בואו וגלו מהם ארבעת הגורמים המשפיעים ביותר על רווחיות של קניית דירה האם היא תהווה עבורי נכס או נטל? תהליך קניית דירה בישראל הינו תהליך ארוך ומורכב המשפיע רבות על משק הבית שלנו ולכן חשוב שתדעו, שישנה חשיבות לזיהוי שלי בתהליך קניית דירה האם אני קונה נכס שהוא בשבילי באמת נכס או שאני קונה נכס שהוא בעצם נטל.
זה יכול להיות אותו נכס ולפעמים גם אותו תקציב שלאחד זה נכס ולשני זה נטל. לאחד העסקה מאוד רווחית ולשני עסקה כושלת. לאחר מחקר מעמיק והתבוננות רבת שנים על שוק הנדל"ן הישראלי גיליתי שישנם ארבעה פרמטרים שרק שהצלחנו לפענח אותן נוכל להתקדם לשלב הבא ולמצוא את העסקה הרווחית לנו ביותר.
מה הם ארבעת הפרמטרים המשפיעים על קניית דירה ?
התקציב
התקציב זהו הסמן הימני שלנו שאנו באים לקנות דירה להשקעה ואף למגורים. אנחנו פה בתהליך רכישת דירה מדברים בראש ובראשונה על כסף ולכן אנו חייבים לבחון את רווחיות קניית דירה מתוך עיניים של יזם בנדל"ן האם העסקה "שווה לי או לא שווה" מה שמעניין פה שהתקציב צריך להיות משולב גם בסוג ההשקעה גם בצרכים שלנו וגם ביכולת שלנו לקחת סיכונים מחושבים.
סוג ההשקעה
סוג ההשקעה – אלו בעצם אותם שלשת סוגי ההשקעות הפופולאריות בהן נתקל שאנו נבחן את שוק הנדל"ן הישראלי, רכישת קרקע, קניית דירה לטובת מגורים או קניית דירה להשקעה וחשוב שתדעו שגם קניית דירה לצורכי מגורים זו השקעה שתדרוש מכם לפעול ממש כמו יזמים ולמרות שקניית דירה למגורים זו ההשקעה כיום הכי נפוצה אנו נראה שברוב המקרים בגלל מחירי הנדל"ן שרק עולים השקעה זו בכלל לא תואמת את התקציב שלנו.
הצרכים שלנו
הצרכים שלי- הצורך האמיתי שלנו בקניית דירה בישראל הוא כלכלי בלבד ולכן על מנת לא לפגוע במשק הבית תקין תצטרכו לבחון את הצרכים הכלכליים שלכם לאורך זמן ולקבל החלטות נכונות מבעוד מועד, החלטות שבוודאי ישפיעו עליכם לאורך זמן ולכן לעולם אל תפסחו על שלב הלמידה שלכם הוא חשוב לתהליך. תזכרו תמיד הצורך האמיתי שלנו הוא כלכלי ולא שום סיבה אחרת…
והפרמטר האחרון והכי חשוב מכולם אשר משפיע על רווחיות קניית הדירה שלי.
סוג משקיע
ישנם 3 סוגי משקיעים שכל אחד ואחת מכם עם קצת שאלות ותשובות שאתם יכולים לברר רק עם עצמכם על מנת לגלות את התשובה…
- ספקולטיבי – "ריסקי" אחד שלוקח סיכונים אמנם מחושבים אך תמיד הוא על הקצה… אני מכיר כמה כאלה ועל מנת להצליח בסוג עסקאות מהסוג הזה זה דורש המון ידע בנדל"ן מיומנויות גבוהות והיכרות שטח ברמה גבוהה.
- בינוני – אחד שלוקח סיכונים מחושבים שבודק עלות מול תועלת בכל עסקה ועסקה ובוחר את העסקה הכי נכונה לו מבחינה כלכלית וזה ממש לא משנה סוג העסקה.
- אדיש – אחד שרוכש דירה למגורים, בעזרת יועץ משכנתא הוא רוכש נכס שמתאים לו מבחינת התקציב -עובדתית הבנק שנותן משכנתא אישר את העסקה-
אבל העסקה ממש לא נכונה מבחינה כלכלית אותה רכישת דירה לא באמת מובילה אותו למקום יותר בטוח מבחינה כלכלית אצל רוכש נכס שעונה על ההגדרה אדיש אנו נראה לעיתים קרובות שהנכס הוא נטל עבורו ולא נכס.
לסיכום: תהליך קניית דירה להשקעה ואף למגורים הינו תהליך מורכב וחשוב אשר ידרוש מכם לבחון את התקציב בצורה מקצועית, לבחון את ההזדמנויות שיש לשוק הנדל"ן להציע לכם לבחון את המטרות העסקיות שלכם ואת האני שלכם ורק אז תצאו לדרך בבטחה אל העסקה הרווחית ביותר שלכם.
