ן ישראלי. אם הייתי אומר לכם שברוב המקרים רוכשי הנדל"ן מתנהלים 'מהבטן' ולא ככאלה שהולכים להשקעה הכי גדולה בחייהם, בוודאי תחשבו שאני הוזה. ואם הייתי אומר לכם שרכישת דירה להשקעה […]

הפוסט איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

חשיפה: לפניכם חמשת הפרמטרים אותם נצטרך לבחון על מנת לדעת: איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? ואיך תפעלו ממש כמו יזמים מוצלחים להשיג רווחיות מקסימלית מכל עסקה בנדל"ן ישראלי.

אם הייתי אומר לכם שברוב המקרים רוכשי הנדל"ן מתנהלים 'מהבטן' ולא ככאלה שהולכים להשקעה הכי גדולה בחייהם, בוודאי תחשבו שאני הוזה. ואם הייתי אומר לכם שרכישת דירה להשקעה אינה שונה מפתיחת דוכן פלאפל בפרישמן פינת דיזינגוף בוודאי תחשוב שאני ממציא.
אבל לא!

ולראיה, שאנו נבוא לפתוח דוכן פלאפל או כל עסק אחר אנו נבחן את ההיתכנות הכלכלית וההזדמנות העסקית. ככה גם בנדל"ן, בכל קנייה של דירה להשקעה, אנו נבחן את ההיתכנות הכלכלית ואת ההזדמנות העסקית. בכל זאת כאמור, ההשקעה אולי הכי גדולה שנעשה בחיים וגם בסוג השקעה זה בסופו של יום נצטרך לדאוג שאנחנו מאוזנים מבחינה כלכלית שלא לדבר על להיות ברווחיות מסוימת. ולכן, חשוב שתדעו שהכללים המנחים כל רכישת דירה להשקעה לא שונים מפתיחת דוכן פלאפל בפרישמן פינת דיזינגוף. שימו לב שאותם פרמטרים שריכזתי בעבורכם שתצטרכו לבחון שאתם באים לפתוח דוכן פלאפל תצטרכו לבחון בכל עסקה שאתם תבואו לבצע בנדל"ן ישראלי.

אז איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? 

בנדל"ן בראש ובראשונה אנו פועלים על פי תקציב מוגדר מראש ובהתאם לתכנון וליכולות הפיננסיות שלנו. בשום מקרה לא חורגים מהתקציב שנקבע מראש. ולכן החיפוש הראשוני שלי צריך להיות באזור שבו אני עומד בתקציב הכולל שלי, הון עצמי יכולת החזר מינוף ועוד ולגבי הפלאפל, אני לא מכיר שום בעל דוכן שלא פועל ע״פ תקציב, שלא בוחן את העלויות השונות, החזרי ההלוואה וההכנסות הצפויות.

דירה להשקעה- התאמה לקהל היעד

כמו בכול עסק שנותן שירות ומוכר ללקוחות, שיפור המוצר והתאמתו לקהל היעד הוא חלק מהתהליך.
כך גם בעסקת נדל"ן תצטרכו לבחון את קהל היעד שלכם ולבצע התאמות ספציפיות למענו. ברכישת נכס להשקעה אלו הקונים או השוכרים הפוטנציאלים.
ולכן בבחירת דירה להשקעה בשלב השני תצטרכו לבחון מי קהל היעד שלכם ומהן יכולותיו הכלכליות? התאמת הנכס לקהל היעד יכול להתחיל בהעמדת רהיטים נכונה, שיפוץ קל ועד לתוספת של חדר או מרפסת. חשוב גם לציין שבמידה והתאמת הנכס תדרוש מכם שינוי חיצוני של המבנה הקיים, תצטרכו לחשב עלויות נוספות כמו אדריכלות , הגשות תוכניות תשלומים למנהל ועוד.

