מכירת דירה שהתקבלה במתנה – מיסוי, צינון וזכויות
ההורים נתנו לך דירה במתנה. זה רגע מרגש, לפעמים חלק מתכנון פיננסי משפחתי ולפעמים שיקוף של נדיבות פשוטה. רוב המקבלים לא מחשיבים את הדירה כ"נכס שיווק" – היא נתפסת כבית, כמתנה, כסוג של קיבוע משפחתי. אבל בסופו של דבר מגיע היום שבו יש צורך למכור ואז מגלים שהדירה שהתקבלה במתנה היא לא בדיוק דירה רגילה. […]
מכירת דירה עם משכנתא פתוחה – תהליך, עמלות ומלכודות
רוב הדירות בישראל נמכרות כשיש עליהן משכנתא פתוחה. רבים מהמוכרים מרגישים שזה מסבך הכל – הבנק, הרישום בטאבו, תזמון התשלומים. בפועל, מכירה עם משכנתא היא הליך סטנדרטי לחלוטין, שמתבצע אלפי פעמים בחודש בישראל. הבעיה היא לא התהליך הבעיה היא שמוכרים נכנסים אליו בלי להבין איך הוא עובד, ונתקלים בהפתעות שהיה אפשר למנוע. מטרת המאמר היא […]
אחרי כמה זמן מותר למכור דירה? מדריך לפי סוג רכישה
"קניתי דירה לפני שנה ואני חושב למכור. האם מותר לי?" – שאלה שמחפשים בגוגל אלפי פעמים בחודש. התשובה הקצרה: בדרך כלל כן, אבל זה תלוי לגמרי באיך רכשת את הדירה. לא כל דירה שאתה מחזיק שייכת לאותו מסלול משפטי ומיסויי. בין רוכשים רגילים לבין רוכשי מחיר למשתכן, בין יורשים לבין מי שקיבל דירה במתנה — […]
מס שבח על דירה שנייה – חישוב לינארי ותכנון מס 2026
מכירת דירה שנייה היא משחק אחר לגמרי ממכירת דירה יחידה. כשמוכרים דירה יחידה, רוב המוכרים נהנים מפטור מלא ממס שבח. במכירת דירה שנייה — הפטור הזה לא זמין. מי שמחזיק שתי דירות או יותר ומוכר אחת מהן, ישלם מס שבח, והשאלה היחידה היא כמה. מדובר בסכום משמעותי. על דירה שנקנתה לפני 15 שנה ב־1 מיליון […]
חוזה מכר דירה – הסעיפים שמגנים על המוכר
הגעת לשלב החוזה. מצאת קונה, סגרתם מחיר, לחצתם ידיים. עכשיו מונחת מולך טיוטה של חוזה מכר דירה – עשרות עמודים של סעיפים, הגדרות, ותנאים. רוב המוכרים בשלב הזה סומכים על עורך הדין ומוותרים על הבנה עצמאית של החוזה. זו טעות. עורך דין מטפל בניסוח המשפטי, אבל המוכר הוא זה שיחליט אילו סעיפים חשובים לו ואיך […]
הכנת דירה למכירה – מה להשקיע, מה לא וכמה זה מחזיר
רוב המוכרים בישראל עושים את אותה הטעות: הם מעלים את הדירה למכירה "כמו שהיא" – עם הרהיטים הישנים, הצביעה שדהתה, והסלון המבולגן. התוצאה: הדירה נראית רגילה. כשהיא נראית רגילה, היא נמכרת באיטיות ובמחיר רגיל – או פחות. Home Staging הוא ההבדל בין דירה שהקונה משתכנע בה בסיור הראשון, לדירה שעולה עכשיו לאתרי הנדל"ן ותישאר שם […]
כמה עולה למכור דירה? פירוט כל ההוצאות
רוב האנשים שמוכרים דירה עושים טעות אחת משמעותית: הם מתמקדים במחיר המכירה אבל לא עושים חישוב מדויק של עלויות מכירת דירה שיוצאות להם מהכיס בתהליך. התוצאה היא שהם מגלים בדיעבד שהנטו שנשאר להם בחשבון הוא לפעמים עשרות או מאות אלפי שקלים פחות ממה שהם חשבו. המדריך הזה מפרט את כל העלויות של מכירת דירה בישראל […]
מכירת דירה מקבלן לפני טופס 4 – מה מותר וכמה עולה
קנית דירה מקבלן, חתמת על חוזה, שילמת את המקדמות ופתאום המצב השתנה. עכשיו אתה רוצה למכור את הדירה אבל היא עדיין "על הנייר". אין טופס 4, אין מפתח, אין רישום. אז מה עושים? מכירת דירה לפני טופס 4 אפשרית – אבל היא שונה מהותית ממכירת דירה רגילה. המצב המשפטי אחר, המיסוי אחר, ויש שחקן שלישי […]