דירה בהנחה או מדיניות נאלחה

הבעיה האמיתית של דירה בהנחה

ובל נשכח שפרויקטים מהסוג של 'דירה בהנחה' לרוב כמות המשקיעים שקונה שם דירות היא גבוהה ביחס לכמות הרוכשים לטובת מגורים ולכן בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה ישנו סיכוי מעל לסביר שניתקל בבעיות של שכירות כזו או אחרת או בריבוי של דירות למכירה.

אבל את האמת הבעיה האמיתית שלנו היא לא עם קהל הזוכים הבעיה האמיתית שלנו הוא גל המחירים שהולך לשטוף אותנו ממש בקרוב, יום אחרי ההגרלות גל של כ-90,000 רוכשים אשר יחזרו בבת אחת אל מעמקי יד 2 והבהלה לזהב שוב תשעט קדימה במלוא המרץ.

האם זהו לא לעג לרש אני שואל את עצמי לא מעט פעמים, הרי מה בעצם אנו מבקשים רק פינה לשים את הראש בסוף היום ואם מקבלי ההחלטות אלו שאנו בוחרים בהם ביום פקודה לא פועלים באמת למעננו האם שוב הבדיחה על חשבוננו. הרי לא מזמן התפרסם:

הכנסות המדינה ממסים על נדל"ן עלו ב-32% מתחילת 2021

וזאת מנתונים שהעבירה רשות המסים לבקשת The Marker, עולה כי הכנסות המדינה ממס רכישה הסתכמו בחמשת החודשים הראשונים של השנה ב-4.12 מיליארד שקל – עלייה של 33% לעומת השנה שעברה ■ הכנסות קק"ל זינקו ב-27%

ההכנסה ממס על דירה בישראל היא מן הגבוהות בעולם ולנו עושים הגרלות וכמו שזה נראה שאולי אחוז מאוד קטן באוכלוסייה יזכה לחייך אך מה באמת יקרה עם כל השאר ? צריך לזכור שהקרקע הוא משאב השייך לכלל האוכלוסייה שבעזרת 'חוק הנפקדים' המדינה סיפחה אותו לעצמה וסוחרת בה או בנו תלוי מאיזה זווית אנו מביטים על הסיטואציה .

ולנו היה יותר רווחי אם היו מקצים קרקעות לטובת מגורים ללא עלות לאותם יזמים וקבלנים הפועלים למעננו. היה יותר רווחי לנו אם היו מסירים כל בירוקרטיה מיותרת אשר מקשה ומייקרת כל פרויקט בנייה בישראל. היה גם יותר רווחי לנו אם כל חייל משוחרר היה זכאי לחלקת אדמה ללא עלות או פטור מתשלום מע"מ על דירות חדשות לזוגות צעירים. אבל השאלה היא לא מה רווחי לנו אלה מה רווחי לכם הבדיחה היא על חשבוננו. קניתם זמן על מנת לצנן קצת את האווירה אך נראה שזה שוב הולך לטפוח לנו על הפנים.

ולכן עצתי אליכם קהל הרוכשים אל תשבו על הגדר ואל תחכו לאף אחד פה במדינה שבאמת ידאג לכם.
היום על מנת להיכנס לעולם הנדל"ן צריך להיכנס דרך החלון ולא דרך הדלת. ועל מנת להשיג תוצאות אמתיות תצטרכו לעבור תהליך אחד ארוך של למידה ויישום.

ואחת הבעיות היותר קשות בספור הזה שאף אחד במדינה הזו לא באמת טרח ללמד אותנו ולתת לנו את הכלים להתמודד ולהתנהל כלכלית נכון, אף אחד לא באמת טרח ללמד אותנו באמת מה זה כסף ומה זה נדל"ן ולמה? אתם בטח שואלים. לי נראה כי זה פשוט נוח להם עם הבורות הזו.
ולכן, תשקיעו בלמידה תתמידו בתהליך ותשיגו את המטרות הכלכליות שלכם למרות המדיניות הכושלת של מדינת ישראל.