רכישת דירה בזמן מלחמה היא החלטה מורכבת. התחושות, הפחדים, חוסר הוודאות – כל אלה משפיעים עלינו כקונים.
אבל מה אם דווקא עכשיו, בתקופה שאחרים מחכים בה בצד – אתה תזהה את ההזדמנות?
כי בעולם של נדל"ן, ההזדמנויות הגדולות מגיעות כשאחרים מהססים.
מה קורה לשוק הנדל"ן בזמן מלחמה?
במהלך מלחמות, שוק הנדל"ן נוטה להיכנס לקיפאון זמני. הקונים יושבים על הגדר, המוכרים חוששים להוריד מחיר, וכולם שואלים: "אולי נחכה קצת?"
במלחמת חרבות ברזל לדוגמה, נרשמה ירידה חדה של כ־34% במכירת דירות בשנת 2023.
באוקטובר בלבד נמכרו רק 930 דירות חדשות – לעומת 5,648 באוקטובר 2021.
אבל מה שקורה אחר כך – זה הסיפור האמיתי:
בישראל, שוק הנדל"ן מתאושש במהירות. לא רק שיש חזרה לביקושים, אלא שבמקרים רבים המחירים דווקא מזנקים אחרי תקופות של משבר.
יתרונות לרכישת דירה בזמן מלחמה
- מחירים אטרקטיביים – בתקופת קיפאון, קבלנים גמישים יותר. תראה מבצעים כמו תשלום של 10% בעת חתימה, והיתרה רק במועד המסירה.
- פחות תחרות – כשיש פחות קונים, יש לך יותר מקום לנהל משא ומתן ולקבל תנאים טובים יותר.
- הזדמנויות "שקטות" – אזורים שמושפעים זמנית מהמצב הביטחוני מציעים לפעמים נכסים במחיר מופחת, עם פוטנציאל לעליית ערך בהמשך.
סיכונים שיש לקחת בחשבון
- אי ודאות ביטחונית – ערך הנכס תלוי גם ביציבות האזור.
- עיכובים בבנייה – מחסור בעובדים ובחומרים עלול לדחות את מסירת הנכס.
- מימון מורכב יותר – בתקופות כאלה, הבנקים עשויים להחמיר את תנאי המשכנתא או להעלות ריביות.
השאלה הגדולה: אז לקנות או לא לקנות?
אם אתה מתכוון לגור בנכס לאורך זמן, או רואה את ההשקעה בפרספקטיבה של 5–10 שנים – יש בהחלט טעם לבדוק ברצינות.
אבל אם אתה פועל מתוך לחץ או מתוך רצון "לא לפספס" – תעצור רגע.
מלחמה היא לא הזמן לפזיזות – היא הזמן לתכנון מדויק.
מגמה מס' 1: אנטישמיות בעולם – ועלייה צפויה לישראל
אחת ההשפעות הפחות מדוברות של מלחמות היא מה שקורה מחוץ לישראל:
אנטישמיות בעולם גואה – בארה"ב, בצרפת, בגרמניה ובבריטניה.
התחושה בקרב יהדות התפוצות משתנה. יהודים רבים שחשבו ש"שם בטוח יותר" – שוקלים מחדש את חייהם.
וכמו שלמדנו מהעבר – אחרי כל גל אנטישמיות, מגיע גל עלייה.
ומה זה אומר מבחינתך?
זה אומר גידול עתידי בביקוש לדירות, בעיקר בערים עם תשתית חינוכית וקהילתית חזקה.
וזה עוד נתון שצריך לקחת בחשבון כשרוכשים עכשיו – בתקופה שבה פחות קונים = מחירים זמינים יותר.
מגמה מס' 2: תופעת הבייבי בום – כלכלה שמתהפכת
בהיסטוריה של מדינת ישראל (וגם בעולם), כמעט תמיד אחרי מלחמה – מגיע גל של לידות.
זה לא רק עניין רגשי. זה פסיכולוגי, חברתי – ואפילו דמוגרפי.
לאחר חוסר הוודאות מגיעה תקופה של חידוש, צמיחה ומשפחתיות.
ומה קורה כשיש יותר ילדים?
נוצרים ביקושים חדשים לדיור, בעיקר לדירות גדולות בפריפריה, באזורים שקטים, עם חינוך טוב.
ולכן – מי שרוכש דירה בתקופת מלחמה מתוך ראייה של 3–5 שנים קדימה –
עשוי למצוא את עצמו בתוך ביקוש עולה, עם נכס שערכו עולה בהתאם.
טיפים לרכישה נבונה בתקופה הזו
- בחר מיקום חכם – אזורים עם תשתיות חזקות, קהילה מבוססת, פוטנציאל לפיתוח.
- בדוק תב"עות ושינויים צפויים – לפעמים אזור שנפגע זמנית ייכנס לתוכנית פיתוח שתשנה את כל התמונה.
- פעל עם ליווי מקצועי בלבד – תכנון פיננסי, ליווי משכנתא, בדיקות הנכס – שום דבר לא עושים לבד בתקופה הזו.
- בקש סעיפי הגנה בחוזה – התייחסות לעיכובים, ביטול, או תנאים משתנים.
לסיכום
אתה לא קונה דירה בגלל שהמצב רגוע – אתה קונה דירה כי זה מהלך חכם שמתאים לך עכשיו או לעתיד.
מלחמה לא עוצרת שוק – היא רק מעבירה אותו זמנית להילוך נמוך.
ומי שפועל בזמן שהשוק איטי – מרוויח כשהוא חוזר לטוס.
