תוכנית הלימודים המלאה - קורס נדל״ן בפיג׳מה

מבנה הקורס והמפגשים

שמונה שבועות של למידה ויישום, שמחברים בין מספרים, שוק,
בדיקות וקבלת החלטות, כדי שתוכלו לבנות מפת דרך ולרכוש
נכס באופן עצמאי.

הקורס בנוי כרצף אחד: לומדים עיקרון, מיישמים אותו על
נתונים וכלים, ומתקדמים לשלב הבא עם תוצר מעשי.

לא באים לקבל תעודה לקיר. באים ללמוד, לעבוד ולבנות
יכולת מעשית.

8 שבועותמסלול מובנה מהיסודות ועד קבלת החלטה
16 מפגשיםשני מפגשים בכל שבוע
גישה לכל החייםכל מפגשי הזום מוקלטים באקדמיה
עד 7 תלמידיםקבוצה קטנה עם גישה ישירה לצוות

מפת הדרך

מה לומדים בקורס

שמונת השבועות מחולקים לשלושה שלבים שמובילים מתכנון מוקדם אל בדיקת נכסים וקבלת החלטה עצמאית.

מתכננים לפני שיוצאים לשטח

משנים תפיסה, מבינים את השוק, בונים תקציב ומגדירים אסטרטגיה אישית.

חוקרים, מסננים ובודקים

מכירים ערוצי השקעה, זכויות, מסמכים, הערכת שווי וכלים לחקר שוק.

מחליטים ומתקדמים לעסקה

מקבלים החלטת go / no-go, מנהלים משא ומתן ומבינים את הדרך מחוזה עד מסירה.

רוצים לראות את המועדים, המחיר ופרטי המחזור הקרוב?

בדקו התאמה למחזור הקרוב

שמונה שבועות, שלב אחר שלב

תוכנית הלימודים שבוע אחר שבוע

פתחו כל שבוע כדי לראות את שני המפגשים, הנושאים המרכזיים והתוצר המעשי שאיתו מתקדמים.

שבוע 1: היסוד, אתם יזמים ומכירים את מגרש המשחקים

שינוי תפיסה, שיטת נדל״ן בפיג׳מה ומגמות השוק הישראלי
מפגש לימודי

אתם יזמים: שינוי התפיסה והשיטה

  • מעבר מתפיסת צרכן לתפיסת יזם שמנהל פרויקט כלכלי.
  • שלוש הטעויות הנפוצות של רוכשים ולמה לא מתחילים בחיפוש דירות.
  • שלוש תחנות השיטה: תכנון פיננסי, חקר שוק וקבלת החלטה.
  • שני הצירים של הקורס: למידה ויישום.
מפגש לימודי

מגמות בשוק הנדל״ן הישראלי

  • ההבדל בין ניתוח מגמות לבין ניחוש העתיד.
  • עוגני ביקוש: דמוגרפיה, תעסוקה וריבית.
  • מלאי הדירות, חסמים והפער בין תכנון לביצוע.
  • מאפיינים והזדמנויות בסוגי שוק שונים בישראל.

התוצר השבועי: מפת מסלול ברורה והבנה של הכוחות שמניעים את השוק.

שבוע 2: תכנון פיננסי ובניית תקציב

יכולת החזר, הון עצמי, עלויות ומחשבון התקציב
מפגש לימודי

בניית תקציב: הסמן הימני

  • יכולת החזר, הון עצמי והמושג "תא כלכלי".
  • עקרונות מינוף וההבדלים בין סוגי רכישה.
  • הוצאות נלוות, מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה.
  • הגדרת גבול גזרה עליון ותחתון לתקציב.
מפגש יישום

תרגול במחשבון התקציב

  • היכרות עם מחשבון התקציב שבאתר האקדמיה.
  • תרגול יכולת החזר, הון עצמי והוצאות על מקרים אמיתיים.
  • חישוב תשואה ואחוזי רווח בסוגי השקעה שונים.

התוצר השבועי: תקציב ראשוני מחושב שמוכן לבניית אסטרטגיה.

שבוע 3: אסטרטגיה ומפת דרך אישית

בחירת מסלול ופגישת אפיון אישית בתיאום נפרד
מפגש לימודי

אסטרטגיה עסקית: חמשת המצבים

  • מיפוי מצבים פיננסיים לפי הון ויכולת החזר.
  • בחירה בין מגורים, תשואה, השבחה, קרקע או התחדשות עירונית.
  • שקלול סיכון מול סיכוי ובניית תוכנית פעולה מהתקציב.
פגישה אישית

אפיון צרכים ובניית תוכנית אישית

  • מטרות, צרכים, טווחי זמן ומגבלות.
  • בחינת התקציב והזדמנויות שמתאימות לתלמיד.
  • בניית מפת דרכים כלכלית ותוכנית עסקית אישית בנדל״ן.

