חולמים על דירה משלכם למגורים או להשקעה
ולא יודעים מאיפה להתחיל ?
רוצים למכור נכס ולקבל עליו את התמורה שמגיעה לכם?
בואו להפוך את החלום למציאות
חולמים על דירה משלכם למגורים או להשקעה ולא יודעים מאיפה להתחיל ?
רוצים למכור נכס ולקבל עליו את התמורה שמגיעה לכם?
בואו להפוך את החלום למציאות
ליווי אישי לעסקת נדל"ן – מהתכנון ועד החתימה
השיטה שלנו נולדה מתוך ליווי יומיומי של רוכשים ומוכרים מכל הארץ – בכל תקציב ולכל מטרה
היא נולדה בשטח – מתוך עשייה יומיומית, ולא מהלוח בכיתה.
זו לא עוד הרצאה או קורס אונליין – אלא תהליך אישי, מדויק וסיסטמטי.
למי שלא מכיר, שמי גלעד ארז, יזם ומומחה לנדל״ן ישראלי, אב לשלושה ומלווה רוכשים ומוכרים כבר מעל 15 שנה. אני בעל תואר ראשון ולימודי שמאות מקרקעין, מחבר קורס ״נדל״ן אונליין״ ומייסד המיזם 'נדל״ן ישראלי'.
את דרכי המקצועית התחלתי דווקא מחוץ לעולם הנדל״ן, אלא בשירות של 12 שנים ביחידה ארצית-מבצעית במשטרת ישראל. שם למדתי לעבוד עם סדר, קור רוח וקבלת החלטות תחת לחץ. כשנכנסתי לעולם הנדל״ן גיליתי תופעה שחוזרת על עצמה: רוב האנשים מבצעים את העסקה הגדולה בחייהם – בלי שיטה.
ואז משלמים על כך בזמן, בכסף ובעוגמת נפש.
מתוך ההבנה הזו פיתחתי שיטה סיסטמתית לניהול עסקאות נדל״ן, המבוססת על עיקרון פשוט וברור: סוף מעשה במחשבה תחילה.
קודם מתכננים – ורק אחר כך רצים.
השיטה התחילה בליווי רוכשים, התרחבה גם לליווי מוכרים, ומתוכה נולדה תוכנית ההכשרה למלווי משקיעים – מתוך מטרה לבנות דור חדש של אנשי מקצוע שפועלים עם תהליך עבודה ברור, ולא עם 'מזל'.
את השיטה פיתחתי יחד עם צוות מומחים מוביל בנדל״ן הישראלי, מתוך מחויבות אמיתית להחזיר שליטה, סדר ובהירות לעסקאות נדל״ן בישראל.
צרו קשר עוד היום ותבטיחו את מעמדכם הכלכלי דרך עולם הנדל"ן הישראלי!
אנחנו צוות מומחים מעולם הנדל״ן הישראלי: יזם, שמאי מקרקעין, עורכי דין, יועצי משכנתאות, מתכננים פיננסיים ומנטורים פעילים בשטח.
כולנו עובדים יחד – באותה שפה מקצועית ובאותה שיטה סדורה – כדי ללוות אנשים לעסקת נדל״ן נכונה, אחראית ומדויקת.
המטרה שלנו ברורה:
לנהל עסקת נדל״ן בצורה מסודרת, שקופה ומבוקרת – בלי אלתור, בלי לחץ ובלי להישאר לבד באמצע הדרך.
בנוסף לצוות המומחים, פועלת תחת המיזם רשת המנטורים של נדל״ן ישראלי. הרשת מורכבת מבוגרי תוכנית ההכשרה למלווי משקיעים, אשר הוכיחו יכולת מקצועית, עמדו בסטנדרט הגבוה שלנו ופועלים בשטח לפי אותה מתודולוגיה שפיתחנו.
אנחנו כאן כדי לשנות את תרבות צריכת הנדל״ן בישראל.
לא עוד ביצוע עסקאות שמבוססות על שמועות, לחץ או אינטרסים נסתרים – אלא תהליך ברור, מקצועי ואחראי, שמכבד את אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיי אדם.
אנחנו מלווים רוכשים ומוכרים, מקיימים סדנאות מעשיות ומכשירים את הדור הבא של מלווי המשקיעים בישראל – מתוך מטרה לבנות סטנדרט מקצועי חדש בשוק.
בעל תואר ראשון ולימודי שמאות מקרקעין, מנחה את תוכנית הליווי של נדל"ן ישראלי ומלווה רוכשים משלב התכנון ועד לשלב הביצוע, מומחה בכל סוגי ההשקעות בישראל ומנחה רוכשים בכל סוגי התקציבים לביסוס מעמדם הכלכלי דרך השקעות נדל"ן בישראל.
