חולמים על דירה משלכם – אבל מבינים שזו לא רק דירה, זו עסקה כלכלית?
מוכרים נכס – ורוצים לנהל את המכירה כמהלך יזמי מתוכנן ולא כפרסום אקראי?
בואו לנהל את העסקה הגדולה בחייכם בצורה מתוכננת, מבוקרת ומדויקת.
חולמים על דירה משלכם – אבל מבינים שזה לא רק דירה, זו עסקה כלכלית?
מוכרים נכס – ורוצים לנהל את המכירה כמהלך יזמי מתוכנן ולא כפרסום אקראי?
בואו לנהל את העסקה הגדולה בחייכם בצורה מתוכננת, מבוקרת ומדויקת.
ליווי אישי לעסקת נדל"ן – מהתכנון ועד החתימה
השיטה שלנו נולדה מתוך ליווי רוכשים ומוכרים מכל הארץ – במגוון תקציבים ולמטרות שונות.
היא נבנתה בשטח, מתוך ניהול עסקאות בפועל – לא מתיאוריה ולא מהבטחות.
זהו תהליך עבודה אישי, מדויק וסיסטמטי.
שמי גלעד ארז, מייסד המיזם 'נדל״ן ישראלי'. כבר מעל 15 שנה אני מלווה רוכשים ומוכרים בניהול עסקאות נדל״ן בישראל — מתוך תפיסה אחת ברורה:
עסקת נדל״ן אינה רכישה רגשית, אלא מהלך כלכלי שמחייב תכנון, בקרה ותהליך עבודה מסודר.
את דרכי המקצועית התחלתי בשירות של 12 שנים ביחידה ארצית-מבצעית במשטרת ישראל. שם למדתי לעבוד עם סדר, קור רוח וקבלת החלטות תחת לחץ, עקרונות שאני מיישם עד היום בניהול עסקאות נדל״ן.
לאורך השנים זיהיתי פער מהותי בשוק:
רוכשים ומוכרים פועלים ללא מתודולוגיה, כשלעיתים האינטרסים סביבם אינם זהים לשלהם.
מתוך הצורך הזה נבנתה שיטת העבודה של 'נדל״ן ישראלי' –
שיטה סיסטמטית לניהול רכישה ומכירה, המבוססת על תכנון מוקדם ושליטה מלאה בתהליך.
השיטה התרחבה גם להכשרת מלווי משקיעים — כדי לבנות דור חדש של אנשי מקצוע שפועלים בשם הלקוח, ולא מטעם אינטרסים חיצוניים.
את השיטה פיתחתי יחד עם צוות מומחים מוביל בנדל״ן הישראלי, מתוך מחויבות להחזיר שליטה, סדר ובהירות לעסקאות נדל״ן בישראל.
צרו קשר עוד היום ותבטיחו את מעמדכם הכלכלי דרך עולם הנדל"ן הישראלי!
אנחנו צוות מומחים מעולם הנדל״ן הישראלי: יזם, עורך דין, שמאי מקרקעין, מתכנן פיננסי ומלווי משקיעים פעילים בשטח. אנשי מקצוע שמגיעים מהעשייה – לא מהתיאוריה.
כולנו עובדים יחד באותה שיטה סדורה, כדי לנהל עבורכם עסקת נדל״ן נכונה, אחראית ומבוקרת.
המטרה שלנו ברורה:
לנהל עסקת נדל״ן בצורה מסודרת ושקופה – בלי לחץ, בלי אינטרסים נסתרים ובלי להישאר לבד באמצע הדרך.
בנוסף לצוות המומחים, פועלת תחת המיזם רשת המנטורים של נדל״ן ישראלי – בוגרי תוכנית ההכשרה למלווי משקיעים, שפועלים בשטח לפי אותה מתודולוגיה מקצועית שפיתחנו.
אנחנו כאן כדי להוביל שינוי בצריכת הנדל״ן בישראל – מעסקאות שמתנהלות מתוך לחץ או שמועות, לתהליך מקצועי, מבוקר ומנוהל.
בעל תואר ראשון ולימודי שמאות מקרקעין, מנחה את תוכנית הליווי של נדל"ן ישראלי ומלווה רוכשים משלב התכנון ועד לשלב הביצוע, מומחה בכל סוגי ההשקעות בישראל ומנחה רוכשים בכל סוגי התקציבים לביסוס מעמדם הכלכלי דרך השקעות נדל"ן בישראל.