התוצר השבועי: אסטרטגיה ומפת דרך אישית שמגדירות מה מחפשים, באיזה תקציב ובאיזו גישה.

שבוע 4: ערוצי השקעה והשבחה

הכרת סוגי הנכסים והבנת מקור הרווח
מפגש לימודי

חמשת ערוצי ההשקעה

  • דירה מקבלן ודירה יד שנייה.
  • קרקע לבנייה וקרקע חקלאית.
  • נדל״ן מסחרי ותעסוקה.
  • יתרונות, סיכונים והתאמה לתקציב ולאסטרטגיה.
מפגש לימודי

שלוש דרכי ההשבחה

  • השבחה תכנונית: זכויות ושינוי ייעוד.
  • השבחה רישומית: פרצלציה והסדרה.
  • השבחה ביצועית: שיפוץ ובנייה.
  • הקשר בין קרקע, זכויות ורווח יזמי.

התוצר השבועי: יכולת לזהות איזה ערוץ מתאים ואיפה קיים פוטנציאל השבחה.

שבוע 5: בדיקות משפטיות ורישומיות

מסמכי הנכס, זכויות ודגלים אדומים
מפגש לימודי

מושגים משפטיים וסטטוס רישומי

  • נסח טאבו: איך קוראים ומה מחפשים.
  • רמ״י, אישור זכויות, מושע והסכמי שיתוף.
  • פרצלציה, ייעוד, אחוזי בנייה והשפעתם על השווי.
  • גרמושקה וזיהוי חריגות בנייה.
מפגש יישום

קריאת מסמכים אמיתיים

  • ניתוח נסח טאבו וזיהוי שעבודים, עיקולים והערות.
  • מבט ראשוני על חוזה מכר ומה חשוב לחפש בו.
  • תרגול מעשי על מסמכים מסוגים שונים.

התוצר השבועי: היכרות עם המסמכים ויכולת לזהות דגלים אדומים לפני שמתקדמים.

שבוע 6: הערכת שווי וחקר שוק

בדיקת מחיר, כלים ציבוריים וסינון נכסים
מפגש לימודי

הערכת שווי ברמת רוכש

  • גישת ההשוואה ועסקאות דומות באזור.
  • הגורמים ששמאי בודק בנכס.
  • מתי נדרשת שמאות מקדימה ומה ההבדל משמאות לבנק.
מפגש יישום

חקר שוק וכלים

  • GovMap, מערכות GIS, רשות המסים ואתרי נדל״ן.
  • איתור גוש וחלקה, תוכנית בניין עיר ותיקי בניין.
  • סינון וצמצום לשלושה עד חמישה נכסים רלוונטיים.

התוצר השבועי: רשימה קצרה של נכסים שמתאימים לתקציב ולאסטרטגיה ומוכנים לבדיקה.

שבוע 7: קבלת החלטה ומשא ומתן

go / no-go, הצעת מחיר והתמודדות עם התנגדויות
מפגש לימודי

קבלת החלטה לפי נתונים

  • חישוב רווח מול סיכון ומול חלופות.
  • יישום העיקרון "אין עסקה לא טובה, יש עסקה שלא טובה לך".
  • מתי לומר לא ומתי לזהות הזדמנות ולפעול.
מפגש לימודי

משא ומתן

  • בניית אמון ותשתית למשא ומתן.
  • איזון בין המחיר הרצוי למחיר הריאלי.
  • התמודדות עם התנגדויות והצגת הצעה אסטרטגית.

התוצר השבועי: כלי החלטה ותוכנית משא ומתן לכל נכס שנבדק.

שבוע 8: סגירת העסקה והשטח

חוזה, בטוחות ומפגש "נדל״ן על הבר"
מפגש לימודי

חוזה המכר וסגירת העסקה

  • מבנה חוזה המכר והסעיפים שחשוב להבין.
  • הערת אזהרה, ערבויות, בטוחות ולוח תשלומים.
  • התהליך ממקדמה וחוזה ועד רישום ומסירה.
מפגש שטח

סיור לימודי "נדל״ן על הבר"

  • סיור בסוגי בנייה ובאזורי התחדשות עירונית.
  • זיהוי הזדמנויות והערכת שווי מעשית בשטח.
  • סיכום המסע, חוויות ולקחים.
  • התאריך והמיקום נקבעים בתיאום עם הקבוצה.

התוצר השבועי: חיבור הידע אל השטח והבנת הדרך מחתימה ועד מסירה.

