חולמים על דירה או מוכרים נכס?
תפסיקו להתנהל כמו "תיירים"
ותתחילו לפעול כמו יזמים.
במקום לרוץ לשטח ולהמר על הכסף שלכם,
בואו ללמוד איך לנהל את העסקה הגדולה בחייכם
בצורה מתוכננת, מבוקרת ורווחית
עוד לפני שיצאתם מהבית.
חולמים על דירה או מוכרים נכס?
תפסיקו להתנהל כמו "תיירים"
ותתחילו לפעול כמו יזמים.
במקום לרוץ לשטח ולהמר על הכסף שלכם,
בואו ללמוד איך לנהל את העסקה הגדולה בחייכם
בצורה מתוכננת, מבוקרת ורווחית
עוד לפני שיצאתם מהבית.
להחליף את הרגש בנתונים – ולייצר וודאות כלכלית מוחלטת.
אם אתם קונים או מוכרים דירה אתם בעצם מנהלים עסק לכל דבר.
השיטה שלנו מוציאה את הניחושים מהמשוואה ומחליפה אותם בתהליך יזמי סדור:
תכנון פיננסי מדויק (לפני שיוצאים לשטח), מודיעין עסקי, ניהול מו"מ קר וביצוע ללא פשרות.
אנחנו לא מחפשים לכם "בית יפה", אנחנו בונים לכם עסקה חכמה.
שמי גלעד ארז, ואני כאן כדי להחזיר לכם את השליטה על העסקה הגדולה בחייכם.
כבר מעל 15 שנה שאני מלווה רוכשים ומוכרים בניהול עסקאות נדל״ן בישראל מתוך תפיסה אחת ברורה: עסקת נדל״ן אינה רכישה רגשית, אלא מהלך כלכלי שמחייב תכנון, בקרה ומשמעת.
את דרכי המקצועית התחלתי בשירות של 12 שנים ביחידה ארצית-מבצעית במשטרת ישראל (להב 433). שם, בתנאים של לחץ ואי-ודאות, למדתי את הערך של סדר, קור רוח וקבלת החלטות מבוססת נתונים. את העקרונות האלו אני מיישם היום בכל עסקת נדל"ן שאני מנהל.
למה הקמתי את 'נדל״ן ישראלי'?
לאורך השנים שבהם אני עוסק בנדל"ן זיהיתי פער מסוכן: רוכשים ומוכרים שפועלים ללא מתודולוגיה, כשהם מוקפים באינטרסים שלעיתים מנוגדים לשלהם. ומתוך הצורך הזה פיתחתי, יחד עם צוות מומחים מעולם הנדל"ן, את השיטה הסיסטמתית של 'נדל״ן ישראלי' – לניהול רכישה ומכירה המבוסס על תכנון מוקדם ושליטה מלאה.
כיום, השיטה שלנו לא רק מלווה לקוחות קצה, אלא גם מכשירה את הדור הבא של מלווי המשקיעים בישראל. המטרה שלי היא לבנות דור חדש של אנשי מקצוע הפועלים בשם הלקוח בלבד, בשקיפות ובהגינות, כדי להחזיר את הסדר והבהירות לשוק הנדל"ן הישראלי.
השאירו פרטים ונתחיל לבנות יחד את האסטרטגיה היזמית לעסקה הבאה שלכם.
אנחנו לא 'עוד משרד נדל"ן' – אנחנו המעטפת המקצועית שלכם.
הצוות של 'נדל״ן ישראלי' מורכב ממומחים שחיים ונושמים את השטח: יזם, עורך דין, שמאי מקרקעין, מתכנן פיננסי ומלווי משקיעים.
כולנו אנשי עשייה שמגיעים מהשטח, לא מהתיאוריה.
כוח אחד, שיטה אחת, יעד אחד.
במקום שתרוצו בין אנשי מקצוע שונים (שלא תמיד מדברים ביניהם), אנחנו עובדים יחד בסנכרון מלא תחת אותה מתודולוגיה יזמית.
