הריבית במשק והשפעתה על שוק הנדל”ן הישראלי

גלעד ארז - משתף מהניסיון במאמר מקצועי

כשהריבית במשק עולה, היכולות והתמריצים לרכישת דירה פוחתות כך נאמר במדורי הכלכלה השונים, אך האם כך? האם העובדה שהריבית במשק עלתה אני אתה ואת איבדנו את הרצון לקורת גג בישראל. האם בעקבות יוקר המחיה והעובדה שיש פה מדיניות כושלת שגורמת לנו לרוץ סביב עצמנו גורמת לכך שאיבדנו את החשק לחלקת אדמה משלנו.
את האמת לא נראה לי, לא נראה לי שחיילים משוחררים זוגות צעירים והורים טריים איבדו את הרצון לרכוש דירה בישראל, דירה למגורים או אפילו אחת, קטנה להשקעה.

אז מי הם אותם משקיעים שנטשו את שוק הנדל”ן המציפים את ערוצי התבהלה במגוון תוכניות כלכלה, מי הם אותם בעלי הון שמוצאים את דרכם באפיקים הפיננסיים השונים ?
כנראה שלא אני, לא אתה ובטח שלא את.
אז כשהריבית במשק עולה האם זה הזמן לוותר? אני אישית חושב שלא ואם אתה קורא שורות אלו אז כנראה שיש לך ספק ועל מנת להסיר אותו תצטרך לדעת שהריבית במשק משפיעה על שוק הנדל”ן כפי שנראה גם ברמת המאקרו וגם ברמת המיקרו ורק שיכלול של 2 התפיסות הכלכליות נוכל להסיק את המסקנה הטובה בעבורנו.

הריבית במשק עלתה, החלום לדירה נגוז?

חשוב לדעת שרכיב הריבית בעסקת נדל”ן הינו רכיב אחד מבין מספר מרכיבים המשפיעים על שוק הנדל”ן הישראלי , ברמת המאקרו שוק הנדל”ן הישראלי מושפע בין היתר גם מדמוגרפיה חיובית או שלילית, כשלי שוק כמו מלחמה חלילה,  רכיבים לא פחות חשובים בבחינת שוק נדל”ן גם כשהריבית במשק גבוהה.

לדוגמא : מסת עולים יהודים לישראל וקצב הילודה העולה עם השנים משפיעים לא פחות על מגמות שוק הנדל”ן מאשר רכיב הריבית, ראה ערך שנות ה-90 בזמן עליית אחינו מברית המועצות לשעבר, שם עלו מחירי הנדל”ן פי 5!!!
ומה דעתכם יקרה בעשור הקרוב בארצות הניכר ובייחוד ביבשת אירופה שעם השנים הופכת להיות רדיקלית יותר ולא פחות אנטישמית, מסה של עולים בשדה התעופה הלאומי תקפיץ פה את מחירי הנדל”ן יחד עם הריבית הגבוהה. ומנגד כשנבחן את שוק הנדל”ן בזמנים אשר הריבית במשק לא הייתה גבוהה והמחירים עלו, האם בשעת מלחמה או מגיפה חלילה לא נראה ירידת מחירים דרסטית באותה נקודת זמן- כנראה שכן.

יוצא מכך שלטבע יש חוקים משלו ומחיר בנדל”ן נקבע לפי היצע וביקוש ולמרות שמדינת ישראל מתעלמת מההיצע הביקושים אינם בירידה.
וכשאני בוחן את שתי נקודות הקצה ברמת המאקרו, ממעוף הציפור, כיזם, אני נוטה לחשוב ששוק הנדל”ן עוד לא אמר את מילתו האחרונה למרות הריבית במשק המשפיעה על כדאיות של עסקה בנדל”ן ישראלי.

הריבית במשק עלתה, האם זה הזמן לוותר?

וברמת המיקרו שאנו בוחנים כדאיות של השקעה בנדל”ן אנו עוסקים לא אחת בנושא הריבית- עלות הכסף שלנו,
כמה כסף עלה לי לקחת הלוואה מהבנק – חשוב לציין שהריביות אינן הכל וכשהריבית במשק עולה אנו נפעל לקחת מינימום הלוואות על מנת לחסוך מעצמנו את עלות הכסף הגבוהה.

ככלל אנו למדים שהשקעה בנדל”ן זהו עסק לכל עניין ודבר שמטרתו או להגדיל את ההון האישי שלנו או לייצר לנו הכנסה פאסיבית וישנם דרכים להשיג מטרות אלו גם ללא מינוף יתר המשפיע על משק הבית התקין שלך, הכל מתחיל ונגמר בידע שתצברו על סוגי ההשקעות שיש לנו בנדל”ן ישראלי.

סוגי ההשקעות בהן ניתקל בשוק הנדל”ן הישראלי הינם: רכישת דירה למגורים, קניית דירה לטובת אקזיט ו/או יצירת הכנסה פאסיבית  ואף קרקעות חקלאיות העוברות תהליכי השבחה לטובת מגורים מסחר או תעשייה.
השקעות בסדרי גודל של בין 200,000 ₪ לקרקע חקלאית ובין כמה מיליונים ברכישת דירה במרכז תל-אביב , מה שחשוב תמיד זה לבחון את התקציב שלכם את המטרות אותן תרצו להשיג ובהתאמה לבחור את סוג ההשקעה שתשיג לכם מקסימום רווח במינימום זמן.
אז האם זה הזמן לוותר, לעניות דעתי ממש לא!! ההזדמנויות בנדל”ן נמצאות ממש פה לפניך אך לצערי אף אחד עד היום לא טרח ללמד אותך את תורת הנדל”ן אבל זה כבר נושא למאמר אחר. בהצלחה

פתחו דלת להצלחה בנדל”ן עם השיטה המתקדמת ביותר לביצוע השקעה בישראל והשאירו פרטים לשיחת ייעוץ ללא התחייבות !

0557053912