אם גם אתם רוצים לרכוש דירה למגורים או להשקעה? אם גם אתם רוצים לשפר את המצב הכלכלי שלכם דרך עסקאות נדל"ן ואתם נואשים אל מול גל עליית הריבית ויוקר המחיה? מניסיון , בעידן של היום כנראה שגם אתם תצטרכו לשכור את שירותיו של מלווה משקיעים אחרת תבזבזו הרבה כסף ועוד יותר זמן.
חשוב רק לפני שנבין, שהיום יותר מתמיד השקעת נדל"ן היא עסק לכל עניין ודבר, וגם פה בעסק הזה כמו בכל עסק שורת הרווח מדברת ואם אנו נמצאים במצב של 'מלכודת עכברים' חשוב שנעצור רגע ונבין למה?
בואו לא נשכח שעם הדרך שכולנו עברנו פה מאז התיכון ועד היום אף אחד לא טרח ללמד אותנו איך קונים דירה בישראל? אף אחד לא טרח לעדכן אותנו שאנו נצטרך להתמודד עם משכנתא, ריביות, נצטרך לדעת איך לאתר נכס? איפה? נצטרך לחשב כמה זה אמור לעלות לי? מתי אני משלם מול מי אני חותם? אף אחד לא טרח ללמד אותנו מה זה קרקע חקלאית? איך אני בודק דירה מקבלן והאם שווה לי בכלל לרכוש דירה יד 2 בדימונה, רגע אולי עפולה?
ומה שעוד נראה, שאם נבחן יחד את המצב נגלה שבכל עסקת נדל"ן שנרצה לבצע יהיו מסביבנו בן 4-5 בעלי מקצוע ואף אחד מהם לא אחראי באמת לבחון האם זה בכלל שווה לי או לא ? אנו נראה יועץ משכנתא שאחראי רק על ההלוואה, נראה מתווך שרק רוצה למכור, עורך דין שמתעסק רק ברישום הנכס ושמאי שמגיע בשביל הבנק.
אז מי לעזאזל מבין כול אותם בעלי מקצוע המלווים אותי בתהליך אחראי לבחון לי האם כל העסק הזה שווה לי או לא? מי אחראי לבחון שלא עובדים עלי? שמוכרים לי נכס ולא נטל ושאני לא הולך פה לנפילת חיי – כנראה שרק אני!!
מה שמחזיר אותי אל הנקודה שאף אחד בכלל לא לימד אותי נדל"ן, אני בכלל לא יודע מה לשאול ואת מי?
אז מיהו מלווה משקיעים? ולמה הוא נחוץ לנו כל כך להצלחה שלנו בנדל"ן ?
מלווה משקיעים הוא יזם אשר יודע לפעול בכל אזור ובכל סוג של עסקה או תקציב בהתאמה למטרות הכלכליות אותן הרוכש הפוטנציאלי רוצה להשיג.
מלווה משקיעים טוב מכיר את רזי המשכנתא, עבודת האיתור והערכות שווי נכס כמומחה מכיר מגוון רחב של אזורי ביקוש ועסקאות שונות והכי חשוב לדעת לתרגם זאת לכל סוג של תקציב, או מטרה כלכלית אותן תרצה להשיג, וזה לא משנה אם אתם מחזיקים בהון של 250,000 ₪, ללא הון או אפילו בנכס נוסף.
מלווה משקיעים טוב יודע להוביל אתכם להצלחה האישית שלכם הוא שולט ומכיר את כל העלויות של התהליכים השונים בכל רכישה של נכס נדלנ"י החל מקרקע חקלאית בפרדס חנה, דרך עסקאות פינוי בינוי בחדרה ועד לפיצולי דירות כן או לא בפריפריות השונות.
מלווה משקיעים טוב יידע גם לאפיין את הצורך הכלכלי שלכם אל מול ההזדמנויות שיש לשוק הנדל"ן להציע לכם לשלוט באפיקי ההשבחה השונים החל משיפוץ קל, תוספת מבנה ואף פרצלציות ובעיות יורשים, על מנת להוביל אתכם למקסימום רווח במינימום זמן.