המטרה שלנו ברורה: לנהל עבורכם עסקת נדל״ן שקופה, מבוקרת ונטולת אינטרסים זרים – בלי לחץ ובלי להישאר לבד בדרך.
רשת המנטורים של נדל"ן ישראלי בנוסף לצוות הליבה,
פועלת תחת המיזם רשת המנטורים שלנו – בוגרי תוכנית ההכשרה למלווי משקיעים. אלו אנשי מקצוע שנבחרו בקפידה ופועלים לפי השיטה המדויקת שפיתחנו, כדי להוביל שינוי אמיתי בצריכת הנדל״ן בישראל: מעסקאות המבוססות על שמועות ותחושות בטן, לתהליך מקצועי, מנוהל ומנצח.
מומחה לאסטרטגיה והשקעות נדל"ן בישראל, בעל תואר ראשון ולימודי שמאות מקרקעין. מפתח שיטת "נדל"ן בפיג'מה" ומנחה תוכניות הליווי וההכשרה. גלעד מלווה רוכשים ומוכרים בבניית תוכנית עבודה יזמית, ניהול סיכונים וביסוס חוסן כלכלי דרך עסקאות נדל"ן מבוססות נתונים.
מומחה לנדל"ן וכלכלה (האוניברסיטה העברית). אריה מעניק ללקוחותינו מעטפת משפטית וכלכלית הדוקה, עם יכולת ניתוח אנליטית שמוודאת שכל חוזה מגן עליכם ב-100% ושומר על האינטרסים שלכם כרוכשים או כמוכרים. בנוסף להשכלתו המשפטית, אריה הינו שמאי מקרקעין מוסמך, שילוב נדיר המאפשר לו לנתח עסקאות הן מהזווית החוזית והן מהזווית הכלכלית-שווינית.
בעל תואר שני במימון עם ניסיון של מעל 20 שנה בעולמות הכספים. אריאל מתמחה בבניית תמהילי מימון חכמים להשקעות נדל"ן, אופטימיזציה של משכנתאות ותכנון תקציבי קפדני – השלב הראשון והחשוב ביותר בשיטה היזמית שלנו.
הסמכות המקצועית שלנו לביצוע הערכת שווי נכס. אילן מתמחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, בניית דוחות '0' למשקיעים והגשת חוות דעת מקצועיות. הוא מוודא שאתם לא קונים מעל מחיר השוק ולא מוכרים מתחת לערך האמיתי.
בוגר תוכנית ההכשרה של נדל"ן ישראלי ומומחה באיתור הזדמנויות בשטח. אליה מתמחה בארגון מתחמים ובדיקות היתכנות כלכלית, ומביא איתו ניסיון מעשי אדיר בחיבור בין תכנון יזמי לביצוע עסקאות רווחיות בשטח.
השיטה שלנו נועדה למי שלא מוכן להמר על העתיד הכלכלי שלו. היא מיועדת לאנשים שמבינים שעסקת נדל״ן היא לא 'קנייה רגשית', אלא המהלך הפיננסי הגדול ביותר בחייהם, כזה שדורש אסטרטגיה של יזם.
בתהליך ליווי לרכישה
לזוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה: לאלו שרוצים לעשות את הצעד הראשון בביטחון, עם תכנון פיננסי ריאלי ותקציב מדויק,
בלי להיכנע ללחץ של השוק או לחוסר ודאות.
למשקיעים שמחפשים יציבות: לאלו שמבינים שהחזר השקעה (ROI) בונים על בסיס נתונים, חקר שוק ומבנה מימון חכם
ולא על בסיס שמועות או "תחושות בטן" של תיירים.
בתהליך ליווי למכירה
למשפרי דיור: למשפחות שצריכות למכור ולקנות במקביל, ומחפשות מהלך אחד מסודר, מתואם וכלכלי
שממקסם את התמורה על הנכס הקיים.
