תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי

כולם מבטיחים לך קריירה בנדל"ן? שבן רגע תהפוך למקצוען ותתחיל להרוויח כסף. האומנם?
אז זהו שכן.. ולמי שעדיין לא מכיר אני גלעד ארז, מנהל את תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי
ומה שאני הכי רוצה לומר לך בשלב זה שאם אתה מאלה, הבאים לחפש תוכן חינם, לעזוב את המסמך הזה ולחפש עוד תוכן בחינם, אז המסמך הזה בהחלט לא הולך לעזור לך.

אם אתה באמת רוצה ללמוד מקצוע וללוות אנשים לרכוש נכס בצורה אפקטיבית ויעילה ורווחית ואולי גם ליצור להם עוד הכנסה פאסיבית,
בין אם הם קונים דירה לראשונה בחייהם או שהם משפרי דיור? ונדל"ן אינו תחום העיסוק שלהם ואתה לא יודע מאיפה להתחיל?
ואם אתה באמת מרגיש, כי הגיע הזמן לעשות שינוי בחיים שלך, אז אני כאן, בהחלט מוכן לעזור לך עם זה.
המסמך הזה מרכז את המידע הכי קריטי, אותו אתה צריך לדעת על..

תוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי

את תוכנית ההכשרה והליווי, בניתי מתוך 25 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן, יזמויות הן בתחום הפרטי ובשנים האחרונות גם בתחום המסחרי, 4 שנים של לימודי שמאות מקרקעין והן כשכיר בחברה לניהול נכסים ועצמאי בשוק החופשי.

את התוכנית בניתי מתוך הכישלונות שלי, ההצלחות שלי ואלפי שעות מזוקקות של יעוץ ליווי ותמיכה בפרויקטים שונים בתחום הנדל"ן בישראל. אל התוכנית הזו, זיקקתי עבורך את כל הידע אותו צברתי, מתוך ההתנסויות אותן עברתי בדרכי הארוכה והמפותלת, ידע אשר גרם לכך,
כי היום אנחנו תוכנית ההכשרה והליווי לעסקאות נדל"ן בכל הארץ, בכל בבוגי העסקאות ואף בכל סוגי התקציבים ללא שום "סודות" "טריקים" או "שטיקים", תוכנית פרקטית עם כל הידע המקצועי אשר צריך להיות באמתחתך כאשר אתה רוצה לפעול בתחום הנדל"ן.

כל החבילה הזו, שאותה הכנתי כאן בעבורך, תגרום לך לעשות את המהפכה בחייך בתחום הנדל"ן, כבר במהלך ההכשרה עצמה. בין אם אתה איש הייטק, בעל מכולת או מנהל תפעול לוגיסטי ותחום הנדל"ן אינו מוכר לך.

ביננו, תחום הנדל"ן מוכר לכולנו, מי מאתנו דודה שלו, חבר שלו או הבן דוד שלו לא רכש דירה בשנים האחרונות, אז מה אני צריך ללמוד? רובינו נחשוב שאם הבת של השכנה רכשה דירה לבד מה אני צריך ללמוד,
הכל פשוט הכל ידוע והכל ברור. אז זהו שלא!!!!!!

אני אישית לא מכיר שום אדם שירצה להקים מיזם, לפתוח עסק או להחליף מקצוע ללא למידת הפרמטרים השונים, הדרכים השונות להגדלת רווחיות או לחליפין למנוע הפסד כלשהו,
ללא תכנית עסקית מסודרת או הדבר הכי בסיסי הכרת השוק שאליו אני פונה.
ואם יש אדם אחד כזה אז מה אתם חושבים שהסיכוי שלו להצלחת המיזם, עסק, מקצוע?
דבר אחד אני יכול להבטיח לך, כאשר תראה כמה עוצמתי הכלי שאני נותן לך, יהיה בך רצון מטורף לעשות את השינוי התפיסתי שעד עכשיו מוכר לך מתחום הנדל"ן ולעזור לעצמך ולסובבים אותך להשתמש בכלי הזה להשגת המטרות שלך. אני מזמין אותך למסע קצר איתי…

בנימה אישית,

הניסיון שלי בעולם הנדל"ן החל בשלהי שנות ה-2000 לפני שהבועה התפוצצה לנו בפנים, במסגרת עבודתי אחרי הצבא במסגרת ביטחונית הסתובבתי בכל הארץ וההיכרות עם השטח הייתה הכרחית לביצוע העבודה, עבודה שבה הייתי צריך להכיר כל עיר כל שכונה וכל רחוב במספר נרחב של ערים בארץ, ותמיד שלא במסגרת הפעילות הייתי מתבונן ומנסה להבין מהם הגורמים אשר משפיעים על מחירי הדירות.

