מכירת דירת במחיר למשתכן – מגבלות, קנסות ומתי מותר
קנית דירה במחיר למשתכן, נכנסת, התרגלת ופתאום החיים משתנים. צריך דירה גדולה יותר, עוברים עבודה לעיר אחרת, או שפשוט הגיע הזמן לשדרג. אבל ברגע שמתחילים לבדוק מה האפשרויות מגלים שמכירת דירה במחיר למשתכן זה לא כמו למכור דירה רגילה. יש תקופת חסימה, יש קנסות, ויש הערת אזהרה רשומה שלא נותנת לך לזוז. המדריך הזה עושה […]
משפר דיור – למכור קודם או לקנות קודם?
כל משפר דיור בישראל עומד מול אותה דילמה בדיוק: האם למכור קודם ולהסתכן במצב שבו אין לכם איפה לגור, או לקנות קודם ולהסתכן בעומס פיננסי של שתי דירות במקביל. ואת האמת אין תשובה אחת נכונה – אבל יש תשובה נכונה עבורכם וההבדל בין שתיהן נמדד בעשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים. המדריך הזה מפרק את הדילמה […]
מכירת דירה בירושה – מיסוי, צו ירושה ותהליך מלא
קיבלת דירה בירושה ואתה לא יודע מאיפה להתחיל ? עוד לא סיימת לעבד את מה שקרה ופתאום צריך לקבל החלטות על מיליוני שקלים? מס שבח, צו ירושה, רישום בטאבו, ואולי גם סכסוך עם יורשים אחרים. הדודים מייעצים, עורך הדין אומר דבר אחד, המתווך אומר משהו אחר ואתה עומד באמצע עם תחושה שכל צעד לא נכון […]
פטור ממס שבח – מי זכאי, מה התנאים ואיך מגישים
פטור ממס שבח הוא אחד הכלים הכספיים המשמעותיים ביותר שעומדים לרשות מוכר דירה בישראל. בעסקה ממוצעת, הפטור יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים. אבל פטור הוא לא אוטומטי, הוא מותנה בעמידה בתנאים ספציפיים, ומוכר שלא בדק את זכאותו מראש עלול לגלות שהוא חייב במס מלא. במדריך הזה נפרט את כל סוגי הפטור ממס שבח, […]
היטל השבחה – כמה באמת משלמים ואיך חוסכים
היטל השבחה הוא אחת ההוצאות שמוכרי דירות מגלים ברגע האחרון – לפעמים אחרי שכבר סגרו מחיר ואפילו אחרי שחתמו על חוזה. הסכום יכול לנוע בין אלפים בודדים לעשרות אלפי שקלים ובמקרים מסוימים אף יותר. ומי שלא ידע עליו מראש, מגלה חור בלתי צפוי בתוכנית הפיננסית של העסקה. במדריך הזה נסביר מה זה היטל השבחה, מתי […]
מס שבח על מכירת דירה – המדריך המלא למוכר יזמי
מס שבח היא ההוצאה הגדולה ביותר שמוכר דירה עלול לשלם ובמקרים רבים, גם הכי צפויה מראש. ועדיין, רוב המוכרים מגיעים לשלב החתימה בלי שהם יודעים בדיוק כמה הם ישלמו, למה, ואם בכלל אפשר היה לחסוך. זו בדיוק הגישה שמוכר יזמי לא צריך לאמץ. במדריך הזה נפרק את מס השבח לגורמים: מה הוא, איך מחשבים אותו, […]