מה שאמור לחדד אצל כל אחד ואחת את התובנה הבסיסית כל כך שכולנו יזמים בנדל"ן. דני מגדרה שסיים גולני ורק רוצה למצוא את הפינה שלו בעולם דנה שעומדת להתחתן וחולמת יחד עם סמי על בית קטן באזור עפולה או תמר וצחי שרק רוצים לקנות דירה קטנה להשקעה, כולנו יזמים.
ובמאמר זה אעשה לכם סדר בכל עולם יזמות הנדל"ן בישראל על מנת שתהייה לכם את הפרספקטיבה הנכונה כדי שתוכלו לייצר לעצמכם את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
'לגור ליד חמותך זה נכס אבל לרכוש נכס ליד חמותך זה נטל'
זהו משפט שהתגבש לו בשנים האחרונות שבהם אני מלווה רוכשים בנדל"ן בישראל וזאת מהסיבה העיקרית שרוב הרוכשים מייחסים חשיבות יתר לגורמים הפחות רלוונטיים לבחינת כדאיות של עסקה בנדל"ן.
חשוב שתדעו, שברכישת דירה בישראל ישנה חשיבות לזיהוי שלי כרוכש נכס, אם אני קונה נכס שהוא בשבילי באמת נכס או שאני קונה נכס שהוא בעצם נטל.
זה יכול להיות אותו נכס ולפעמים גם אותו תקציב שלאחד זה נכס ולשני זה נטל ואחד הגורמים שנכנסים למכלול השיקולים ברכישת נכס נדלנ"י אצל רובינו זה המגורים
ליד חמותי…
למה?TAKE AWAY חופשי, בייביסיטר זמינה ופסיכולוגית צמודה. לפעמים משרה אווירה של שלום ולפעמים היא הגורם לבלאגן, בכל אופן מה שאני בא לומר לכם, שאני לא מכיר שום יזם בנדל"ן שחמותו נכנסת לו במכלול השיקולים!
אז מהי יזמות נדל"ן ?
יזמות נדל"ן היא הפעילות הכרוכה בייזום ובניהול של פרויקט נדלנ"י מתחילתו ועד סופו, ביזמות נדל"ן עוסקים גופים פרטיים (אדם, חברה פרטית) וגופים ציבוריים (משרד השיכון, רשות מקומית)
ולמה אני משווה אתכם ליזמים?
מאחר ובתכל'ס אין הבדל מהותי בין הפעולות והמיומנויות שאתם רוצים לרכוש דירה למגורים לבין יזם נדל"ן, גם אם זו חברה יזמית בסדר גודל של שפיר.
אלו פעולות נצטרך לעשות על מנת לבצע יזמות נדל"ן?
ישנם מספר פעולות שנצטרך לבצע או לתאם במהלך פרויקט יזמות נדל"ן וכמו שנראה שאותם פעולות חלות על כל סוגי ההשקעות והעסקאות בישראל.
הפעולה הראשונה שנצטרך לבצע ביזמות נדל ן היא ההחלטה על רכישת נכס, ההחלטה על רכישה היא בעצם המניע לפעולה
הפעולה השנייה שנצטרך לבצע היא לתכנן את התקציב ובמסגרת פעולה זו נצטרך לאסוף מסמכים ולהגישם לבנק על מנת שנקבל את האישור העקרוני לביצוע העסקה
והפעולה השלישית שנצטרך לבצע היא לאתר את הנכס המיוחל ובמסגרת פעולה זו בשלב הראשון נצטרך לאתר אזור להשקעה ובשלב השני לצאת לחקר שוק לבחון מספר נכסים.
בנוסף יהיו לנו עוד מספר פעולות שנצטרך לבצע על מנת למקסם את הרווח שלנו מהמהלך נצטרך להתקשר עם בעלי מקצוע ולנתב אותם למען המטרה העסקית שלי יהיו מקרים בהם נצטרך לבצע פעולות של השבחת נכס כמו שיפוץ, תוספת חדר או מרפסת ואפילו שינוי תב"ע מקומי. ולבסוף נצטרך לוודא שהועברו כל התשלומים והנכס הועבר על שמינו כהלכה.
שאלו בעצם אותם פעולות שאתם צריכים לבצע אם אתם: רוכשי דירה למגורים או להשקעה וזה אפילו לא משנה הצורך שלכם לגור ליד המשפחה ליד העבודה או רחוק מהגרושה.
אז איך נהפכים להיות יזמים ומגדילים את הסיכוי שלי לרכוש נכס?
אם אני בכלל- מוכר בפיצוציה, איש הייטק או עצמאי בתחום הבידור? התשובה היא למידה ויישום בעידן של היום בעזרת קורס נדל"ן תוכלו לקבל את כל הידע והכלים להם תזדקקו על מנת לבצע עסקת נדל"ן במקסימום רווח ומינימום זמן. ומה שמדהים בעבורכם שלא משנה איזו סוג השקעה תרצו לבצע הפעולות הם אותם פעולות החוקים הם אותם חוקים, התקנות הן אותם תקנות וכמו שנראה ההבדל בינכם לבין יזם נדל"ן הוא הטייטל הכותרת והתדמית.
אלו כישורים נצטרך על מנת לבצע יזמות נדל"ן ?
על מנת לבצע יזמות נדל"ן בצורה מקצועית נצטרך לרכוש מספר כישורים של יזם נדל"ן מוצלח וכמו שנראה אלו אותם כישורים שנצטרך לרכוש בכל סוג השקעה שיש ביזמות נדל"ן בישראל, החל מרכישת דירה למגורים עסקת אקזיט ואך רכישת של קרקע חקלאית בשומרון.
על מנת לבצע יזמות נדל"ן מוצלחת נצטרך להיות קצת יועצי משכנתאות, קצת מתווכים, קצת שמאים וקצת עורכי דין.
נצטרך להיות קצת יועצי משכנתאות מאחר ולפני שבכלל נתחיל לחפש נכס נצטרך לבחון את גובה ההון העצמי שלנו את יכולת ההחזר ואת אופציות המינוף העומדות לרשותנו החישובים הם פשוטים רק צריך להכיר אותם.
נצטרך להיות קצת מתווכים מאחר ונצטרך להכיר את אותו תא שטח שבו אנו רוצים לרכוש נכס נצטרך להכיר את המאפיינים של האוכלוסייה, להכיר את סוגי הנכסים, לעשות משא ומתן וככל שתהיה לנו היכרות שטח יותר מעמיקה ככה נוכל למצוא עסקאות שמתאימות לנו יותר מבחינת הצרכים הכלכליים שלכם.
נצטרך להיות קצת שמאי מקרקעין ולדעת להעריך שווי נכס נצטרך לחשב את כל ההכנסות וההוצאות הקשורות בפרויקט ובשורה התחתונה את הרווח העשוי להיווצר מיזמות הנדל"ן.
ואף נצטרך להיות להיות קצת עורכי דין במקרקעין ולהכיר מושגים, כמו הערת אזהרה, מושע, הסכם שיתוף פרצלציה ועוד.. ולעיתים אף תצטרכו לרכוש מיומנות של אדריכל או מהנדס זה תלוי בסוג הנכס הנרכש
ואת האמת אני לא מכיר שום בית ספר או מוסד אקדמאי שמשלב בין כל המקצועות הללו אלה אם תתמחו בכל מקצוע לבד מלבד קורס נדל"ן אונליין של נדל"ן ישראלי.
אז לסיכום, עצתי אליך תחשוב ותפעל כמו יזם בנדל"ן על מנת להשיג מקסימום רווח במינימום זמן מכל יזמות נדל"ן בישראל.