דירה להשקעה- בחינת אפיקי הרווח 

כאמור אנו מקימים עסק והמטרה העיקרית שלנו היא לעשות כסף וכמו בכל עסק אנו נבחן את אפיקי הרווח העיקריים, אז בדוכן פלאפל המצב די ברור.
אז איך עושים כסף מנדל"ן אתם שואלים?
בנדל"ן יש לנו 3 אפיקי רווח עיקריים הדורשים ידע ומיומנות של יזם נדל ן. ולכן בבחינת נכס להשקעה כחלק מתהליך היזמות נצטרך לבחון את אפיקי הרווח בכל שלב ובכל סוג של עסקה
מאחר ויש שוני במספרים אם זו דירה להשקעה בחיפה, עפולה או גדרה, בעסקה אחת אנו נשיג את המטרה הכלכלית שלנו דרך המינוף, בעסקה אחרת נבצע השבחה ויהיו עסקאות שכבר נראה את שורת הרווח במעמד החוזה. ועל מנת להשיג מקסימום רווח במינימום זמן תצטרכו לשלב בתהליך גם למידה וגם יישום. 

דירה להשקעה- הכרת הסביבה 

הכרת הסביבה בה אתם פועלים הכרחית להצלחת המיזם, שאנו נפתח דוכן פלאפל זה ברור לנו שישנה עדיפות לפתוח ברחוב ראשי עם חניה צמודה.
ובנדל"ן הכרת הסביבה תועיל לכם במציאת נכסים המותאמים לכם יותר מבחינת המטרות שהצבתם לעצמכם בתחילת הדרך.

דירה להשקעה – בניית תוכנית עסקית

כמו בכול עסק שנפעל להקים נצטרך לבנות תוכנית עסקית מסודרת להכיר את ההוצאות השוטפות את העלויות השונות ולבסוף נבחן מהי שורת הרווח שלי?
בנדל"ן תוכנית עסקית תאגד בתוכה את פרטי הנכס, עלות הנכס, עלויות אנשי המקצוע השונים עלות ההשבחה מיסוי ועוד. ורק לבסוף נבחן מהי שורת הרווח שלי. תזכרו שעל מנת להשיג את התוצאה הטובה ביותר בנדל"ן אתם צריכים לעבור תהליך של למידה ויישום ולהתחיל לחשוב ממש כמו יזמים. וההתייחסות שלכם למיזם בנדל"ן יצטרך להיות מתוך שיקולים מקצועיים וכלכליים בלבד.

לסיכום, רכישת נכס בישראל לא שונה מפתיחת עסק. ולמי שחושב אחרת – שיחשוב שוב..
אז שיהיה בתאבון ובהצלחה לכולם. 

הפוסט איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%97%d7%9e%d7%a9%d7%aa-%d7%94%d7%a4%d7%a8%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0 ארבעת הפרמטרים המשפיעים על קניית דירה https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%a8%d7%91%d7%a2%d7%aa-%d7%94%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%9e%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/ https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%a8%d7%91%d7%a2%d7%aa-%d7%94%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%9e%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/#respond Sun, 10 Jul 2022 08:04:14 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12697 בואו וגלו מהם ארבעת הגורמים המשפיעים ביותר על רווחיות של קניית דירה האם היא תהווה עבורי נכס או נטל?  תהליך קניית דירה בישראל הינו תהליך ארוך ומורכב המשפיע רבות על משק הבית שלנו ולכן חשוב שתדעו, שישנה חשיבות לזיהוי שלי בתהליך קניית דירה האם אני קונה נכס שהוא בשבילי באמת נכס או שאני קונה נכס […]

הפוסט ארבעת הפרמטרים המשפיעים על קניית דירה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

בואו וגלו מהם ארבעת הגורמים המשפיעים ביותר על רווחיות של קניית דירה האם היא תהווה עבורי נכס או נטל?  תהליך קניית דירה בישראל הינו תהליך ארוך ומורכב המשפיע רבות על משק הבית שלנו ולכן חשוב שתדעו, שישנה חשיבות לזיהוי שלי בתהליך קניית דירה האם אני קונה נכס שהוא בשבילי באמת נכס או שאני קונה נכס שהוא בעצם נטל.
זה יכול להיות אותו נכס ולפעמים גם אותו תקציב שלאחד זה נכס ולשני זה נטל. לאחד העסקה מאוד רווחית ולשני עסקה כושלת. לאחר מחקר מעמיק והתבוננות רבת שנים על שוק הנדל"ן הישראלי גיליתי שישנם ארבעה פרמטרים שרק שהצלחנו לפענח אותן נוכל להתקדם לשלב הבא ולמצוא את העסקה הרווחית לנו ביותר.