ליורשים ובעלי נכסים: לאלו שמחפשים לנהל מכירת נכס בצורה אחראית, רגישה וכלכלית.
לכל מי שמסרב למכור 'במקרה': לבעלי נכסים שמבינים שמכירה היא מהלך יזמי הדורש תמחור מבוסס הערכת שווי מקצועית, אסטרטגיית שיווק חדה וניהול מו״מ קר – במקום סתם מודעה אקראית ביד 2.
המטרה שלנו ברכישה היא לא 'למצוא לכם דירה', אלא לאתר ולנהל את עסקת הנדל״ן המדויקת ביותר עבורכם. אנחנו בונים אסטרטגיה המבוססת על התקציב, היעדים והמבנה הכלכלי שלכם, כדי לבצע עסקה שמקדמת אתכם כלכלית ולא רק מספקת קורת גג.
עצם העיסוק ביעד מביא להשגתו
גלעד ארז
בשלב זה אנו מנתחים יחד איתך את המצב הכלכלי, מזהים את התקציב האמיתי, בוחנים אופציות מימון, ובונים אסטרטגיה מותאמת אישית בהתאם למטרה הכלכלית שאותה תרצה להשיג
בשלב זה ניפגש מספר פעמים בהתאם לצורך, לטובת איתור נכס העונה על המטרות הכלכליות שהוגדרו בשלב הראשון. בשלב ונצא למספר ביקורים בנכסים השונים על מנת לאתר את הנכס המדויק ביותר להשגת המטרות הכלכליות שלנו, חקר שוק נעשה בכל הארץ ואינו מוגבל עד לאיתור הנכס המיוחל.
בשלב זה אנו נבחן את הנכס שמצאנו ונקבל החלטה על בסיס מסמכים בלבד, נבחן את עלות הנכס, עלויות ההשבחה וננהל משא ומתן מול המוכר, חתימת חוזה והמשך איסוף מסמכים לטובת משכנתא ו/או ההתחייבויות השונות עד לקבלת מפתח.
בנוסף לצורך הקמת המיזם אנו נבנה עבורכם צוות מקצועי בהתאמה אישית ובמידת הצורך- עורך דין, יועץ משכנתא, מתווך ושמאי והליווי כולל תיאום ויצירת שיח אחיד בין כל הגורמים והמשתנים שבדרך.
המטרה שלנו במכירה היא למקסם את הרווח על הנכס שלכם תוך ניהול תהליך יזמי קפדני. אנחנו לא רק 'מפרסמים מודעה', אלא מנהלים מהלך כלכלי בשיטת ה-'Fixed Price' (בלי עמלות תיווך מנופחות). התהליך מתמקד במכירה במחיר המקסימלי תוך שליטה מלאה בכל שלב.
עצם העיסוק ביעד מביא להשגתו
גלעד ארז
המכירה מתחילה הרבה לפני הפרסום.
בשלב הזה אנחנו נכנסים לעומק הנכס:
מסדרים את התיק הרישומי, בודקים נסח טאבו / רמ"י / חברה משכנת, מאתרים חריגות בנייה אם קיימות, בוחנים זכויות בנייה, תוספות עתידיות והיבטי מיסוי רלוונטיים.
אנחנו לא מסתמכים על “מחיר שראינו ביד 2”.
אנחנו מוציאים שמאי מקרקעין שמגיע פיזית לנכס, בוחן אותו בשטח ומפיק הערכת שווי מקצועית.
המטרה בשלב הזה:
לקבוע מחיר אמיתי, מדויק ומגובה נתונים — כזה שלא ישרוף את הנכס בשוק מצד אחד, ולא ימכור אותו בחסר מצד שני.
מכירה יזמית מתחילה בתמחור נכון.
כאן מתחיל מהלך השיווק – אבל לא כמו שכולם עושים.
