השומרון – עתודת הקרקע הבאה של מדינת ישראל

מה אם הייתי לכם שעתודת הקרקע המרכזית הבאה של ישראל אינה בדרום, בגליל או אפילו בפריפריה הרחוקה? מה אם דווקא השומרון, אזור שבדרך כלל אינו מזוהה כמוקד בנייה מרכזי, הוא הפתרון הטבעי למצוקת הדיור בישראל? ההבנה הזו עשויה להפתיע, אך העובדות בשטח מדברות בעד עצמן.

אני גלעד ארז, יזם ומומחה נדל"ן עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה. זמן רב הקדשתי זמן לחקירת עתודות הקרקע בישראל ולגיבוש הבנה עמוקה של האתגרים האמתיים בתחום הדיור וגיליתי מספר תובנות חדשות ומעניינות היכולות לשנות את האופן שבו אנו מתבוננים על פיתוח אורבני במדינת ישראל, והגעתי למסקנה ברורה: השומרון הוא האזור עם הפוטנציאל הגבוה ביותר לפיתוח מרכזי כמות מספרים .

המרחק מצפון לדרום

ישראל נפרשת לאורך כ-500 קילומטרים מהחרמון בצפון ועד אילת שבדרום מבנה אשר יוצר את מדינת ישראל למדינה צרה וארוכה, אך שנבחן את המרחק מהים שבמערב ועד למזרח נגלה שישנם הבדלים ממזרח למערב המתגלים כמשמעותיים ביותר. אזור המרכז והצפון, ישראל רחבה יחסית, כאשר הרוחב נע בין 70 ל-135 קילומטרים, אך ככל שמדרימים, המדינה מצטמצמת לרוחב של 15 קילומטרים בלבד באזור אילת. המשמעות היא שהאזורים האידיאליים לפיתוח אינם נמצאים בדרום הרחוק, אלא באזורים רחבים יותר למרכז האוכלוסייה.

גדרה עד חדרה – מוקד האוכלוסייה והביקוש

בישראל, מרכז האוכלוסייה מתרכז באזור גדרה-חדרה שבו מתגוררים כ-4 מיליון נפש, המהווים כ-40% מהאוכלוסייה. מרכז זה, כולל את הגוש דן וערי הסביבה, מתמודד עם ביקושים גבוהים ושטחים מצומצמים להמשך פיתוח. רמת הצפיפות בגוש דן, לצד מחירי הנדל"ן המאמירים, מעלים את הצורך הדחוף במציאת עתודות קרקעות לשמור על איכות החיים ולמנוע את התרחבות המשבר הנוכחי.

הפוטנציאל של הנגב – יתרונות ומגבלות

אחת האופציות שהעלו פעמים רבות בעבר כפתרון לאתגר הדיור היא אזור גדול עם שטחי קרקע עצומים שמציע הנגב, אך עם כל הפוטנציאל שבנגב, הוא מרוחק באופן משמעותי ממרכזי התעסוקה והחיים בגוש דן ונדרשת השקעה מאסיבית בתשתיות תחבורה, חינוך, תעסוקה ומסחר כדי להפוך אותו לאזור אטרקטיבי למגורים – תהליך שייקח שנים ואף עשורים.

השומרון – הפתרון האידיאלי מתחת לאף

השומרון ממוקם במרכז-מזרח ישראל, קרוב מאוד לערים כמו כפר סבא, נתניה וראש העין. מדובר במרחק של 15-30 קילומטרים בלבד מגוש דן – מרחק קצר שמאפשר נגישות ישירה למרכזי התעסוקה והחיים במישור החוף. בנוסף, המיקום של השומרון – בין צפון לדרום – מקנה לו נגישות גבוהה גם לשאר חלקי הארץ.

יתרונות הקרבה מרכז, יחד עם שטחי קרקע הנרחבים האפשריים לפיתוח הופכים את השומרון לאופציה המתבקשת. זה יאפשר פיתוח בנייה רוויה ויצירת שכונות חדשות עם תשתיות מתקדמות, ללא צורך בהשקעה כבדה במיוחד בפיתוח תשתיות תחבורה רחוקות.

היבט ביטחוני – אישור בנייה המותנים במשרד הביטחון

בנוסף, כאשר מדברים על תכנון ופיתוח קרקעות בשומרון, יש להבין את התהליכים השונים להשבחת הקרקע ולהפיכתה לזמינה למגורים. בעוד במרכז ובדרום המדינה הליכי ההשבחה והאישורים מתקבלים על ידי משרד השיכון, הרי שבשומרון אישורי הבנייה נתונים לאישור משרד הביטחון. שוני זה מעיד על פן נוסף וחיוני של חשיבות הבנייה בשומרון – צורך הביטחוני. בנייה מאסיבית בשומרון אינה רק פתרון למשבר הדיור, אלא גם אמצעי להגברת האחיזה הישראלית במרחב ולהגדלת הנוכחות האזרחית במזרח המדינה, אזור המהווה גבול ביטחוני רגיש.

השכנים שלנו, שרואים אותנו במערב ומעדיפים שנישאר במרחב צר ונתון, צריכים להתמודד עם מציאות שבה אנו מתפשטים למזרח. בנייה בשומרון, היא הדרך הטובה והבטוחה ביותר הטובה להרחיב את הגבולות שלנו לכיוון מזרח.

לסיכום – השומרון עתודת הקרקע הבאה של מדינת ישראל

לאחר שנים של חקירה ומחקר בתחום הנדל"ן, המסקנה ברורה: השומרון הוא הפתרון הטבעי למצוקת הדיור של מדינת ישראל. הקרבה למרכז והשטחים הפתוחים שעדיין נגישים באזור זה הופכים אותו לעתודת הקרקע הפוטנציאלית ביותר והפיתוח בו יאפשר מענה איכותי ונגיש לביקושי הדיור ההולכים ועולים תוך מתן מענה ביטחוני לאתגרי המרחב.