איך אני בוחר מלווה משקיעים ובטוח שהוא יוביל אותי לעסקה הנכונה?
על מנת לבחור מלווה משקיעים בישראל שיוביל אותי לתוצאה הטובה ביותר במינימום זמן ותוך שמירה על משק בית תקין וללא סיכונים מיותרים נצטרך להבין קודם מהו תפקידו של מלווה המשקיעים בתוך תהליך הרכישה שלנו, מלווה משקיעים תפקידו הוא להיכנס בנעליכם ולבחון דרך הראייה היזמית שלו אך ורק את האינטרס בכלכלי שלכם בלבד. מלווה משקיעים אינו מתווך הוא גם לא יועץ משכנתא ואפילו לא שמאי אך מתוקף תפקידו נדרשת ממנו המומחיות בכל אחד מהמקצועות המובילים את המשקיע בתהליך הרכישה.
ומאחר והרגולציה בישראל אינה מפקחת על אותם אלו המציגים את עצמם כמלווה משקיעים מה שנשאר לנו לבחון את ניסיונו על ידי בחינת סוגי העסקאות והתהליכים שכבר ביצע עם משקיעים כמוכם, חשוב גם לבחון את רמת האמון הניתן למלווה המשקיעים על ידי אותם משקיעי עבר, הרי בכסף אנו עוסקים וכל זליגה יכולה להתפרש בסוף ככשל בשורת הרווח של העסקה.
ולמה מלווה משקיעים נחוץ כל כך להצלחה שלנו?
מלווה משקיעים נחוץ לנו כל כך אך ורק בגלל מימד הזמן, כידוע הזמן הוא רכיב מאוד יקר בעסקת נדל"ן, לא פעם ראיתי רוכשים שמסתובבים ללא שום הכוונה מקצועית, חודשים רבים רצים בין גדרה לחדרה, בוחנים עשרות עסקאות מול מתווכים שונים ומאבדים זמן יקר שבו ערך הנכסים רק עולה. בהכוונה מקצועית של ליווי משקיעים בהתאמה אישית תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך מעבר לרווח על עסקת הנדל"ן הספציפית אותה תבצעו.
ולכן אם אתם חושבים שהגיע הזמן להשקיע בעתיד מבטיח יותר פתחו דלת להצלחה שלכם וצרו קשר עוד היום עם מלווה משקיעים מומחה של צוות נדל"ן ישראלי הליווי שלנו מתאים למגוון רחב של תקציבים בליווי של צוות מומחים מהמובילים והמנוסים בתחום. אנו מספקים ייעוץ אישי מותאם לכל סוג של משקיע, כדי להבטיח מקסימום רווח במינימום זמן.
ממה להיזהר בבחירת מלווה משקיעים לתהליך הרכישה שלי?
בשלב זה חשוב שתפנימו שהאחריות האמיתית היא שלכם בלבד וגיוס מלווה משקיעים שאינו נכנס בנעליכם ומוגבל בתוך מתווה או אזור מסוים עלול לגרום לכך שלא תשיגו את התוצאה הטובה ביותר. ולכן הימנעו מכל מגע מאותם אלו הנכנסים לכם בשורת הרווח או באחוזים.
תיפרדו לשלום מאותם 'מתווכי על' שמכירים רק עיר או שכונה אחת ומציפים אותה במשקיעים בדיוק כמוכם, זה מה שהם מכירים ולעיתים תוכלו למצוא עסקאות הרבה יותר שוות במחוזות אחרים.
תברחו כל עוד אתם יכולים מאותם אלו שמתחתנים איתכם במסגרת עסקת נדל"ן מובילים אתכם לשיפוצים ואטרקציות שאין לכם שום שליטה או דרך לבחון את המספרים האמיתים,
ולסיכום תזכרו שלכל גורם שאתו אתם נפגשים יש מניע כלכלי משלו, תבחנו תמיד את האינטרס הכלכלי של הצד השני זה יעזור לכם בתהליך קבלת ההחלטה.