בוגר לימודי כלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים ובוגר לימודי תואר ראשון במשפטים בשערי משפט וחבר בלשכת עורכי הדין, בעל יכולת ניתוח וחשיבה אנליטית, יושרה מקצועית דייקנות ואמינות.
בוגר תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במימון עם התמחות בשוק ההון
בעל חברה לייעוץ משכנתאות וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות עם ניסיון במגוון תפקידים בעולמות הכספים והכלכלה למעלה מ-20 שנים באחת מהחברות המובילות בישראל, מומחה במימון השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל
בוגר לימודי שמאות מקרקעין במכללת רמת גן, מומחה ליזמות וקידום פרויקטים להתחדשות עירונית, נותן ייעוץ והערכות שווי במסגרת הליך הליווי ובניית דוחות '0' למשקיעים, מגיש חוות דעת לבתי משפט/ רשות המיסים והוועדות המקומיות.
בוגר תוכנית ההכשרה למלווה משקיעים, בעל משרד תיווך,
מומחה ובעל ניסיון בארגון מתחמי התחדשות עירונית ובדיקות התכנות כלכלית.
השיטה שלנו מתאימה לכל מי שמבין שעסקת נדל״ן היא לא עוד צעד – אלא החלטה כלכלית משמעותית שיכולה לבנות או לפגוע בעתיד הכלכלי שלו.
בתהליך ליווי לרכישה
השיטה מתאימה לזוגות צעירים וליחידים שרוצים לרכוש דירה ראשונה ולעשות את זה נכון – עם תכנון פיננסי אמיתי ולא מתוך לחץ, פחד או חוסר ודאות.
היא מתאימה למשקיעים שמחפשים תשואה, יציבות והשקעה בטוחה יותר – ורוצים לקבל החלטות על בסיס נתונים, אסטרטגיה ומבנה מימון מדויק, ולא על בסיס שמועות או תחושת בטן.
בתהליך ליווי למכירה
השיטה מתאימה למשפרי דיור – אנשים ומשפחות שצריכים למכור נכס קיים ולרכוש נכס חדש, במהלך אחד מסודר ומתואם.
היא מתאימה ליורשים שמבקשים לנהל מכירת נכס בצורה אחראית, רגישה וכלכלית נכונה.
ולכל בעל נכס שמבין שמכירה צריכה להתנהל כמהלך יזמי – עם תמחור מדויק, אסטרטגיית שיווק וניהול מו״מ מקצועי – ולא כמו מודעה אקראית ביד 2.
המטרה שלנו בליווי לרכישה היא לאתר את עסקת הנדל״ן הנכונה ביותר עבורכם – בהתאם לתקציב, ליעדים ולמבנה הכלכלי שלכם. לא “לקנות דירה”, אלא לבצע עסקה מדויקת שמקדמת אתכם כלכלית. תהליך הליווי הינו משלב התכנון ומסתיים בביצוע מלא.
עצם העיסוק ביעד מביא להשגתו
גלעד ארז
בשלב זה אנו מנתחים יחד איתך את המצב הכלכלי, מזהים את התקציב האמיתי, בוחנים אופציות מימון, ובונים אסטרטגיה מותאמת אישית בהתאם למטרה הכלכלית שאותה תרצה להשיג
בשלב זה ניפגש מספר פעמים בהתאם לצורך, לטובת איתור נכס העונה על המטרות הכלכליות שהוגדרו בשלב הראשון. בשלב ונצא למספר ביקורים בנכסים השונים על מנת לאתר את הנכס המדויק ביותר להשגת המטרות הכלכליות שלנו, חקר שוק נעשה בכל הארץ ואינו מוגבל עד לאיתור הנכס המיוחל.
בשלב זה אנו נבחן את הנכס שמצאנו ונקבל החלטה על בסיס מסמכים בלבד, נבחן את עלות הנכס, עלויות ההשבחה וננהל משא ומתן מול המוכר, חתימת חוזה והמשך איסוף מסמכים לטובת משכנתא ו/או ההתחייבויות השונות עד לקבלת מפתח.
בנוסף לצורך הקמת המיזם אנו נבנה עבורכם צוות מקצועי בהתאמה אישית ובמידת הצורך- עורך דין, יועץ משכנתא, מתווך ושמאי והליווי כולל תיאום ויצירת שיח אחיד בין כל הגורמים והמשתנים שבדרך.