מה הם ארבעת הפרמטרים המשפיעים על קניית דירה ? 

התקציב

התקציב זהו הסמן הימני שלנו שאנו באים לקנות דירה להשקעה ואף למגורים. אנחנו פה בתהליך רכישת דירה מדברים בראש ובראשונה על כסף ולכן אנו חייבים לבחון את רווחיות קניית דירה מתוך עיניים של יזם בנדל"ן האם העסקה "שווה לי או לא שווה" מה שמעניין פה שהתקציב צריך להיות משולב גם בסוג ההשקעה גם בצרכים שלנו וגם ביכולת שלנו לקחת סיכונים מחושבים.

סוג ההשקעה

סוג ההשקעה – אלו בעצם אותם שלשת סוגי ההשקעות הפופולאריות בהן נתקל שאנו נבחן את שוק הנדל"ן הישראלי, רכישת קרקע, קניית דירה לטובת מגורים או קניית דירה להשקעה וחשוב שתדעו שגם קניית דירה לצורכי מגורים זו השקעה שתדרוש מכם לפעול ממש כמו יזמים ולמרות שקניית דירה למגורים זו ההשקעה כיום הכי נפוצה אנו נראה שברוב המקרים בגלל מחירי הנדל"ן שרק עולים השקעה זו בכלל לא תואמת את התקציב שלנו.

הצרכים שלנו

הצרכים שלי- הצורך האמיתי שלנו בקניית דירה בישראל הוא כלכלי בלבד ולכן על מנת לא לפגוע במשק הבית תקין תצטרכו לבחון את הצרכים הכלכליים שלכם לאורך זמן ולקבל החלטות נכונות מבעוד מועד, החלטות שבוודאי ישפיעו עליכם לאורך זמן ולכן לעולם אל תפסחו על שלב הלמידה שלכם הוא חשוב לתהליך. תזכרו תמיד הצורך האמיתי שלנו הוא כלכלי ולא שום סיבה אחרת…
והפרמטר האחרון והכי חשוב מכולם אשר משפיע על רווחיות קניית הדירה שלי.

סוג משקיע 

ישנם 3 סוגי משקיעים שכל אחד ואחת מכם עם קצת שאלות ותשובות שאתם יכולים לברר רק עם עצמכם על מנת לגלות את התשובה…

  1. ספקולטיבי – "ריסקי" אחד שלוקח סיכונים אמנם מחושבים אך תמיד הוא על הקצה… אני מכיר כמה כאלה ועל מנת להצליח בסוג עסקאות מהסוג הזה זה דורש המון ידע בנדל"ן מיומנויות גבוהות והיכרות שטח ברמה גבוהה.
  1. בינוני – אחד שלוקח סיכונים מחושבים שבודק עלות מול תועלת בכל עסקה ועסקה ובוחר את העסקה הכי נכונה לו מבחינה כלכלית וזה ממש לא משנה סוג העסקה.

  2. אדיש – אחד שרוכש דירה למגורים, בעזרת יועץ משכנתא הוא רוכש נכס שמתאים לו מבחינת התקציב -עובדתית הבנק שנותן משכנתא אישר את העסקה-           
    אבל העסקה ממש לא נכונה מבחינה כלכלית אותה רכישת דירה לא באמת מובילה אותו למקום יותר בטוח מבחינה כלכלית אצל רוכש נכס שעונה על ההגדרה אדיש אנו נראה לעיתים קרובות שהנכס הוא נטל עבורו ולא נכס.