עברתם על התוכנית והיא מדברת אליכם?

בדקו התאמה למחזור הקרוב

לא פגישה כללית

פגישת אפיון שבונה את האסטרטגיה שלכם

כל תלמיד נפגש עם גלעד בנפרד. עוד לפני הפגישה מתבצעת עבודת הכנה וניתוח של התקציב, המטרות וההזדמנויות. בפגישה מחברים את הנתונים למפת דרכים כלכלית ולתוכנית עסקית אישית בנדל״ן.

המטרה: לצאת עם כיוון שמתאים לכם, ולא עם תוכנית כללית שמתאימה לכולם.

אתם לא לומדים לבד

מעטפת מקצועית לאורך הקורס

הקבוצה מקבלת גישה ישירה לגלעד, למנטורים ולאנשי המקצוע של נדל״ן ישראלי, בלייבים, בקבוצת WhatsApp ובפנייה אישית לאורך הדרך.

גלעד ארז, מוביל קורס נדל״ן בפיג׳מה

גלעד ארז

מייסד נדל״ן בפיג׳מה ומוביל הקורס

אריה כוכבי, עורך דין

אריה כוכבי

עורך דין

אילן שמוישמן, שמאי מקרקעין

אילן שמוישמן

שמאי מקרקעין

אריאל יצחק, יועץ משכנתאות

אריאל יצחק

יועץ משכנתאות

וגם מנטורים שהוכשרו בשיטה: קהילה מקצועית שעוזרת לענות על שאלות, לדייק את היישום ולהמשיך לנוע בין המפגשים.

המחזור הקרוב

מועדי הפתיחה הקרובים

  • תאריך פתיחהיום שני, 31 באוגוסט 2026
  • ימי המפגשיםשני ורביעי
  • שעותייקבעו בתיאום עם משתתפי המחזור
  • פורמטלייב בזום, פגישה אישית ומפגש שטח אחד
  • גודל הקבוצהעד 7 תלמידים בלבד
מחיר השקה למחזור הקרוב

המחיר ומה כלול

6,900 ש״ח + מע״מ 3,450 ש״ח + מע״מ

מחיר ההשקה בתוקף עד 31/8/26, ומוגבל למקומות במחזור הקרוב.

אפשרות לתשלום בכרטיס אשראי בתשלומים או בהעברה בנקאית.

רוצים לבדוק אם המחזור הקרוב מתאים לכם?

לשיחה קצרה בוואטסאפ

לפני שמתקדמים

שאלות נפוצות

האם כל הקורס מתקיים בזום?

כל המפגשים מתקיימים בזום, למעט מפגש השטח "נדל״ן על הבר". התאריך והמיקום שלו נקבעים בתיאום עם הקבוצה.

מה קורה אם מפספסים מפגש?

מפגשי הזום מוקלטים ועולים לאתר האקדמיה. הגישה להקלטות נשארת לכל החיים.

מה כוללת פגישת האפיון האישית?

בחינה של התקציב, המטרות וההזדמנויות, ולאחריה בניית מפת דרכים כלכלית ותוכנית עסקית אישית בנדל״ן.

איזה מענה מקבלים בין המפגשים?

מענה בקבוצת WhatsApp, שאלות בלייבים, אפשרות לפנייה אישית וגישה למנטורים ולאנשי המקצוע של נדל״ן ישראלי.

האם ניתן לקבל ליווי אישי נוסף לאחר הקורס?

ליווי אישי מלא הוא אפשרות נפרדת בתשלום, ללא הגבלת מפגשים, עד לרכישת הנכס.

מתי נפתח המחזור הבא?

המחזור הקרוב נפתח ב-31 באוגוסט 2026, בימי שני ורביעי. השעות נקבעות בתיאום עם משתתפי המחזור. מועדי המחזורים הבאים מתפרסמים בעמוד זה.

האם אפשר לפרוס את התשלום?

כן. אפשר לשלם בכרטיס אשראי בתשלומים או בהעברה בנקאית. הפרטים נסגרים בשיחה.

מה קורה אם המחזור מתמלא?

הקבוצה מוגבלת לעד 7 תלמידים כדי לשמור על ליווי אישי. כשהמחזור מתמלא, נשמור לכם מקום במחזור הבא ונעדכן במועד.

איפה אפשר לקרוא על שיטת נדל״ן בפיג׳מה?

אפשר לקרוא על השיטה, מטרת הקורס ולמי הוא מתאים בדף השירות של קורס נדל״ן בפיג׳מה.

רוצה לבדוק התאמה למחזור הקרוב?

השאירו פרטים ונבדוק יחד אם הקורס מתאים לשלב שבו אתם נמצאים

לקוחות ממליצים