בוגר לימודי כלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים ובוגר לימודי תואר ראשון במשפטים בשערי משפט וחבר בלשכת עורכי הדין, בעל יכולת ניתוח וחשיבה אנליטית, יושרה מקצועית דייקנות ואמינות.
בוגר תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במימון עם התמחות בשוק ההון
בעל חברה לייעוץ משכנתאות וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות עם ניסיון במגוון תפקידים בעולמות הכספים והכלכלה למעלה מ-20 שנים באחת מהחברות המובילות בישראל, מומחה במימון השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל
בוגר לימודי שמאות מקרקעין במכללת רמת גן, מומחה ליזמות וקידום פרויקטים להתחדשות עירונית, נותן ייעוץ והערכות שווי במסגרת הליך הליווי ובניית דוחות '0' למשקיעים, מגיש חוות דעת לבתי משפט/ רשות המיסים והוועדות המקומיות.
בוגר תוכנית ההכשרה למלווה משקיעים, בעל משרד תיווך,
מומחה ובעל ניסיון בארגון מתחמי התחדשות עירונית ובדיקות התכנות כלכלית.
השיטה שלנו מתאימה לכל מי שמבין שעסקת נדל״ן היא לא עוד צעד – אלא החלטה כלכלית משמעותית שיכולה לבנות או לפגוע בעתיד הכלכלי שלו.
בתהליך ליווי לרכישה
השיטה מתאימה לזוגות צעירים וליחידים שרוצים לרכוש דירה ראשונה ולעשות את זה נכון – עם תכנון פיננסי אמיתי ולא מתוך לחץ, פחד או חוסר ודאות.
היא מתאימה למשקיעים שמחפשים תשואה, יציבות והשקעה בטוחה יותר – ורוצים לקבל החלטות על בסיס נתונים, אסטרטגיה ומבנה מימון מדויק, ולא על בסיס שמועות או תחושת בטן.
בתהליך ליווי למכירה
השיטה מתאימה למשפרי דיור – אנשים ומשפחות שצריכים למכור נכס קיים ולרכוש נכס חדש, במהלך אחד מסודר ומתואם.
היא מתאימה ליורשים שמבקשים לנהל מכירת נכס בצורה אחראית, רגישה וכלכלית נכונה.
ולכל בעל נכס שמבין שמכירה צריכה להתנהל כמהלך יזמי – עם תמחור מדויק, אסטרטגיית שיווק וניהול מו״מ מקצועי – ולא כמו מודעה אקראית ביד 2.
המטרה שלנו בליווי לרכישה היא לאתר את עסקת הנדל״ן הנכונה ביותר עבורכם – בהתאם לתקציב, ליעדים ולמבנה הכלכלי שלכם. לא “לקנות דירה”, אלא לבצע עסקה מדויקת שמקדמת אתכם כלכלית. תהליך הליווי הינו משלב התכנון ועד לשלב הביצוע.
עצם העיסוק ביעד מביא להשגתו
גלעד ארז
בשלב זה אנו מנתחים יחד איתך את המצב הכלכלי, מזהים את התקציב האמיתי, בוחנים אופציות מימון, ובונים אסטרטגיה מותאמת אישית בהתאם למטרה הכלכלית אותה תרצה להשיג
בשלב זה ניפגש מספר פעמים בהתאמה לצורך שלנו לטובת איתור הנכס העונה על המטרות הכלכליות אותן אנו רוצים להשיג ונצא למספר ביקורים בנכסים השונים על מנת לאתר את הנכס המדויק ביותר להשגת המטרות הכלכליות שלנו, חקר שוק נעשה בכל הארץ ואינו מוגבל עד לאיתור הנכס המיוחל.
בשלב זה אנו נבחן את הנכס שמצאנו לטובת השקעה ונקבל החלטה על בסיס מסמכים בלבד,
נבחן את עלות הנכס, עלויות ההשבחה וננהל משא ומתן מול המוכר, חתימת חוזה והמשך איסוף מסמכים לטובת משכנתא ו/או ההתחייבויות השונות עד לקבלת מפתח.
בנוסף לצורך הקמת המיזם אנו נבנה עבורכם צוות מקצועי בהתאמה אישית ובמידת הצורך- עורך דין, יועץ משכנתא, מתווך ושמאי והליווי כולל תיאום ויצירת שיח אחיד בין כל הגורמים והמשתנים שבדרך.