ובחיים האישיים במקביל, מאחר והיינו זוג צעיר בתחילת החיים חיפשנו לרכוש בית כמקובל בארצנו הקטנטונת.
ואני מדבר איתכם עוד שדירות נמכרו בדולרים לפי שער הדולר שאתה רוכש היום דירה ב 150,000 אלף דולר  כ-675,000 ₪ ומחר השווי קופץ ל-720,000 ₪ …
ובאמת חשבנו שמצאנו את מבוקשנו יש פרויקט פינוי בינוי בשכונה שבה גדלנו, דירת 4 חדרים אכלוס תוך 3 שנים 780,000 ₪

כן, היו זמנים לפני הקפיצה של 2018…
ומי שיישאר אתנו בתוכנית יבין את התמורות שקרו בעולם הנדל"ן בישראל, יבין לאן פנינו מועדות ויתחרד להבין שזו רק ההתחלה, הקפיצה האמיתית עוד לא הגיעה.
אבל אתם יכולים להיות רגועים, לנו יש את הפתרון הנכון בעבורכם.

בקיצור, מהרגע שחתמנו על החוזה ועד שמכרנו את הדירה-לא התאימה לצרכים שלנו, לא קידמה אותנו לשום מקום מבחינת בטחון כלכלי.
הפסדנו קרוב ל-250,000 ₪ – שכירות מצטברת עד שהדירה הייתה מוכנה, איחור של הקבלן, מדד תשומות הבנייה ומכירה בהפסד מתוך לחץ.
כן, התאמת דירה לצרכים שלנו חשובה מבעוד מועד, אחרת…
עלולים להפסיד המון כסף אשר משפיע באופן ישיר על איכות החיים שלנו.

טוב, לומדים בדרך הקשה, חזרה להורים ועכשיו כבר עם תינוק, התחלתי ללמוד, ישבתי שעות באינטרנט להבין קודם את המושגים- תב"ע, טאבו , פרצלציה, מה זה המשגים האלו ולמה הם כל כך חשובים???
התייעצתי עם עורך דין כל יום ואפילו מספר פעמים ביום לגבי סוגי העסקאות, מימון ואיך אפשר לעזאזל להתקדם עם זה במיוחד שכר הפסדנו קרוב ל-250,000 ₪ , הכרת שטח אינטנסיבית מספר שבועות.
הלכתי ללמוד עם השנים גם שמאות מקרקעין להשלמת החסר.
עשיתי כמה עסקאות נדל"ן בסוג השקעה שנקרא "השבחת קרקע"
כיסיתי את ההפסדים שלי ואפילו הרווחתי מעל מיליון ₪ מעסקאות בנדל"ן .

במהלך השנים, חבר פתח משרד תיווך והתבקשתי על ידו לנהל לו את הקשר עם הלקוחות שמחפשים לרכוש דירות. ולתדהמתי מתוך 100% לקוחות שביקשו לרכוש נכס כזה או אחר,
90% מהם הגיעו לא מוכנים בכלל לתהליך!

מגיעים לרכוש נכס בתקציבים של מעל 1,000,000 ₪ ולא מבינים כלום!
לא איך בונים תקציב, לא איך משתמשים נכון בהון העצמי שלהם?
לא יודעים לזהות מהי המטרה האמיתית שלהם?
לא בונים מסלול השקעה נכון מתוך לקחי העבר וראיית העתיד
ואיך למזער נזקים קדימה…
ללא שום הכוונה מקצועית, הכל בדלי מידע שנאספו ממקור כזה או אחר,
שרובו ככולו לא מדויק ולעיתים ממש לא נכון…

רבים מתוכם עדיין לא קנו נכס עד היום בוודאות!!!

אני לא מאשים אותם…. שאתה בא עם 250,000 ₪ הון עצמי ורוצה לרכוש דירה ב1,100,000 זה לא עובד… שהמטרה שלך לגור ליד חמותך, כי היא בשלנית נהדרת והיא שומרת על הילדים בצהריים זה קצת בעיה..

ומה הבעיה?
שחמותך גרה במרכז ראשון.
ובמצטבר הון עצמי יש לך 300,000 ₪
ואני כבר אומר לך… שיש לך פחות, כי יש הוצאות תפעול לכל העסק הזה שנקרא עסקת נדל"ן ומחיר הדירה הוא לא בדיוק 1,600,000 ₪
כי בוא אני אספר לך שבעסקת נדל"ן פשוטה ככל שתהייה, יש עוד הוצאות משתנות ובלתי משתנות שאתה צריך להיערך אליהם מראש ובהתאם.

אחרת, תהיה חלק מאותם רוכשים..
שלא הצליחו להתקדם לשום מקום, בזבזו ים של כסף והמון זמן
כאילו יש לנו עודף מהם ואנו יכולים להרשות לעצמינו לבזבז אותם קצת
על משהו שלא יניב לנו כלום. תחליט מה יש לך מיותר.