הצלחה בנדל"ן זה לא עניין של מאמץ אלא של עניין של עבודה מדויקת ויעילה ואם לא תבצע אסטרטגיה עסקית ולא תבנה סדר עדיפויות למישורים החשובים באמת לקראת ביצוע
עסקת נדל"ן שלך ברוב הסיכויים תנחל כישלון צורב.
חשוב לדעת שהזדמנויות בנדל"ן צצות להן משום מקום ולזמן מוגבל ולכן על מנת להצליח בנדל"ן חשוב להגיע לתהליך עם ניסיון וידע בסיסי וממוקדים אל עבר המטרה.
מטרת העל של כולנו היא לייצב את מצבנו הכלכלי בעזרת יזמות נדל ן, האחד בעזרת רכישת נכס מניב השני יחפש דירה למגורים והשלישי יבצע עסקת אקזיט
אך לכולם אותה מטרה ומה שמעניין שגם התהליך הוא אותו תהליך החוקים הם אותם חוקים והתקנות הן אותן תקנות.
יזמות נדל"ן זה עסק לכל עניין ודבר ועסק טוב הוא עסק שיש בו עמל רב וידרוש ממך זמן גם ללימוד וגם ליישום. אם יש לך את אלו ואתה מתלונן כנראה קמת על הצד הלא נכון. ואולי הדבר הכי חשוב בעסקים וזה מניסיון חברים תמיד תשאלו את עצמכם למה כן? תזכירו לעצמכם למה אני עושה את מה שאני עושה ואיך כן אני עושה את מה שאני צריך והימנעו מאמונות מגבילות.
בנדל״ן יש מגוון פתרונות ל״עיזים״ שניתקל בדרך, תשאלו תבררו ובסוף תמצאו את הפתרון. ועל מנת להקל על התהליך שאנו הולכים לעבור נצטרך להגדיר 3 הגדרות עיקריות שינחו אותנו לאורך הדרך לאור מטרת העל שנרצה להשיג.
הגדרת המטרה להצלחה בנדל"ן
כשאנו מגדירים מטרות הסיכויים שלנו עולים במאות אחוזים ובנדל"ן על מנת להצליח בכל עסקת נדל"ן נצטרך להגדיר מספר הגדרות שינחן אותנו בתהליך היזמות.
הגדרת התקציב
התקציב מנחה אותנו לאורך הליך הרכישה משלב התכנון ועד לשלב מימוש הרווח בשלב הראשון נצטרך להגדיר תקציב כולל לרכישה נצטרך לבחון את גובה ההון האישי שלנו את יכולת ההחזר והכי חשוב את יכולת המינוף, בשלב השני נצטרך לבחון את התקציב הכולל אל מול ההזדמנויות או סוגי ההשקעות שיש לשוק הנדל"ן להציע לי
ובשלב השלישי נצטרך לבחון את עלות פעולות השבחת הנכס מה שיוביל למימוש ברווח נאה.
הגדרת מטרת המשנה
הגדלת הון עצמי, הכנסה פאסיבית או רכישת נכס למגורים הם סוגי המטרות הנפוצות ביותר ברכישת דירה בישראל, מה שחשוב לדעת שהתוצאה שנקבל בכל אחת מן ההשקעות שונה אחת מן השנייה אך הדרך לקבל את התוצאה היא אותה בכל אחת מן ההשקעות הללו ולכן על מנת להצליח בנדל"ן תצטרכו להשקיע זמן ללמידה וגם זמן ליישום וביצוע התוכנית.
הגדרת אזור לפעולה
פעילות שטח היא הכרחית להצלחה שלנו בעסקת נדל ן, כשהבשילו התנאים ובנינו תקציב והגדרנו את המטרה כדאי שנפנה לאזור ולסוג השקעה שבחרנו מראש ולא נבזבז מאמצים בשווקים שאנו לא מכירים. תזכרו שפעילות דיגיטלית, מתוחכמת ככל שתהיה לא מספיקה כדי להצליח בגדול, צאו לשטח תכירו את השכונות ואת הנכסים השונים ובכך תצמצמו במידת האפשר את זמן קבלת ההחלטה לביצוע העסקה. השגת המטרה תדרוש מאתנו מספר פעולות שנצטרך לבצע ולכן, הגדרת המטרה צריכה להיות מדידה בזמן ולהתקיים בכל פעולה שאנחנו צריכים ליישם במהלך הדרך.
אז מהן 3 פעולות הכרחיות להצלחה בנדל"ן ?
פעולה ראשונה
פעולה ראשונה צאו מאזור הנוחות ע"מ להתקדם, קבלו החלטות אקטיביות שיובילו אתכם להצלחה ולא החלטות פאסיביות שבהכרח יובילו אתכם לכישלון צורב ואני אסביר בקצרה, כולם רוצים לרכוש דירה חלק למגורים וחלק להשקעה והיום, יותר מתמיד קשה מאוד לנו לרכוש את דירת חלומותינו לצאת מאזור הנוחות זה בעצם למידה מקצועית איך כן לרכוש דירה, גם אם דורש ממני לעשות מהלכים שלא הכרתי ע"מ להשיג את התוצאה הרצויה.
פעולה שנייה
תבחרו אזור מסוים לפעולה תבחנו את סוגי הנכסים העונים לכם על המטרה. לקפוץ מאזור לאזור יוביל לכך שלרוב לא תראו הזדמנויות שיצוצו לכם ממש מול העיניים, רק במקרה וחרשתם את אותו אזור ולא מצאתם תעברו לבחון אזור אחר ועצתי אליכם תמיד תחזרו לאזורים שכבר בחנתם לכו תדעו מה יצוץ פתאום.
פעולה שלישית
תבנו תוכנית עסקית בעזרת למידה ויישום, תבחנו מהי העלות הכוללת של הנכס? מהי עלות ההשבחה? ובכמה תוכלו למכור בהמשך הדרך. אל תיקחו סיכונים מיותרים ותמיד!! אבל תמיד תשמרו על משק בית תקין.