 

לסיכום: תהליך קניית דירה להשקעה ואף למגורים הינו תהליך מורכב וחשוב אשר ידרוש מכם לבחון את התקציב בצורה מקצועית, לבחון את ההזדמנויות שיש לשוק הנדל"ן להציע לכם לבחון את המטרות העסקיות שלכם ואת האני שלכם ורק אז תצאו לדרך בבטחה אל העסקה הרווחית ביותר שלכם. 

הפוסט ארבעת הפרמטרים המשפיעים על קניית דירה הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%90%d7%a8%d7%91%d7%a2%d7%aa-%d7%94%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%9e%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/feed/ 0 שלשת הפעולות להצלחה בנדל"ן https://nadlanisraeli.co/%d7%a9%d7%9c%d7%a9%d7%aa-%d7%94%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://nadlanisraeli.co/%d7%a9%d7%9c%d7%a9%d7%aa-%d7%94%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Sun, 10 Jul 2022 08:03:45 +0000 http://nadlanisraeli.co/?p=12701 הצלחה בנדל"ן זה לא עניין של מאמץ אלא של עניין של עבודה מדויקת ויעילה ואם לא תבצע אסטרטגיה עסקית ולא תבנה סדר עדיפויות למישורים החשובים באמת לקראת ביצוע עסקת נדל"ן שלך ברוב הסיכויים תנחל כישלון צורב. חשוב לדעת שהזדמנויות בנדל"ן צצות להן משום מקום ולזמן מוגבל ולכן על מנת להצליח בנדל"ן חשוב להגיע לתהליך עם […]

הפוסט שלשת הפעולות להצלחה בנדל"ן הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]>

הצלחה בנדל"ן זה לא עניין של מאמץ אלא של עניין של עבודה מדויקת ויעילה ואם לא תבצע אסטרטגיה עסקית ולא תבנה סדר עדיפויות למישורים החשובים באמת לקראת ביצוע
עסקת נדל"ן שלך ברוב הסיכויים תנחל כישלון צורב.

חשוב לדעת שהזדמנויות בנדל"ן צצות להן משום מקום ולזמן מוגבל ולכן על מנת להצליח בנדל"ן חשוב להגיע לתהליך עם ניסיון וידע בסיסי וממוקדים אל עבר המטרה.
מטרת העל של כולנו היא לייצב את מצבנו הכלכלי בעזרת יזמות נדל ן, האחד בעזרת רכישת נכס מניב השני יחפש דירה למגורים והשלישי יבצע עסקת אקזיט
אך לכולם אותה מטרה ומה שמעניין שגם התהליך הוא אותו תהליך החוקים הם אותם חוקים והתקנות הן אותן תקנות. 

יזמות נדל"ן זה עסק לכל עניין ודבר ועסק טוב הוא עסק שיש בו עמל רב וידרוש ממך זמן גם ללימוד וגם ליישום. אם יש לך את אלו ואתה מתלונן כנראה קמת על הצד הלא נכון. ואולי הדבר הכי חשוב בעסקים וזה מניסיון חברים תמיד תשאלו את עצמכם למה כן? תזכירו לעצמכם למה אני עושה את מה שאני עושה ואיך כן אני עושה את מה שאני צריך והימנעו מאמונות מגבילות.
בנדל״ן יש מגוון פתרונות ל״עיזים״ שניתקל בדרך, תשאלו תבררו ובסוף תמצאו את הפתרון. ועל מנת להקל על התהליך שאנו הולכים לעבור נצטרך להגדיר 3 הגדרות עיקריות שינחו אותנו לאורך הדרך לאור מטרת העל שנרצה להשיג.

הגדרת המטרה להצלחה בנדל"ן 

כשאנו מגדירים מטרות הסיכויים שלנו עולים במאות אחוזים ובנדל"ן על מנת להצליח בכל עסקת נדל"ן נצטרך להגדיר מספר הגדרות שינחן אותנו בתהליך היזמות.