המטרה שלנו בליווי למכירה היא למקסם את התמורה על הנכס – תוך ניהול תהליך יזמי, מדויק במחיר 'פיקס' וללא עמלות תיווך. לא “לפרסם מודעה”, אלא לנהל מהלך כלכלי נכון. תהליך הליווי מתחיל בהערכת שווי מדויקת ומסתיים בקבלת התמורה המלאה עבור הנכס.
עצם העיסוק ביעד מביא להשגתו
גלעד ארז
המכירה מתחילה הרבה לפני הפרסום.
בשלב הזה אנחנו נכנסים לעומק הנכס:
מסדרים את התיק הרישומי, בודקים נסח טאבו / רמ"י / חברה משכנת, מאתרים חריגות בנייה אם קיימות, בוחנים זכויות בנייה, תוספות עתידיות והיבטי מיסוי רלוונטיים.
אנחנו לא מסתמכים על “מחיר שראינו ביד 2”.
אנחנו מוציאים שמאי מקרקעין שמגיע פיזית לנכס, בוחן אותו בשטח ומפיק הערכת שווי מקצועית.
המטרה בשלב הזה:
לקבוע מחיר אמיתי, מדויק ומגובה נתונים — כזה שלא ישרוף את הנכס בשוק מצד אחד, ולא ימכור אותו בחסר מצד שני.
מכירה יזמית מתחילה בתמחור נכון.
כאן מתחיל מהלך השיווק – אבל לא כמו שכולם עושים.
אנחנו מפרסמים את הנכס בפלטפורמות הרלוונטיות, בצורה ממוקדת ואסטרטגית, ללא עמלת תיווך לקונה.
חשוב להבין:
אנחנו לא גובים אחוזים מהמוכר ולא גובים עמלת תיווך מהקונה.
אנחנו עובדים במודל מחיר פיקס קבוע מראש.
המשמעות היא פשוטה –
אנחנו לא משיתים על הנכס שלכם עשרות אלפי שקלים נוספים שמנפחים את המחיר באופן מלאכותי.
כך אנחנו מאזנים את העסקה, שומרים על מחיר ריאלי ומגדילים את הסיכוי למכירה חכמה ומהירה.
בנוסף, אנחנו מסננים קונים באופן אמיתי:
בודקים יכולת פיננסית, הון עצמי, אישורי עקרון – ורק לאחר סינון מגיעים לביקור בנכס.
לא כל מתעניין הוא קונה.
לא כל קונה הוא רלוונטי.
השלב הזה הוא המקום שבו רוב האנשים מפסידים כסף.
אנחנו מנהלים את המשא ומתן בצורה מקצועית, מבוססת נתונים ואסטרטגיה — לא מתוך לחץ או פחד “לאבד את הקונה”.
לאחר סיכום תנאים עקרוניים, אנחנו בונים יחד את צוות העסקה: עו"ד, שמאי במידת הצורך, גורמי מימון של הצד השני.
החתימה היא לא סוף הדרך.
אנחנו ממשיכים ללוות אתכם גם אחרי החוזה —
עד קבלת התשלום בפועל, עמידה בלוחות זמנים, טיפול במסמכים, וליווי עד השלמת המסירה.
המטרה שלנו ברורה:
לא רק לחתום עסקה — אלא להשלים עסקה.
הליווי הינו בהתאמה אישית לתקציב ולמטרות הכלכליות של הרוכש
אין הגבלה במספר הפגישות עד להשגת היעד
ייעוץ והכוונה מקצועיים וממוקדי מטרה – חיסכון בזמן – הכל במקום אחד
חשיפה למגוון השקעות בכל אזור נבחר בארץ (קרקעות, דירות, נדל"ן מסחרי)
הסדרי תשלום נוחים – ההשקעה שלכם הסיכון עלינו
ולסיכום, לא חסרים בישראל אנשים שמוכרים לכם חלומות על נדל״ן. מה שחסר – זו שיטה ברורה, תהליך מסודר וליווי אמיתי שמחזיק אתכם מההחלטה הראשונה ועד לסיום העסקה.
אנחנו לא מבטיחים קסמים.
אנחנו בונים תהליך.
שיטה שעובדת בשטח, מבוססת נתונים, צוות מקצועי וניהול מדויק של כל שלב – כדי שתעשו עסקה נכונה, רגועה ורווחית יותר.
המטרה שלנו פשוטה:
להפוך את אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים שלכם – להחלטה שקולה, מתוכננת ומנוהלת.
נדל״ן עושים בפיג'מה או לא עושים בכלל.
צרו קשר עוד היום ותבטיחו את מעמדכם הכלכלי דרך עולם הנדל"ן הישראלי!