אנחנו מפרסמים את הנכס בפלטפורמות הרלוונטיות, בצורה ממוקדת ואסטרטגית, ללא עמלת תיווך לקונה.
חשוב להבין:
אנחנו לא גובים אחוזים מהמוכר ולא גובים עמלת תיווך מהקונה.
אנחנו עובדים במודל מחיר פיקס קבוע מראש.
המשמעות היא פשוטה –
אנחנו לא משיתים על הנכס שלכם עשרות אלפי שקלים נוספים שמנפחים את המחיר באופן מלאכותי.
כך אנחנו מאזנים את העסקה, שומרים על מחיר ריאלי ומגדילים את הסיכוי למכירה חכמה ומהירה.
בנוסף, אנחנו מסננים קונים באופן אמיתי:
בודקים יכולת פיננסית, הון עצמי, אישורי עקרון – ורק לאחר סינון מגיעים לביקור בנכס.
לא כל מתעניין הוא קונה.
לא כל קונה הוא רלוונטי.
השלב הזה הוא המקום שבו רוב האנשים מפסידים כסף.
אנחנו מנהלים את המשא ומתן בצורה מקצועית, מבוססת נתונים ואסטרטגיה — לא מתוך לחץ או פחד “לאבד את הקונה”.
לאחר סיכום תנאים עקרוניים, אנחנו בונים יחד את צוות העסקה: עו"ד, שמאי במידת הצורך, גורמי מימון של הצד השני.
החתימה היא לא סוף הדרך.
אנחנו ממשיכים ללוות אתכם גם אחרי החוזה —
עד קבלת התשלום בפועל, עמידה בלוחות זמנים, טיפול במסמכים, וליווי עד השלמת המסירה.
המטרה שלנו ברורה:
לא רק לחתום עסקה — אלא להשלים עסקה.
הליווי נבנה סביב המטרות הכלכליות והתקציב שלכם. אנחנו לא 'דוחפים' נכסים, אלא מתאימים את העסקה לחיים שלכם.
אנחנו איתכם עד שהעסקה נחתמת והיעד מושג. אצלנו אין הגבלת פגישות ואין אצלנו "סטופר" – יש מטרה ברורה שחייבים להשיג.
ייעוץ והכוונה מקצועית תחת קורת גג אחת (משפטי, שמאות, מימון ויזמות). חוסכים זמן יקר ומונעים טעויות של חוסר סנכרון.
גישה למגוון השקעות יזמיות מדירות למגורים והשקעה ועד נדל"ן מסחרי וקרקעות להשבחה באזורי הביקוש החמים ביותר.
אנחנו מאמינים בשיטה שלנו ובתוצאות שהיא מביאה, ולכן ייצרנו מודל תשלום נוח שבו האינטרס שלנו זהה לשלכם הצלחת העסקה.
ולסיכום, לא חסרים בישראל אנשים שמוכרים לכם חלומות על נדל״ן. מה שחסר – זו שיטה ברורה, תהליך מסודר וליווי אמיתי שמחזיק אתכם מההחלטה הראשונה ועד לסיום העסקה.
אנחנו לא מבטיחים קסמים.
אנחנו בונים תהליך.
שיטה שעובדת בשטח, מבוססת נתונים, צוות מקצועי וניהול מדויק של כל שלב – כדי שתעשו עסקה נכונה, רגועה ורווחית יותר.
המטרה שלנו פשוטה:
להפוך את אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים שלכם – להחלטה שקולה, מתוכננת ומנוהלת.
נדל״ן עושים בפיג'מה או לא עושים בכלל.
השאירו פרטים ונתחיל לבנות יחד את האסטרטגיה היזמית לעסקה הבאה שלכם.
אל תצאו לשטח בלי לדעת מה המספרים שלכם.
השתמשו במחשבון היזמי שלנו לבניית תקציב נדל"ן מדויק – הצעד הראשון בדרך לעסקה בטוחה.