הגדרת התקציב

התקציב מנחה אותנו לאורך הליך הרכישה משלב התכנון ועד לשלב מימוש הרווח בשלב הראשון נצטרך להגדיר תקציב כולל לרכישה נצטרך לבחון את גובה ההון האישי שלנו את יכולת ההחזר והכי חשוב את יכולת המינוף, בשלב השני נצטרך לבחון את התקציב הכולל אל מול ההזדמנויות או סוגי ההשקעות שיש לשוק הנדל"ן להציע לי
ובשלב השלישי נצטרך לבחון את עלות פעולות השבחת הנכס מה שיוביל למימוש ברווח נאה.

הגדרת מטרת המשנה

הגדלת הון עצמי, הכנסה פאסיבית או רכישת נכס למגורים הם סוגי המטרות הנפוצות ביותר ברכישת דירה בישראל, מה שחשוב לדעת שהתוצאה שנקבל בכל אחת מן ההשקעות שונה אחת מן השנייה אך הדרך לקבל את התוצאה היא אותה בכל אחת מן ההשקעות הללו ולכן על מנת להצליח בנדל"ן תצטרכו להשקיע זמן ללמידה וגם זמן ליישום וביצוע התוכנית.  

הגדרת אזור לפעולה

פעילות שטח היא הכרחית להצלחה שלנו בעסקת נדל ן, כשהבשילו התנאים ובנינו תקציב והגדרנו את המטרה כדאי שנפנה לאזור ולסוג השקעה שבחרנו מראש ולא נבזבז מאמצים בשווקים שאנו לא מכירים. תזכרו שפעילות דיגיטלית, מתוחכמת ככל שתהיה לא מספיקה כדי להצליח בגדול, צאו לשטח תכירו את השכונות ואת הנכסים השונים ובכך תצמצמו במידת האפשר את זמן קבלת ההחלטה לביצוע העסקה. השגת המטרה תדרוש מאתנו מספר פעולות שנצטרך לבצע ולכן, הגדרת המטרה צריכה להיות מדידה בזמן ולהתקיים בכל פעולה שאנחנו צריכים ליישם במהלך הדרך.

אז מהן 3 פעולות הכרחיות להצלחה בנדל"ן ? 

פעולה ראשונה

פעולה ראשונה צאו מאזור הנוחות ע"מ להתקדם, קבלו החלטות אקטיביות שיובילו אתכם להצלחה ולא החלטות פאסיביות שבהכרח יובילו אתכם לכישלון צורב ואני אסביר בקצרה, כולם רוצים לרכוש דירה חלק למגורים וחלק להשקעה והיום, יותר מתמיד קשה מאוד לנו לרכוש את דירת חלומותינו לצאת מאזור הנוחות זה בעצם למידה מקצועית איך כן לרכוש דירה, גם אם דורש ממני לעשות מהלכים שלא הכרתי ע"מ להשיג את התוצאה הרצויה.

פעולה שנייה

תבחרו אזור מסוים לפעולה תבחנו את סוגי הנכסים העונים לכם על המטרה. לקפוץ מאזור לאזור יוביל לכך שלרוב לא תראו הזדמנויות שיצוצו לכם ממש מול העיניים, רק במקרה וחרשתם את אותו אזור ולא מצאתם תעברו לבחון אזור אחר ועצתי אליכם תמיד תחזרו לאזורים שכבר בחנתם  לכו תדעו מה יצוץ פתאום.

פעולה שלישית

תבנו תוכנית עסקית בעזרת למידה ויישום, תבחנו מהי העלות הכוללת של הנכס? מהי עלות ההשבחה? ובכמה תוכלו למכור בהמשך הדרך.  אל תיקחו סיכונים מיותרים ותמיד!! אבל תמיד תשמרו על משק בית תקין.

 

תזכרו שאין קיצורי דרך למקומות אליהם שווה להגיע ומסע של אלף קילומטר מתחיל בצעד אחד קטן, והצעד הראשון שלך יכול להיות כבר עכשיו…

הפוסט שלשת הפעולות להצלחה בנדל"ן הופיע לראשונה ב-נדלן ישראלי.

]]> https://nadlanisraeli.co/%d7%a9%d7%9c%d7%a9%d7%aa-%d7%94%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0