המטרה שלנו בליווי למכירה היא למקסם את התמורה על הנכס – תוך ניהול תהליך יזמי, מדויק וללא עמלות תיווך. לא “לפרסם מודעה”, אלא לנהל מהלך כלכלי נכון. תהליך הליווי הינו משלב הערכת שווי הנכס ועד לקבלת התמורה בעבור הנכס הנמכר.
עצם העיסוק ביעד מביא להשגתו
גלעד ארז
המכירה מתחילה הרבה לפני הפרסום.
בשלב הזה אנחנו נכנסים לעומק הנכס:
מסדרים את התיק הרישומי, בודקים נסח טאבו / רמ"י / חברה משכנת, מאתרים חריגות בנייה אם קיימות, בוחנים זכויות בנייה, תוספות עתידיות והיבטי מיסוי רלוונטיים.
אנחנו לא מסתמכים על “מחיר שראינו ביד 2”.
אנחנו מוציאים שמאי מקרקעין שמגיע פיזית לנכס, בוחן אותו בשטח ומפיק הערכת שווי מקצועית.
המטרה בשלב הזה:
לקבוע מחיר אמיתי, מדויק ומגובה נתונים — כזה שלא ישרוף את הנכס בשוק מצד אחד, ולא ימכור אותו בחסר מצד שני.
מכירה יזמית מתחילה בתמחור נכון.
כאן מתחיל מהלך השיווק – אבל לא כמו שכולם עושים.
אנחנו מפרסמים את הנכס בפלטפורמות הרלוונטיות, בצורה ממוקדת ואסטרטגית, ללא עמלת תיווך לקונה וללא תיווך קלאסי באמצע.
חשוב להבין:
אנחנו לא גובים אחוזים מהמוכר ולא גובים עמלת תיווך מהקונה.
אנחנו עובדים במודל מחיר פיקס קבוע מראש.
המשמעות היא פשוטה –
אנחנו לא משיתים על הנכס שלכם עשרות אלפי שקלים נוספים שמנפחים את המחיר באופן מלאכותי.
כך אנחנו מאזנים את העסקה, שומרים על מחיר ריאלי ומגדילים את הסיכוי למכירה חכמה ומהירה.
בנוסף, אנחנו מסננים קונים באופן אמיתי:
בודקים יכולת פיננסית, הון עצמי, אישורי עקרון – ורק לאחר סינון מגיעים לביקור בנכס.
לא כל מתעניין הוא קונה.
לא כל קונה הוא רלוונטי.
השלב הזה הוא המקום שבו רוב האנשים מפסידים כסף.
אנחנו מנהלים את המשא ומתן בצורה מקצועית, מבוססת נתונים ואסטרטגיה — לא מתוך לחץ או פחד “לאבד את הקונה”.
לאחר סיכום תנאים עקרוניים, אנחנו בונים יחד את צוות העסקה: עו"ד, שמאי במידת הצורך, גורמי מימון של הצד השני.
החתימה היא לא סוף הדרך.
אנחנו ממשיכים ללוות אתכם גם אחרי החוזה —
עד קבלת התשלום בפועל, עמידה בלוחות זמנים, טיפול במסמכים, וליווי עד השלמת המסירה.
המטרה שלנו ברורה:
לא רק לחתום עסקה — אלא להשלים עסקה.
הליווי הינו בהתאמה אישית לתקציב ולמטרות הכלכליות של הרוכש
אין הגבלה במספר הפגישות עד להשגת היעד
ייעוץ והכוונה מקצועיים וממוקדי מטרה – חיסכון בזמן – הכל במקום אחד
חשיפה למגוון השקעות בכל אזור נבחר בארץ (קרקעות, דירות, נדל"ן מסחרי)
הסדרי תשלום נוחים – ההשקעה שלכם הסיכון עלינו
ולסיכום, לא חסרים בישראל אנשים שמוכרים לכם חלומות על נדל״ן. מה שחסר – זו שיטה ברורה, תהליך מסודר וליווי אמיתי שמחזיק אתכם מההחלטה הראשונה ועד לסיום העסקה.
אנחנו לא מבטיחים קסמים.
אנחנו בונים תהליך.
שיטה שעובדת בשטח, מבוססת נתונים, צוות מקצועי וניהול מדויק של כל שלב – כדי שתעשו עסקה נכונה, רגועה ורווחית יותר.
המטרה שלנו פשוטה:
להפוך את אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים שלכם – להחלטה שקולה, מתוכננת ומנוהלת.
נדל״ן עושים בפיג'מה או לא עושים בכלל.
צרו קשר עוד היום ותבטיחו את מעמדכם הכלכלי דרך עולם הנדל"ן הישראלי!
